Мотивированное 

решение

 по делу № 2-74\2018

изготовлено 04 июня 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Кашиной С.П.,

а так же с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО5. ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Бутурлино гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения р.п. Бутурлино Бутурлинского муниципального района Нижегородской области, ФИО15, ФИО5, ФИО7 об оспаривании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительными записей в Едином государственном реестре и признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области, ФИО15, ФИО5, в котором просила:

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 52:44:0300003:207, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на объект недвижимости -земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>,прекратить право собственности.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на объект недвижимости -жилой дом с кадастровым номером №,находящийся по адресу: 

<

адрес>,прекратить право собственности.

Исковые требования ФИО2 обосновала тем, что 04 февраля 2005 года, ее мама ФИО8 и отчим ФИО9 на основании договора купли-продажи, приобрели в общую долевую собственность в 1/2 доле каждому земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7, через ФИО10, действующую на основании доверенности. Расчет между сторонами был произведен полностью, до подписания договора. Дом и земельный участок были переданы в пользование ее родителей по акту передачи. Договор купли-продажи и акт передачи недвижимости были удостоверены нотариусом.Данный договор был исполнен, как ФИО8 и ФИО9, принявшими и оплатившими приобретенное имущество, так и ФИО7, получившим денежные средства за проданную недвижимость и передавшим недвижимость. Впоследствии, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не расторгался, сторонами не оспаривался. Право собственности ее родители в установленном законом порядке не зарегистрировали. Однакооткрыто и полно владели вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляли все права и обязанности собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, завещания ФИО8 и ФИО9 не оставили, таким образом, имеет место наследование по закону.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются - ее сын ФИО1 и она, ФИО2, как дочь. ФИО1 от принятия наследства отказался.

В соответствии с ч.3 ст.1145 ГК РФ наследниками седьмой очереди после смерти ФИО9 являются - его пасынок ФИО1 и она, ФИО2, как падчерица. ФИО1 от принятия наследства отказался.

В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти ФИО8 и ФИО9 она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.Вступила во владение и пользование наследственным имуществом.

Земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, также перешелв ее владение и пользование, кроме того она несет бремя содержания этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, она узнала, что право собственности на указанные объекты недвижимости, а именно земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 15.01.2018 г. Из разговора с ФИО5, она узнала, что он купил указанную недвижимость у ФИО7 в конце декабря 2017г. ФИО7, достоверно зная, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом он уже продал в 2005г., заключил новую сделку по купле-продаже этого имущества. Государственная регистрация права ФИО5 на земельный участок и жилой дом, были произведены на основании документов, представленных ФИО7, скрывшим факт наличия сособственника на указанное имущество. 

Затем ФИО2 подала заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым ранее заявленные требования дополнила, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 декабря 2017г., заключенный междуФИО5 и ФИО4, действующим от имени ФИО7, применить последствия недействительности сделки.

В заявлении указано, что между ФИО5 и ФИО4, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 декабря 2017г. По указанному договору «продавец» передал в собственность «покупателя» жилой дом общей площадью 17,80 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, а «покупатель» принял указанную недвижимость и уплатил за нее денежные средства в размере 120 000 рублей.

Согласно п. 6 Договора ФИО7 гарантировал, что жилой дом и земельный участок никому не проданы, свободны от любых прав третьих лиц.

Однако по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.12.2017г. ФИО5 приобрел жилой дом и земельный участок, который ранее был продан ФИО7 другим покупателям по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 04 февраля 2005 года.

В процессе рассмотрения дела суд, с согласия истца, заменил ненадлежащего ответчика администрацию Бутурлинского муниципального района надлежащим ответчиком - администрацией городского поселения р.п. Бутурлино Бутурлинского муниципального района, а так же привлек в качестве соответчика ФИО7

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении и заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал и пояснил, что на сайте «Авито» было объявление о продаже дома и номер телефона агента, он позвонил, ему ФИО6, как он позже узнал фамилию - ФИО17, сообщил, что все документы на дом имеются и прислал ему по электронной почте документы о собственности. Собственником дома и земельного участка был ФИО7 При подписании договора купли-продажи ФИО7 не присутствовал, договор подписывал ФИО17. От жителей деревни он знал, что как будто дом был уже продан, около дома он видел Продан И., с которым учился, и других людей, которые там что-то делали, но посмотрев документы, он увидел, что собственник дома и земельного участка ФИО7 До момента продажи он дом внутри не осматривал, ФИО17 сказал ему, что он в городе и показать не может, но на земельном участке он был. В момент заключения договора-купли-продажи ключи от дома ему не передали, ФИО17 сказал, что они утеряны. Денежные средства в размере 120 000 руб. он передал ФИО17. Он спрашивал ФИО17, не ФИО16 ли дом и земельный участок, ФИО17 ему сказал, что хозяин заверил, что не ФИО16. Около дома он видел строительные материалы, ФИО17 ему сказал, что чьи они, он не знает, если соседей, то пусть забирают. Исковые требования не признает, поскольку договор зарегистрирован в регистрационной службе, денежные средства по договору он передал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал, о чем подал заявление. По существу исковых требований пояснил, что он являлся собственником спорного дома и земельного участка, но там не был около 30 лет. Дом и земельный участок в 2005 г. он не продавал, но выдавал своей бывшей жене доверенность на их продажу, проданы ли дом и земельный участок, у нее не интересовался, но слышал, что проданы. Он не помнит, выдавал ли доверенность ФИО17 на продажу дома, но видел документы и доверенность, подтверждает, что подпись в доверенности его, с ФИО17 к нотариусу он ходил. В 2017 г. он решил продать дом, поскольку на его имя приходили налоги, он выяснял вопрос, почему они приходят, ходил в налоговую, в земельный, ему ФИО18 сказала, что пока дом и земельный участок он не продаст, налоги будут приходить, сказала, что помогут найти покупателя. Потом ему позвонил ФИО6, они с ним договорились, пошли к нотариусу, где он подписал доверенность, а ФИО6 отдал ему 45 000 руб. за дом и за землю, все документы делал ФИО11 нотариальной конторе сотрудница ФИО12 ему сказала, зачем он выдает доверенность на продажу дома, ведь он его уже продал, но в тот момент доверенность уже была подписана, он ее не отзывал. ФИО17 не знал, что этот дом и земельный участок ранее были проданы. 

Представитель ответчика администрации городского поселения р.п. Бутурлино Бутурлинского муниципального района в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка о вручении судебной повестки, и.о. главы администрации ФИО13 подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Продан И.Ю. в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, в материалах дела имеется отзыв, в котором он указал, что считает исковые требования ФИО2 законными и просит их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации городского поселения р.п. Бутурлино Бутурлинского муниципального района и ответчика Продан И.Ю. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал ФИО10 доверенность на право продажи земельного участка размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>, доверенность была удостоверена нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая от имени ФИО7, продала в обще долевую собственности в 1\2 доле каждому ФИО9 и ФИО8 принадлежащий ФИО7 по праву собственности земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: д. Кеславь, 

<

адрес>.

Данный договор от имени продавца был подписан ФИО10, а так же покупателями ФИО14 и ФИО9

В договоре указано, что настоящий договор и право долевой собственности в указанной доле подлежит регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Княгининский отдел.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был удостоверен нотариусом Бутурлинского района Нижегородской области.

В судебном заседании установлено, что настоящий договор и право долевой собственности в регистрирующем органе зарегистрированы не были.

При жизни ФИО8 и ФИО9 поименованный договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был, не заключенным, недействительным не признан. По форме и содержанию данный договор купли-продажи соответствует закону, содержит все существенные условия, удостоверен нотариально, подписан покупателями и уполномоченным доверенностью представителем продавца. Сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю, что следует из договора купли-продажи и акта приема-передачи. ФИО7 более 15 лет не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовал.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

Согласно ответа нотариуса Бутурлинского района от ДД.ММ.ГГГГ № - после смерти ФИО8 в установленный законом шестимесячный срок ФИО2 подала нотариусу Бутурлинского района заявление о принятии наследства, наследники ФИО9 (супруг) и ФИО1 (сын) подали заявления об отказе от наследства после смерти ФИО8 в пользу ФИО3 Наследственное имущество было заявлено, в том числе в отношении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Кеславь 

<

адрес>, а так же в отношении иного имущества. Свидетельства о праве на наследство по закону на заявленные 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Кеславь 

<

адрес> не выданы. Документы, подтверждающие принадлежность заявленного имущества ФИО8, в наследственном деле отсутствуют. На остальное наследственное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В данном ответе нотариуса так же указано, что после смерти ФИО9 в установленный законом шестимесячный срок ФИО2 подала нотариусу Бутурлинского района заявление о принятии наследства, наследник ФИО1 (пасынок) подал заявление об отказе от наследства после смерти ФИО9 в пользу ФИО2, наследственное имущество было заявлено в отношении денежных средств и автомобиля, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

ФИО2 наследство после смерти ФИО8 и ФИО9 было принято в порядке и способом, установленными законом.

Однако, исходя из изложенного, земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес> формально могли бы войти в состав наследственного имущества и перейти в порядке наследования к ФИО2 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателей ФИО8 и ФИО9 уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО2, которая, как наследник, является правопреемником ФИО8 и ФИО9 во всех имущественных отношениях с их участием, а ФИО8 и ФИО9 условия догвоора купли-продажи были выполнены - денежные средства переданы, недвижимое имущество принято.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

ФИО2 в 2018 г. стало известно, что ФИО7 продал спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО5

Суду был представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.12.2017 г., согласно которому ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО7 продал ФИО5 жилой дом, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью 17,80 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Кеславь 

<

адрес>. Указанные жилой дом были оценены сторонами и проданы за 120 000 руб.

В п. 6 указанного договора отмечено, что на момент совершения настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении объектов под запрещением либо арестом.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО5 от 26.12.2017 г., указанные в нем жилой дом и земельный участок фактически не принадлежали ФИО7, поскольку были им проданы в 2005 г., при этом ФИО7 знал, что данная сделка имела место быть, то договор должен быть признан недействительным, поскольку данная следка по купли-продаже недвижимости была совершена под влиянием обмана. При этом, в силу закона, обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. ФИО7, продавая в 2017 г. жилой дом и земельный участок ФИО5 должен был сообщить ему, а так же своему представителю ФИО4, что в 2004 г. он выдавал доверенность на продажу данных объектов недвижимости и в 2005 г. они были проданы.

Доводы ответчика ФИО7 о том, что ему не было известно о том, продала ли ФИО10 дом и земельный участок, суд оценивает критически, поскольку сделка от 04.02.2015 г. была удостоверена нотариусом, интересы ФИО7 по сделке представляла ФИО10 также по нотариальной доверенности.

Поскольку судом признается недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.12.2017 г., то право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>, должно быть прекращено, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на данный дом и земельный участок должны быть признаны недействительными.

Вместе с тем, суд отмечает, что ФИО5 вправе обратиться в суд к ФИО7 с иском о взыскании суммы, которую он оплатил продавцу по указанному договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ за ФИО2 должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Кеславь 

<

адрес> порядке наследования по закону, она является единственной наследницей данного имущества.

При этом суд находит, что заявление требований именно о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, а не о государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, как на то указано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании", по существу является правильным, закону не противоречит, т.к. по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права по решению суда. Отсутствие регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателям ФИО8 и ФИО9 не является достаточным основанием для отказа в иске ФИО2, так как закон не устанавливает срок такой регистрации, а ФИО2 приняла наследство после смерти наследодателей, покупателей недвижимости.

Характеристики поименованных в иске объектов недвижимости указаны в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, паспортные данные истца - в ее паспорте, указанные сведения подлежат отражению в резолютивной части решения, поскольку необходимы для государственной регистрации права ФИО2 на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со ФИО7 и ФИО5 подлежит взысканию уплаченная истицей при подаче иска государственная пошлина в равных долях - по 4 238 руб. 50 коп., поскольку именно действиями ФИО7 и ФИО5, незаконно заключившими договор купли-продажи, были нарушены права истца.

ФИО5 в свою очередь не лишен права требовать взыскания уплаченной им государственной пошлины со ФИО7, т.к. именно ФИО7 ввел в заблуждение ФИО5 относительно продаваемого имущества.

Ответчик Продан И.Ю. и администрация городского поселения р.п. Бутурлино права истца не нарушали, в связи с чем судебные расходы с них взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>, заключенный между ФИО4, действующим от имени ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на:

- земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилой дом, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол жен., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>, паспорт 2299 №, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-025), в порядке наследования по закону право собственности на:

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. Кеславь 

<

адрес>, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, площадь 17,8 кв.м.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 238 руб. 50 коп.

Взыскать со ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 238 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина