Дело №2-1077/21 л

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 марта 2021 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Петровых Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выстроил на своем земельном участке жилой дом площадью 115,8 кв.м. До планируемого строительства готовилась проектная документация для реконструкции старого жилого дома, был утвержден градостроительный план земельного участка, но разрешение на строительство получено не было. В итоге был выстроен новый дом на месте планируемой реконструкции старого жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа уведомление об окончании строительства, но получил отказ в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство и из-за несоблюдения минимального отступа от границ смежного земельного участка. В сложившейся ситуации выстроенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствии, претензий к выстроенному ФИО3 жилому дому не имеют (л.д.94).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обратившись в суд ФИО3 просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности ФИО3 (л.д.9-11). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.11) Выстроенный жилой дом является самовольной постройкой. Площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет 115,8 кв.м. (л.д. 16-47) Представлен отказ органа местного самоуправления (л.д.14-15). Причиной отказа является отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство и несоблюдение минимального отступа от смежной границы земельного участка. Представлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Заместителем главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района М.О.(л.д.64-68), представлена проектная документация на жилой дом (л.д.69-81). Выстроенный жилой дом с соответствии с заключением, подготовленным ООО «АрхДизайнПроект» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (л.д.48-63). Исключение составляет нарушение минимального расстояния от выстроенного жилого дома до границ земельного участка по западной границе. Нормативное расстояние в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа составляет 3 м, фактическое расстояние составляет 1 м. Учитывая, тот факт, что смежные землепользователи представили в суд заявление, подтверждающее, что они не имеют претензий к выстроенному жилому дом, сторонами техническое заключение о состоянии жилого дома не оспаривалось, у суда есть основания для удовлетворения требований истца. 

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 115,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева