Дело №2-398/2025 

УИД 09RS0002-01-2025-000015-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО14, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 Ш.А.-А., ФИО3 Р.А.-А. к ФИО18 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО14, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 Ш.А.-А., ФИО3 Р.А.-А., обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО18 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истцы указали, что они - ФИО14, ФИО2, ФИО21, и ФИО3, 05 марта 2013 года приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли, жилой дом, общей площадью 50 кв.м., (в последующем ими была сделана пристройка за счет которой площадь домовладения увеличилась с 50 кв.м., до 125,7 кв.м.) с земельным участком, мерою 884 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (номер обезличен), у ФИО18. На основании договора купли-продажи, ФИО18 продал принадлежавший ему на основании Кадастрового паспорта, выданного Усть-Джегутинским филиалом КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 14 сентября 2010 года, Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации г.Усть-Джегута, Усть-Джегутинского района КЧР №1993 от 21 декабря 1988 года, дом с земельным участком. В соответствии с вышеуказанными документами, дом с земельным участком принадлежит ФИО18. В соответствии с пунктом названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года, оставшаяся часть денежных средств была передана продавцу в момент подписания договора. На момент подписания вышеназванного договора ими полностью был выплачен продавцу первоначальный взнос. 12 марта 2013 года Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, и права собственности общей долевой собственности по 1/4 доли на истцов на указанный жилой дом с земельным участком, о чём выданы Выписки из ЕГРН. В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи, с чем в Выписках из ЕГРН от 12.03.2013 года, право общей долевой собственности по 1/4 на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2013 года сделана запись о регистрации N 09-09/03/033/2013-434. Часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 05.03.2013г., на банковский счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи от 05.03.2013 г., они выполнили в полном объёме. На сегодняшний день они обратились в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР для того, чтобы снять существующие ограничения (обременения) права, но им было отказано в виду того, что продавец - ФИО18, умер, а без деятельного участия продавца в процессе они не имеют возможности это сделать. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с земельным участком, являющимся предметом договора купли-продажи между нами и продавцом, необходимо совместное заявление продавца и покупателей по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 05.03.2013г., полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием дня обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, с учетом уточненных требований просят суд:

- прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 125,7 кв.м., с земельным участком, площадью 884 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (номер обезличен)Г, находящихся в общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО14, ФИО2, ФИО21, и ФИО3, зарегистрированных в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР от 12.03.2013 года; 

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества: - жилой дом, находящийся по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельный участок, площадью 884 кв.м, с кадастровым номером 09:070030111:300.

В судебное заседание истцы ФИО14, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО21, ФИО3 не явились и в своих письменных заявлениях, поступивших в суд перед судебным заседанием, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить по изложенным в нём основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Ответчик ФИО18 надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица. 

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 7 Федерального закона от (дата) №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон №256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата обезличена), между продавцом ФИО18, (дата обезличена) года рождения и покупателями – ФИО14, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО21, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым, недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 884 кв.м. и жилого дома площадью 50 кв.м., расположенных по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, кадастровым номером (номер обезличен) на жилой дом, и за кадастровым номером (номер обезличен) на земельный участок.

Оплата за приобретаемую земельный участок и жилой дом истцами осуществлена, в том числе денежными средствами в размере 380 376 (триста восемьдесят тысяч триста семьдесят шесть) рублей 80 копеек за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III (номер обезличен), выданного (дата обезличена) на основании решения (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Усть-Джегутинском районе по Карачаево-Черкесской Республики на имя ФИО2, путём перечисления на банковский счет Продавца ФИО18 (номер обезличен) – открытого в Северо-Кавказском банке ОАО «Сбербанк России» Карачаево-Черкесское ОСБ 8585 Усть-Джегутинский филиал 8585/00006, в сроки установленные законодательством, остальная сумма в размере 469 623,20 руб., была передана «Продавцу» за счет собственных средств «Покупателями» до подписания договора купли-продажи.

Из пункта 9 Договора купли-продажи, следует, что «Покупатели» и «Правоприобретатели» приобретают право общей долевой собственности на указанные объекты с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. 

12 марта 2013 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона (номер государственной регистрации 09-09-03/033/2013-439, что отражено в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи от 05 марта 2013 года. 

Расчет с продавцом ФИО18 в размере 800 000,00 рублей за жилой дом и суммы в размере 50 000 рублей за земельный участок произведены до подписания указанного договора купли-продажи в размере 469 623,20 руб., что подтверждается п.5 Договора купли продажи и в размере 380 376,80 руб. перечислены на счет продавца (дата обезличена), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от 29.06.2013г. 

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. 

Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком, не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО18 умер (дата обезличена), о чем (дата обезличена) составлена запись акта о смерти (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о смерти серии I(номер обезличен), выданного 22 февраля 2022 года Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району. 

До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

После смерти ФИО18 наследство принял его сын ФИО18, однако спорная недвижимость в состав наследственной массы не входит. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО18 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, по причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: 09-09-03/033/2013-439 от 12.03.2013г.) на недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка площадью (уточненная площадь) 884 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома, площадью (измененная площадь) 125,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрированных на основании договора купли-продажи от 05 марта 2013 года и снять обременение в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: 09-09-03/033/2013-434 от 12.03.2013г.) на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО14, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО21, ФИО3 к ФИО18 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 125,7 кв.м. с КН:(номер обезличен), и земельного участка, площадью 884 кв.м., с КН:09:07:003011:300, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (номер обезличен)Г, находящихся в общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО14, ФИО2, ФИО21, и ФИО3, зарегистрированных в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии Карачаево-Черкесской Республики с (дата обезличена).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке за (номер обезличен) от 12.03.2013г. и (номер обезличен) от 12.03.2013г. в отношении жилого дома, общей площадью 125,7 кв.м. с КН:(номер обезличен), и земельного участка, площадью 884 кв.м., с КН:09:07:003011:300, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (номер обезличен)Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева