Дело№2-578/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года 

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей за себя а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая, что по договору купли-продажи от 07.04.2015 года им приобретен в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО5, ФИО3, ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО5 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2015 года на жилой дом и земельный участок. Продавцом по договору купли-продажи от 07.04.2015 года являлся ФИО6, снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 23.06.2015 года. 

Согласно пункту 2.1 и 2.2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 454 026 рублей, из них 453 026 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1 и 2.3 названного договора сумма 1 000 рублей уплачена покупателем продавцу в момент подписания договора за счет собственных средств, денежная сумма в размере 453 026 руб. за жилой дом будет выплачена за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде дополнительной меры государственной поддержки, право на получение которой удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии №, выданный УПФР в Иланском районе Красноярского края, 25 мая 2012 года на имя ФИО5 Перечисление в сумме 453 026 рублей осуществляется безналичным путем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Канского отделения ГО по КК Сбербанка России на имя ФИО6 единовременным платежом в течение 2 месяцев после предоставления документов в УПФР в Иланском районе Красноярского края. 

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1000 рублей, что отражено в самом договоре купли- продажи.

14.04.2015 года Иланским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.04.2015 года на право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2015 года сделаны записи о регистрации на земельный участок - №, №, №, №, №, на жилой дом - №, №, №, №, №. 

16.06.2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07.04.2015 года денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 07.04.2015 года истцы выполнили в полном объеме.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, поскольку местонахождение продавца - ФИО6 истцам не известно.

Истцы ФИО5, действующая за себя а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали полностью. 

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску.

Третьи лица Администрация г.Иланский, Красноярского края, Администрация Иланского района, Красноярского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просили об отложении дела.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 07.04.2015 года, истцами был приобретен в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО5, ФИО3, ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО5 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2015 года на жилой дом и земельный участок. Продавцом по договору купли-продажи от 07.04.2015 года являлся ФИО6, который 23.06.2015 года снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.1 и 2.2 договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 454 026 рублей, из них 453 026 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1 и 2.3 названного договора сумма 1 000 рублей уплачена покупателем продавцу в момент подписания договора за счет собственных средств, денежная сумма в размере 453 026 руб. за жилой дом будет выплачена за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде дополнительной меры государственной поддержки, право на получение которой удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии №, выданный УПФР в Иланском районе Красноярского края, 25 мая 2012 года на имя ФИО5 Перечисление в сумме 453 026 рублей осуществляется безналичным путем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Канского отделения ГО по КК Сбербанка России на имя ФИО6 единовременным платежом в течение 2 месяцев после предоставления документов в УПФР в Иланском районе Красноярского края. 

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1000 рублей, что отражено в самом договоре купли- продажи.

14.04.2015 года Иланским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.04.2015 года на право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2015 года сделаны записи о регистрации на земельный участок - №, №, №, №, №, на жилой дом - №, №, №, №, №. 

16.06.2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07.04.2015 года денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 07.04.2015 года истцы выполнили в полном объеме.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Иланскому району, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Иланскому району в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении жилого помещения и земельного участка в виде ипотеки в силу закона.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость и невозможности погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей за себя а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 664 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 4 дней со дня оглашения резолютивной части решения, то есть с 14.09.2018 года.

Председательствующий: И.Е.Сасенко