Дело № 2-3629/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Ческидовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3629/2019 по иску ООО "Романс" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

установил

ООО "Романс" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды за №721 от 30 марта 2018г. за период с 01.01.2019г. по 18 февраля 2019г. в размере 18 433 руб. 00 коп.; сумму задолженности за фактическое пользование Объектом после расторжения ООО "Романс" договора аренды № 721 от 30.03.2018г. за период с 19.02.2019г. по 01.08.2019г. в размере 60 107 руб. 00 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №721 за период с 25.12.2018г. по 01.08.2019г. в размере 19 158 руб. 29 коп.; пени за просрочку оплаты платежей за фактическое пользование Объектом после расторжения договора аренды №721 за период с 25.01.2019г. по 01.08.2019г. в размере 31 500 руб.02 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 1 890 руб. 00 коп. и 2 386 руб. 00 коп.

Обосновывая свои требования тем, что 30 марта 2018г. между ООО «Романс» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее Арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды №721 в отношении части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, 2 эт, секция №37а, площадью 10,2 кв.м. (далее Объект).

В связи с неисполнением Арендатором обязательств по договору в части внесения арендной платы, не передачей Объекта Арендодателю после расторжения Договора Арендодателем в одностороннем порядке, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.12.2018г., требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещена по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения (л.д.51), иных сведений о месте фактического проживания ответчика, судом не установлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что подтверждается письменным заявлением.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неоднократные извещения ответчика о времени и места рассмотрения по адресу регистрации, адресатом не получены, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Изучив заявление истца, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, упомянутая норма содержит указание на возмездность соответствующего договора. 

Установлено, что 30 марта 2018г. между ООО «Романс» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды №721 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, эт.2, секция №37а,площадью 10.2 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРИП 08.02.2019г. ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Пунктом 6.2 Договора аренды установлен срок действия договора, а именно с 01.04.2018г. по 28.02.2019г. Передача Объекта от арендодателя арендатору подтверждается Актом приема-передачи 01.04.2018г., ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 11 220 руб. 00 (п.5.4 договора). В силу п.5.6 договора арендодатель за первый месяц аренды засчитывает имеющийся у него обеспечительный платеж в размере, указанном в п.5.2 договора (11200,00 руб.), в счет арендной платы. Оплата арендных платежей производится не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (п.5.7). С 25.12.2018г. ответчик не оплачивает арендную плату. 14.02.2019г. ООО "Романс" направил в адрес арендатора уведомление о необходимости явки на объект 18.02.2019г. для подписания акта сверки расчетов и соглашения о расторжении договора. В силу п.5.9 Договора, за неуплату арендатором платежей, в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п.7.5 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора арендную плату за все время просрочки и требовать от арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте, а также взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий договор не считается продленным.

Арендатор не возвратил арендованное имущество, задолженность по арендной плате не оплатил. На арендованном объекте находится имущество арендатора.

Сумма задолженности ответчика перед истцом за арендную плату по договору до расторжения договора истцом, т.е. до 18.02.2019г. составляет:

- за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. составляет 11 220 руб.

- за период с 01.02.2019г. по 18.02.2019г. составляет 7 213 руб. 

Задолженность по оплате за фактическое пользование Объектом за период с 19.02.2019г. по 01.08.2019г. составляет 60 107 руб. 00 коп.

Пени в соответствии с п.5.9 договора по состоянию на 01.08.2019г., за период с 25.12.2018г. по 01.08.2019г. (11220,00*220дней*0,5%) составляют 12 342,00 руб.; за период с 25.01.2019г. по 01.08.2019г. (7213,00*189 дней*0,5%) 6 816 руб. 29 коп.

Пени по п.7.5 договора по состоянию на 01.08.2019г., за период с 25.01.2019г. по 01.08.2019г. составляет 31 500 руб. 02 коп.

Истцом представлен расчет по взыскиваемым суммам, данный расчет судом принят и признан верным.

Ответчиком в нарушение требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ возражений по заявленным требованиям не представлено, как не представлено и контррасчета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика ФИО1 в пользу ООО ""Романс" подлежит взысканию госпошлина в размере (1890,00+2386,00) 4 276 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198, 233-235 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования ООО "Романс", удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

в пользу ООО "Романс"

сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды за период с 01.01.2019г. по 18 февраля 2019г. в размере 18 433 руб. 00 коп.; сумму задолженности за фактическое пользование Объектом после расторжения ООО "Романс" договора аренды за период с 19.02.2019г. по 01.08.2019г. в размере 60 107 руб. 00 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за период с 25.12.2018г. по 01.08.2019г. в размере 19 158 руб. 29 коп.; пени за просрочку оплаты платежей за фактическое пользование Объектом после расторжения договора аренды за период с 25.01.2019г. по 01.08.2019г. в размере 31 500 руб.02 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 4 276 руб. 00 коп., а всего 133 474 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019года