Дело № 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года 

<

адрес>

Смоленский районный суд 

<

адрес>

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВ к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ЛВ обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником указанного выше земельного участка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. За счет собственных средств на указанном участке истцом построен жилой дом, согласно технического паспорта Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> жилая площадь- 

<

данные изъяты> Строительство дома осуществлялось без соответствующего разрешения и согласования, т.е. самовольно. В настоящее время истцом получено техническое заключение по результатам технического обследования дома, согласно которому дом соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», соответствует градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация завершенного строительством жилого дома не несет угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области», земельный участок, на котором расположен дом, находится на территории жилой застройки, не попадает в зоны санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Учитывая, что признать право собственности на указанный дом во внесудебном порядке невозможно, истцом заявлены указанные выше требования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Истец ЛВ в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца- ГГ действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дав пояснения, полностью совпадающие с ним.

Представитель ответчика- Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как видно из материалов дела, ЛВ на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ЛВ зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата>, запись о регистрации № 

<

номер> (л.д.6;7). 

Согласно постановлению № 

<

номер> от 

<

дата> «О присвоении адреса строящемуся дому и земельному участку на основании заявления ЛВ по 

<

адрес>», земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер> и строящемуся на нем дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 

<

дата>., общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты>; площадь помещений-

<

данные изъяты>, жилая площадь жилого дома-

<

данные изъяты> (л.д. 12-20).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен в территориальной зоне Ж1. 

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В положениях п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования жилого 

<

адрес>, выполненному ООО «Город С.» Проектная мастерская от 

<

дата>, жилой дом завершен строительством, общая площадь здания-

<

данные изъяты>; площадь помещений жилого дома-

<

данные изъяты>, жилая площадь-

<

данные изъяты>. По основным параметрам жилой 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Жилые дома, одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение- согласно технических условий. Эксплуатация завершенного строительством жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Согласно представленной схемы расположения дома на земельном участке отступы от границ земельного участка соблюдены (л.д.21-22, 23).

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области», земельный участок, на котором расположен дом, находится на территории жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Размещение земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2,п.2.2, п.п.2.7,2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.26).

Истец обратился в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, на что получен ответ, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по указанному адресу не представляется возможным, с указанием, что в данном случае выдача разрешения не требуется ( л.д.28-29).

Данные обстоятельства, в совокупности с предпринятыми истцом действиями по оформлению разрешительной документами на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также наличие положительного заключения, свидетельствуют о предпринятых мерах по легализации самовольной постройки.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума N 10/22).

В ходе рассмотрения дела, судом не установлено нарушений прав других лиц.

С учетом изложенного, и поскольку самовольно возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЛВ о признании права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ЛВ к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ЛВ право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева