Дело №2-257/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования (далее - МО) «Жуковский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Жуковский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (доли в праве соответственно 1/3 и 2/3) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником дома без соответствующих разрешений произведена самовольная реконструкция дома со строительством пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь дома. Полагая, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением (далее - ГБУ) «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 13 февраля 2018 года, а за ФИО2 - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены (л.д.54-55), при этом ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.65-66).

В судебное заседание представители ответчика - администрации МО «Жуковский район» не явились, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика ФИО3, действующим на основании доверенности от 10 января 2018 года (срок действия доверенности - по 31 декабря 2018 года) (л.д.64а) представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации МО «Жуковский район» (л.д.64).

В судебное заседание третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, хотя о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены (л.д.61-63). При этом третье лицо ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.57).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как предусмотрено ст.ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доли в праве соответственно 1/3 и 2/3) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-32, 46).

Составленный ГБУ «

<

данные изъяты>» по состоянию на 13 февраля 2018 года технический паспорт свидетельствует о самовольной реконструкции указанного жилого дома, выразившейся в возведении пристройки (лит.А1) площадью 12,3 кв.м., к существующему основному строению, с увеличением общей площади дома до 65,2 кв.м. (л.д.20-25).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома истцам отказано. Строительство пристройки выполнено без нарушения Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д.35-36).

Согласно техническому заключению № конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Возведение пристройки не повлияло на состояние несущих конструкций дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.11-18). 

Смежные землепользователи ФИО4 и ФИО5 возражений относительно произведенной реконструкции жилого дома не представили.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцам земельном участке, без нарушения правил землепользования и застройки соответствующей территории, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, соответственно, за ФИО1 надлежит признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, а за ФИО2 - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 65,2 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) площадью 12,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «

<

данные изъяты>» по состоянию на 13 февраля 2018 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 65,2 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) площадью 12,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «

<

данные изъяты>» по состоянию на 13 февраля 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения - 30 июля 2018 года.