дело 2-36/2026 (2-2460/2025)

УИД 34RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 20 января 2026 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гарькавенко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кобликовой М.Е.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Волгоград Федорченко В.Д., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда к ООО «УК ТЗР» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Тракторозаводского района Волгограда в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Тракторозаводского района», в котором с учетом ст. 39 ГПК РФ, возложить на управляющую организацию ООО «УК Тракторозаводского района» течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести восстановительный ремонт отделки мест общего пользования, а именно отделки штукатурного и красочного покрытия в оконных проемах, в местах образования трещин настенного покрытия подъездов № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на оснований пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В обоснование исковых требований прокурор Тракторозаводского района Волгограда в интересах ФИО6 указал, что прокуратурой Тракторозаводского района г. Волгограда проведена проверка доводов обращения ФИО5 по вопросу незаконного проведения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома 

<

адрес> Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 20.11.2024 осуществляет ООО «УК ТЗР». В ходе проведения проверки по обращению установлено, что управляющая организация ООО «УК ТЗР» выступила инициатором проведения внеочередного собрания собственников 28.04.2025 путем очно-заочного голосования. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в повестку дня были включены следующие такты, в том числе, принятие решения о проведении текущего ремонта подъездов многоквартирного дома за счет дополнительных средств собственников помещений МКД. Таким образом, действия управляющей организации по организации и проведению внеочередного собрания собственников в целях дополнительного сбора средств на ремонт общедомового имущества (ремонта подъездов) могут повлечь ухудшение положения собственников жилых помещений и свидетельствуют о не надлежащем исполнении управляющей организацией возложенных на нее обязанностей.

Помощник прокурора Тракторозаводского района Волгограда ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК Тракторозаводского района», действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила суд учесть, что подъезд № уже отремонтирован.

Третьи лица ФИО5, Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, ООО "ТЭК-1" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах № 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации и данных физического износа.

Приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).

Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда, поврежденных участков штукатурного слоя, устранение трещин, покраска относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290, в связи с чем такие работы должны быть предусмотрены договором управления многоквартирным домом, заключаемым собственниками помещений с управляющей организацией, оплата услуг которой, подлежит включению в состав оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Прокуратурой Тракторозаводского района г. Волгограда проведена проверка доводов обращения ФИО5 по вопросу незаконного проведения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома 

<

адрес>. Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 20.11.2024 осуществляет ООО «УК ТЗР».

В ходе проведения проверки по обращению установлено, что управляющая организация ООО «УК ТЗР» выступила инициатором проведения внеочередного собрания собственников 28.04.2025 путем очно-заочного голосования. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в повестку дня были включены следующие такты: Принятие решения о проведении текущего ремонта подъездов многоквартирного дома за счет дополнительных средств собственников помещений МКД.

Утверждение стоимости текущего ремонта подъездов многоквартирного 

<

адрес> 598 руб., 51 коп. в т.ч. расходов на услуги расчетно-вычислительного центра по начислению и сбору платежей – 15 076 руб. 03 коп.

Поручение управляющей организации заключить договор с подрядной организацией на выполнение работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома.

Утверждение размера платы, приходящегося на каждого собственника за работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома, включая расходы на услуги расчетно-вычислительного центра по начислению и сбору платежей в размере 337 руб. 84 коп. за кв.м, общей площади принадлежащего ему помещения.

Утверждение решения об оплате стоимости работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома за счет дополнительных денежных средств собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> с рассрочкой платежа на 5 месяцев.

Утверждение решения о ежемесячном начислении платы за работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного 

<

адрес>, включая расходы на услуги расчетно-вычислительного центра по начислению и сбору платежей в размере 67 руб. 57 коп./кв.м, путем внесения отдельной строки в адресно-именной единый платежный документ «Текущий ремонт подъездов».

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно условиям договора управления от 20 ноября 2024 года, управляющая организация ООО «УК Тракторозаводского района» приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между тем, ООО «УК Тракторозаводского района» не представило в суд доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома в части ремонта подъездов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требование прокурора и возложить обязанность на ООО «УК ТЗР» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести восстановительный ремонт отделки мест общего пользования, а именно отделки штукатурного и красочного покрытия в оконных проемах, в местах образования трещин настенного покрытия подъездов №,№ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на оснований пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Между тем, в ходе судебного разбирательства был приобщен Акт осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ремонт подъезда № произведен.

Поскольку в этой части ответчиком требование исполнено после поступления иска в суд, в этой части решение в части возложения обязанности провести восстановительный ремонт подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не подлежит исполнению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда к ООО «УК ТЗР» о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «УК ТЗР» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести восстановительный ремонт отделки мест общего пользования, а именно отделки штукатурного и красочного покрытия в оконных проемах, в местах образования трещин настенного покрытия подъездов №,№ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на оснований пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Решение в части возложения обязанности провести восстановительный ремонт подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гарькавенко

Мотивированный текст решения изготовлен 3 февраля 2026 г.

Судья Ю.С. Гарькавенко