Дело № 2-706/2019 

(24RS0040-02-2019-000602-33) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г.Норильск 26 июля 2019 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре Боровковой И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» об оспаривании одностороннего акта передачи нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее ООО «ИнвестСтрой»), в котором просят взыскать в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 184857 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 мая 2019 г. по 05 июня 2019 г. в размере 1860 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 рублей 43 копейки за каждый день, начиная с 06 июня 2019 г. по день фактического исполнения ответчиком судебного решения Норильского городского суда от 23 января 2019 г.; признать односторонний акт передачи нежилого помещения от 01 ноября 2018 г. к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г. недействительным в части даты составления, установив дату передачи помещения 27 декабря 2018 г.; взыскать в пользу ФИО1 убытки на сумму 9261 рублей 02 копейки, уплаченные в ООО «Парк Сити» за эксплуатационные и управленческие расходы, а также коммунальные платежи с 01 ноября 2018 г. по 26 декабря 2018 г., убытки, в счет возмещения расходов по аренде жилого помещения за период с 06 декабря 2018 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 16935 рублей 48 копеек; взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 10000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя следующим. 

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от 23 января 2019 г. исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворены частично, с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда 12000 рублей, убытки в виде расходов по оплате аренды жилого помещения за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг Росреестра на общую сумму 2360 рублей. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20 мая 2019 г. решение суда оставлено без изменений и оно вступило в законную силу. Судом первой инстанции установлено, что передача помещения ответчиком и принятие его истцами произошло 27 декабря 2018 г. Вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке составил акт передачи нежилого помещения от 01 ноября 2018 г. и 09 ноября 2018 г. направил его истцам. Согласно п.5.1, п.5.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. передача нежилого помещения застройщиком и приятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения. Согласно тексту оспариваемого одностороннего акта передачи нежилого помещения от 01 ноября 2018 г. истец ФИО1 не выполнила обязанности по приемке объекта долевого строительства, о чем она была уведомлена ответчиком письмом от 06 августа 2018 г. При заключении договора № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г. истцы постоянно проживали по адресу: 

<

адрес>, до 12 апреля 2018 г. В результате увеличения площади между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 09 июля 2018 г., в котором ФИО1, будучи добросовестным участником гражданских правоотношений, указала свой новый адрес: 

<

...>. Согласно ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. Таким образом, самим ответчиком ошибочно направлялось письмо от 06 августа 2018 г. не по адресу, указанному ФИО1 в дополнительном соглашении от 09 июля 2018 г., а по адресу, ранее указанному в договоре № от 27 декабря 2016 г. - 

<

адрес>. Доказательств направления уведомления о готовности к сдаче помещения по адресу: 

<

адрес> ответчиком суду не было предоставлено. Следовательно, датой приема нежилого помещения следует считать 27 декабря 2018 г., когда помещение было принято истцами по акту строительного осмотра номера №. Этот вывод подтверждается решением от 23 января 2019 г., поскольку неустойка судом взыскана с ответчика по 26 декабря 2018 г. включительно. В результате указанной ответчиком в одностороннем порядке в акте передачи нежилого помещения даты передачи 01 ноября 2018 г. истцы понесли убытки на сумму 10087 рублей 89 копеек, поскольку вынуждены оплатить эксплуатационные и управленческие расходы, а также коммунальные платежи с 01 ноября 2018 г. по 31 декабря 2018 г. Указанная сумма была оплачена управляющей компании ООО «Парк Сити» 01 марта 2019 г. Решением суда от 23 января 2019 г. с ответчика взыскана неустойка в качестве штрафной санкции за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. (452 дня) в размере 184857 рублей 20 копеек. В силу ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей между сторонами по делу является вступившее 20 мая 2019 г. в законную силу решение суда от 23 января 2019 г., которое ответчик обязан, согласно требованиям ст.ст. 308, 309 ГК РФ и ст. 210 ГПК РФ, исполнять с 23 мая 2019 г. По существу обязательства именно с этого момента ответчику стало известно о том, что он должен производить вышеназванные выплаты по решению суда. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 мая 2019 г. по день фактического исполнения решения суда. По состоянию на 05 июня 2019 г. задолженность ответчика составляет 1860 рублей 24 копейки. Кроме того, по договору аренды жилого помещения от 05 апреля 2018 г. истцами с 06 декабря 2018 г. по 26 декабря 2018 г. произведена оплата арендодателю на сумму 16935 рублей 48 копеек, которая также в порядке ст.15 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец ФИО1 и соистец ФИО2 уменьшили исковые требования (л.д. 56), окончательно просят: 

- взыскать в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 184857 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 мая 2019 г. по 05 июня 2019 г. в размере 1860 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 рублей 43 копейки за каждый день, начиная с 06 июня 2019 г. по день фактического исполнения ответчиком судебного решения Норильского городского суда от 23 января 2019 г.; признать односторонний акт передачи нежилого помещения от 01 ноября 2018 г. к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г. недействительным в части даты составления, установив дату передачи помещения 27 декабря 2018 г; взыскать в пользу ФИО1 убытки на сумму 9261 рублей 02 копейки, уплаченные в ООО «Парк Сити» за эксплуатационные и управленческие расходы, а также коммунальные платежи с 01 ноября 2018 г. по 26 декабря 2018 г., взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 10000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 и соистец ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом. В исковом заявлении, а также в заявлении об уменьшении исковых требований и письменных заявлениях от 05 июля 2019 г., 26 июля 2019 г. просят дело рассмотреть в их отсутствие, 

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой», будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Письменного отзыва по существу исковых требований не представил. 

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица МИФНС № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ) (ч.1 ст.1).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Частью 1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее:

ООО «ИнвестСтрой» является юридическим лицом, зарегистрировано 29 марта 2007 г.; 26 апреля 2019 г. принято решение о ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.5-11).

27 декабря 2016 г. между ООО «ИнвестСтрой», именуемом «застройщик», и истцом ФИО1, именуемой «участник», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию Офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства: нежилое помещение (гостиничный номер) № на 9-м этаже, 

<

адрес> 

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора цена договора определяется как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства и составляет за 1 кв. м площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства 60000 рублей. Общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 31,27 кв. м, цена договора 1876200 рублей.

В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, участник в соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением к договору до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету (п.2.4 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что участник производит оплату цены договора денежными средствами после государственной регистрации договора в срок до 20 января 2017 г. путем внесения в кассу либо путем перечисления на расчетный счет застройщика суммы в размере 1876200 рублей. 

Согласно п.5.1 договора, срок окончания строительства комплекса – III квартал 2017 г., срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2017 г. 

Передача нежилого помещения (гостиничного номера) застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (п.5.2), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (п.5.3).

Право собственности на нежилое помещение (гостиничный номер) возникает у участника с момента государственной регистрации права, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (л.д.12-14).

Обязательства по уплате цены договора исполнены участником долевого строительства – истцом ФИО1 в полном объеме в размере 1876200 рублей, что не опровергается ответчиком. 

09 июля 2018 г. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г., согласно п.1 которого площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,53 кв. м (32,8 - 31,27 = 1,53 кв. м). По срокам договор не изменялся. 

Согласно п.2 дополнительного соглашения, цена договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. составляет 1968000 рублей (л.д.18).

Обязательства по уплате доплаты исполнены участником долевого строительства – истцом ФИО1 в полном объеме в размере 91800 рублей, что не опровергается ответчиком. 

09 ноября 2018 г. ООО «ИнвестСтрой» направило истцу ФИО1 по адресу: 

<

адрес> односторонний акт приема-передачи от 01 ноября 2018 г., ДДУ 109, который был получен 11 декабря 2018 г. (л.д. 19,20,21).

27 декабря 2018 г. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО1 подписан Акт строительного осмотра номера - объекта долевого строительства – апартамента (офиса) №, расположенного в офисном комплексе с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> б. В результате осмотра замечания не выявлены (л.д.23). Также 27 декабря 2018 г. истец ФИО2 сдала документы для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации прав объекта недвижимости (л.д.22). Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.24-25) собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, зд. 40б, пом. №, является ФИО1, дата регистрации 17 января 2019 г., №.

Решением Норильского городского суда (в районе Танах) от 23 января 2019 г. было установлено, что ответчик ООО «ИнвестСтрой» своевременно в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 27 декабря 2016 г. - не позднее 30 сентября 2017 г. не передал объект долевого строительства истцу ФИО3, а дополнительное соглашение к договору долевого участия между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого участия не заключалось, в связи с чем с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, убытки в виде расходов по оплате по договору аренды жилого помещения за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в размере 1350 рублей, а всего 511350 рублей.

Также с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в размере 1010 рублей, а всего - 4010 рублей (л.д. 34-44).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 20 мая 2019 г. решение суда от 23 января 2019 г. в части взыскания убытков в виде расходов по аренде помещения отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании убытков в виде расходов по оплате по договору жилого помещения за период с 05 апреля 2018 г. по 05 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей, отказано (л.д.57-60). Таким образом, решение суда от 23 января 2019 г. вступило в законную силу 20 мая 2019 г. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Рассматривая требования истца ФИО1 о признании одностороннего акта передачи нежилого помещения от 01 ноября 2018 г. к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г., составленного ООО «ИнвестСтрой», недействительным в части даты составления, суд учитывает, что основанием для составления ответчиком указанного Акта явилось то, что ФИО1 не выполнила обязанности по приемке объекта долевого строительства, о чем она якобы была уведомлена письмом от 06 августа 2018 г., отчет об отслеживании отправления, неудачная попытка вручения. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 4.1.3 договора № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г., также предусмотрено, что при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе от принятия указанного объекта, застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства (л.д.12-14).

Таким образом, право застройщика составить односторонний акта о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. 

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 60 ГК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.741 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартир истцам либо их уклонения от принятия квартир, являющихся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Ответчик - застройщик ООО «ИнвестСтрой» в нарушение вышеприведенных норм права не представил доказательства, подтверждающие правомерность составления им 01 ноября 2018 г. одностороннего акта передачи нежилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г., поскольку отсутствуют доказательства нарушения участником долевого строительства – ФИО1 прав по приемке объекта долевого строительства. Стороной ответчика не представлено в суд уведомление – письмо от 06 августа 2018 г., направленное ФИО1 по адресу ее места жительства: 

<

адрес>, указанному в дополнительном соглашении от 09 июля 2018 г., с предложением принять объект долевого строительства, а также сведения о получении указанного письма, доказательства неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании акта передачи нежилого помещения от 01 ноября 2018 г. к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г., составленного ООО «ИнвестСтрой» недействительным в части даты составления, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом следует считать дату передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зд. 40б, пом. № - 27 декабря 2018 г., что было установлено вступившим в законную силу решением Норильского городского суда (в районе Танах) от 23 января 2019 г., которым с ответчика в пользу истца ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 декабря 2016 г. за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 200000 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.34 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. №17 в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

В данном случае, правовая природа взысканной с ООО «ИнвестСтрой» решением Норильского городского суда (в районе Танах) от 23 января 2019 г. неустойки в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, носит штрафной характер, следовательно, истец ФИО1 имеет право требовать с ответчика проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

Согласно представленному стороной истца расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г., то есть за 452 дня составляет 184857 рублей 20 копеек (л.д.32), исходя из суммы внесенной истцами за объект недвижимости в размере 1968000 рублей. Проверяя представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ответчика ООО «ИнвестСтрой» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 184857 рублей 20 копеек.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что в результате неправомерного составления ответчиком ООО «ИнвестСтрой» 01 ноября 2018 г. одностороннего акта передачи нежилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г. истцом ФИО1 были понесены расходы на сумму 10087 рублей 89 копеек, связанные с оплатой в управляющую компанию ООО «ПАРК СИТИ» 01 марта 2019 г. эксплуатационных и управленческих расходов, а также коммунальных платежей за период с 01 ноября 2018 г. по 31 декабря 2018 г., что подтверждается договором № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 17 января 2019 г., заключенным между ООО «ПАРК СИТИ» и ФИО1 (л.д. 26-29), счетом по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (ОСС от 17 сентября 2018 г., ОСС от 21 октября 2018 г.) об оплате за январь 2019 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, пом.946, на сумму 10087 рублей 89 копеек, итого к оплате 15815 рублей 42 копейки (л.д.30), чеком по операции Сбербанк Онлайн от 01 марта 2019 г. на сумму 15815 рублей 42 копейки (л.д. 31).

Истец просит взыскать с ответчика ООО «ИнвестСтрой» 9261 рублей 02 копейки, уплаченные в ООО «Парк Сити» за эксплуатационные и управленческие расходы, а также коммунальные платежи с 01 ноября 2018 г. по 26 декабря 2018 г. (10087,89/61х5дн=826,87руб.; 10087,89-826,87=9261,02 руб.)

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «ИнвестСтрой» убытков в виде оплаты в ООО «ПАРК СИТИ» за эксплуатационные и управленческие расходы, а также коммунальные платежи с 01 ноября 2018 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 9261 рублей 02 копейки обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По смыслу ст.395 ГК РФ проценты за пользование денежными средствами начисляются на неправомерно удержанные суммы до момента фактического исполнения обязательства.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, одним из которых применительно к делу относится надлежащее исполнение обязательств.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, при отсутствии иных оснований после вступившего в законную силу решения суда обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 48 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшей место с 1 июня 2015 г. по 31 июля 2016 г. включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 г., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (п.6 ст.395 ГК РФ).

Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства.

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от 23 января 2019 г. (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 20 мая 2019 г.), с ООО «ИнвестСтрой» взыскано в пользу истца ФИО1 – 311350 рублей, в пользу истца ФИО2 – 4010 рублей, а всего 315360 рублей (311350+4010=315360 руб.). До настоящего времени решение суда от 23 января 2019 г. ответчиком не исполнено и доказательств его исполнения со стороны ответчика в суд не представлено.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «ИнвестСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 мая 2019 г. по 05 июня 2019 г. в размере 1860 рублей 24 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 рублей 43 копейки за каждый день, начиная с 06 июня 2019 г. по день фактического исполнения ответчиком судебного решения Норильского городского суда от 23 января 2019 г.

Представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 мая 2019 г. по 05 июня 2019 г. в размере 1860 рублей 24 копейки, исходя из суммы задолженности 515360 рублей, суд признает выполненным неверно, поскольку общая сумма, взысканная с ответчика ООО «ИнвестСтрой» в пользу истцов составляет 315360 рублей.

При таких обстоятельствах, применяя разъяснения Пленума Верховного Суда, данные в п.48 вышеуказанного постановления №7 от 24 марта 2016 г., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, взысканную решением суда от 23 января 2019 г. в пользу истцов, являющихся супругами, за период с 20 мая 2019 г. на день вынесения решения судом 26 июля 2019 г. (68 дней) в размере 4466 рублей 88 копеек, исходя из расчета:

- с 20 мая 2019 г. по 16 июня 2019 г. (28 дней): 315 360 x 28 x 7,75% : 365 = 1874 рубля 88 копеек;

- с 17 июня 2019 г. по 26 июля 2019 г. (40 дней): 315 360 x 40 x 7,50% : 365 = 2592 рубля (1874,88 + 2592 = 4466,88 рублей),

а также проценты за период с 27 июля 2019 г. на сумму задолженности в размере 315360 рулей до фактического исполнения решения суда, в порядке, установленном ст.395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Частью 2,3 ст. 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п.45 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду того, что ответчиком были нарушены права истцов ФИО1 и ФИО2, как потребителей, в соответствии с указанными положениями закона, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика ООО «ИнвестСтрой» компенсации морального вреда в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 по 10000 рублей, каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа на основании вышеуказанного положения закона.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО «ИнвестСтрой» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет: в пользу истца ФИО1 – 104292 рубля 55 копеек ((184857,20 + 9261,02 + 4466,88 + 10000) х 50% = 104292,55 руб.), в пользу истца ФИО2 – 5000 рублей (10000 х 50% = 5000 руб.). 

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ и ст.17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины, поскольку иск связан с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С ответчика ООО «ИнвестСтрой» в пользу истца ФИО1 по требованиям имущественного характера взыскано 198585 рублей 10 копеек (184857,20 + 9261,02 + 4466,88 = 198585,10 руб.), по требованиям неимущественного характера взыскано 10000 рублей (компенсация морального вреда), а также удовлетворено требование неимущественного характера о признании одностороннего акта передачи нежилого помещения недействительным в части даты составления; в пользу истца ФИО2 взыскано 10000 рублей по требованиям неимущественного характера (компенсация морального вреда). 

В силу п.6 ст.52 Налогового кодекса РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с ответчика ООО «ИнвестСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Норильск» подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера в размере 5172 рубля (198585,10 – 100000) х 2% + 3200 = 5171,70 руб.), а также 900 рублей за удовлетворение трех требований неимущественного характера, а всего 6072 рубля (5172 + 900 = 6072 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» об оспаривании одностороннего акта передачи нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Признать односторонний акт передачи нежилого помещения № (строительный №) по адресу: Россия

<

адрес> от 01 ноября 2018 г. к договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2016 г., составленный обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой», недействительным в части даты составления.

Дату передачи истцу ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения № (строительный №) по адресу: 

<

адрес> считать - 27 декабря 2018 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2017 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 184857 рублей 20 копеек, убытки в виде оплаты в ООО «ПАРК СИТИ» за эксплуатационные и управленческие расходы, а также коммунальные платежи с 01 ноября 2018 г. по 26 декабря 2018 г. в размере 9261 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, взысканную решением суда от 23 января 2019 г., за период с 20 мая 2019 г. по 26 июля 2019 г. в размере 4466 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 104292 рубля 55 копеек, а всего 312877 (триста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за период с 27 июля 2019 г. на сумму задолженности в размере 315360 рублей до фактического исполнения решения суда, в порядке, установленном ст.395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 рублей, а всего – 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Норильск» государственную пошлину за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера в размере 6072 (шесть тысяч семьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 31 июля 2019 г.