Дело № 2-3400/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А., 

при секретаре Томареве Р.А.,

с участием прокурора Сидоровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что он является собственником 

<

адрес>. Ответчики являются бывшими собственниками квартиры, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате жилого помещения не несут. Ответчики членами ее семьи не являются, совместно с ней не проживают, общее хозяйство не ведут. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат Ленинской коллегии адвокатов г. Челябинска, ФИО4, которая в судебном заседании иск не признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07.06.2017 г. обращено взыскание на квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 280 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 03.09.2018 г. ����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????��???

Указанным решением установлено, что из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» воспользовалось предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки за собой и является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые фактически в жилом помещении не проживают, что подтверждается справкой ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (л.д.11).

Как следует из материалов гражданского дела, пояснений истца, ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги они не оплачивают. 

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям истца, поскольку указанные пояснения подтверждаются письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м. прекращено в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, членом семьи ФИО1 ответчики не являются, доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о сохранении за ними право пользования жилым помещением суду не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать по 150 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по 150 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска

Председательствующий Т.А. Беляева