Дело № 2-2749/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Мамедовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц Гаражно-строительного кооператива «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенный примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом по XXXX в г. Уссурийске Приморского края на земельном участке с кадастровым номером XXXX, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГ года пользуется указанным гаражным боксом. Земельный участок на котором расположен гаражный бокс, на основании постановления Главы администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. был выделен АО «XXXX» из фонда перераспределения городской застройки по XXXX под строительство XXXX-ти гаражных боксов согласно утвержденному проекту. В соответствии с разрешением на строительство АО «XXXX» приступило к строительству XXXX гаражных боксов, однако в связи с отсутствием финансирования строительство было приостановлено. В ДД.ММ.ГГ году истец узнал о возможности покупки одного из недостроенных гаражей. Для приобретения гаражей истец и еще 10 человек решили объединиться в гаражно-строительный кооператив, председателем которого решили назначить Полосина А.Б. Участники будущего ГСК собрали необходимую денежную сумму для покупки гаражных боксов, однако в установленном законом того времени порядке гаражный кооператив так и не был созданДД.ММ.ГГ. между АО «XXXX» и номинальным председателем ГСК Полосиным А.Б. был заключен договор на приобретение XXXX недостроенных гаражных боксов. Завершение строительства производилось силами номинальных владельцев гаражей, в том числе истца. К XXXX гаражам был пристроен 12-ый гараж. Истцу в пользование был отведен гаражный бокс XXXX. После завершения строительства по акту от ДД.ММ.ГГ. строительно-монтажный участок ОАО «XXXX» передал законченные строительством XXXX гаражных боксов председателю кооператива Полосину А.Б. В ДД.ММ.ГГ году своими силами истец и другие владельцы гаражных боксов произвели подключение гаражей к электроснабжению. После завершения строительных работ между собственниками гаражных боксов встал вопрос об оформлении гаражных боксов и ввода их в эксплуатацию, однако в связи с ликвидацией АО «XXXX» оформить надлежащим образом все правоустанавливающие документы не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГ. на собрании учредителей ГСК было принято решение о создании ГСК «XXXX», председателем был избран Полосин А.Б. ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» поставлен на учет в соответствии с НК РФ. Истец является членом ГСК «XXXX».

Поскольку земельный участок под строительство гаражей выделялся АО «XXXX», которое было ликвидировано в ДД.ММ.ГГ году, право пользования земельным участком ГСК при покупке гаражных боксов в установленном порядке оформлено не было, председатель кооператива обратился в Управление градостроительства администрации УГО с вопросом о возможности оформления аренды на земельный участок под размещение гаражных боксов. Согласно ответу Управление градостроительства в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов в аренду было отказано. Однако, поскольку земельный участок выделялся АО «XXXX» для строительства гаражей в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, вышеуказанное решение было принято в пределах компетенции органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, данное решение никем не оспорено и недействительным не признано, земельный участок, предоставленный под возведение гаражей, не изымался, в связи с чем указанные гаражные боксы не являются самовольными постройками. Кроме того при их строительстве были получены все необходимые согласования, на строительство получено разрешение. Согласно кадастровому паспорту земельного участка XXXX, разрешенное использование участка - строительство XXXX гаражных боксов. Согласно межевому плану, топографическому плану, здание гаражей находятся в пределах выделенного участка. По заказу председателя ГСК «XXXX» был подготовлен технический паспорт здания, в котором расположены гаражные боксы, который подтверждает существование недвижимого имущества в виде здания, местоположение которого установлено примерно в XXXX на северо-востоке от ориентира жилой дом по XXXX.Кроме того, подготовлен технический паспорт на гаражный бокс XXXX, согласно которому площадь гаражного бокса составляет XXXX кв.м. Отсутствие у ГСК «XXXX» разрешительной документации на земельный участок, на котором расположено здание гаражных боксов, является препятствием для постановки здания гаражей и отдельно гаражных боксов на кадастровый учет и оформления кадастровых паспортов, а также препятствием к оформлению права собственности на гаражные боксы. С момента окончания строительства по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: ставит в гараж автомобиль, хранит там свои вещи, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется, в связи с чем истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенный примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира жилой дом по XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала по вышеуказанным основаниям.

Представители администрации УГО, ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГ. АО «XXXX» выдано разрешение №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ XXXX гаражных боксов.

Постановлением главы Администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. АО «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX, из фонда перераспределения городской застройки, по XXXX под строительство XXXX-ти гаражных боксов согласно утвержденному проекту.

ДД.ММ.ГГ. между АО «XXXX» и председателем ГСК в лице Полосина А.Б. заключен договор купли-продажи недостроенных XXXX-ти гаражных боксов, расположенных в г.Уссурийске, район «XXXX», по XXXX п.6 указанного договора право собственности покупателя на XXXX гаражных боксов наступает после окончания выплаты всей стоимости.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГ. выданной АО «XXXX», следует, что ДД.ММ.ГГ. приходным кассовым ордером XXXX была произведена оплата за кооперативные гаражи на «XXXX» на сумму XXXX

Согласно акту передачи гаражных боксов район «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. строительно-монтажный участок ОАО «XXXX» передает законченные строительством XXXX гаражных боксов, расположенных в г. Уссурийске район «XXXX» по XXXX, председателю ГСК Полосину А.В. Оплата за гаражные боксы в количестве XXXX шт. произведена в кассу ОАО «XXXX» полностью.

Как предусмотрено ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном под строительство гаражных боксов в установленном порядке.

ГСК «XXXX» зарегистрирован и поставлен на налоговый учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы XXXX по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» имеет свой устав, утвержденный ДД.ММ.ГГ.

Истец является членом ГСК, владельцем гаражного бокса XXXX, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «XXXX». 

Как следует из сообщения КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ и справки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: XXXX, гаражный бокс XXXX отсутствует.

В силу п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил условие, которое в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорные гаражные боксы, и при этом отсутствуют обстоятельства, указанные в п.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцами, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198 – 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенный примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира - жилой дом по XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.