К делу 2 – 1771/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 24 октября 2017 г. 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В., 

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

...> сельского поселения 

<

...> о признании права собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 

<

...> года принадлежит домовладение, расположенное по 

<

...>.

При обращении в Кореновский филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» для изготовления технического плана и последующей постановки на государственный кадастровый учёт здания - жилого дома, от нее потребовали разрешение на реконструкцию жилого дома, решение о согласовании перепланировки жилого помещения, а также акт приёмочной комиссии о приёмке жилого помещения после завершения перепланировки жилого помещения.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 

<

...> года, жилой дом состоит из основного строения, общей площадью 26,6 кв.м., пристроек литер а, площадью 8,3 кв.м., литер a1, площадью 18,85 кв.м., имевшихся на день покупки ею домовладения №

<

...> по 

<

...> в 

<

...>.

После покупки домовладения в 1995 году ею была проведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении пристройки Лит.«а2», состоящей из коридора, площадью 5,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,5 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась на 7,9 кв.м.

В установленном порядке разрешение на реконструкцию в виде переустройства, перепланировки и пристройки к дому коридора общей площадью 7,9 кв.м., ею получено не было в связи с незнанием закона.

Площадь жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии составляет 61,4 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м., которая увеличилась за счёт произведённой реконструкции, в виде пристройки литер «а2», переустройства и перепланировки, выполненных ею.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замеру или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка, согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, представляет собой изменение конфигурации объекта, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технической экспертизе от 

<

...>., выполненной ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» объект исследования- жилой дом литер А с пристройками a, al, а2, расположенный по 

<

...>, в 

<

...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суд, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, должен установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что проведённая Кореновским филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» техническая экспертиза подтверждает, что жилой дом по 

<

...>, в 

<

...>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает чьи-либо права и законные интересы, расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, считает, что он может быть сохранён в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а за ней должно быть признано право собственности на данный объект.

Истица просила сохранить жилой дом по 

<

...>, в 

<

...>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, указав, что решение является основанием для изготовления Кореновским филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» технического плана жилого дома по 

<

...>, в 

<

...>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м. и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства - жилого дома по 

<

...>, в 

<

...>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0101002:177.

В ходе судебного разбирательства по делу, определением суда от 

<

...> года в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена администрация муниципального образования 

<

...>. Администрация 

<

...> сельского поселения 

<

...> исключена из числа ответчиков по делу. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истица имела возможность обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома, однако не сделала этого. Согласно разъяснений Верховного Суда РФ содержащихся в обзоре судебной практики, право собственности на строение при таких обстоятельствах не может быть установлено. 

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, жилой дом расположенный по 

<

...>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка с домовладением от 

<

...> года.

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по 

<

...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> по состоянию на 

<

...> года, в вышеуказанном жилом доме в связи с возведением в 1996 году пристройки Литер а2, произведено переустройство и перепланировка, что повлекло изменение общей площади дома в сторону ее увеличения. 

При этом решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же разрешение на реконструкцию жилого дома собственником в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена к дому пристройка, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ 

<

...> № 

<

...> от 

<

...> года, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка №

<

...> от 

<

...> года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> года, земельный участок кадастровый номер 

<

...> принадлежащий на праве собственности истице, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства. 

Пристройка общей площадью 7.9 кв.м. (литер «а2» в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району ) является капитальным строением.

Согласно заключения технической экспертизы от 

<

...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом Лит А с пристройками Литер а, а1, а2 расположенный по адресу: 

<

...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении эксперта отсутствуют выводы о том, что пристройка к дому Литер а2 адресу: 

<

...> не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, а так же правилами землепользования и застройки 

<

...> сельского поселения 

<

...>.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилой дом Литер А, с пристройками Литер а, а1, а2, расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом Литер А с пристройками литера: Литер а, а1, а2 общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для изготовления ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» технического плана на реконструированный жилой дом Литер А с пристройками литера: Литер а, а1, а2 общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> и осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объекта капитального строительства - реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. на земельном участке кадастровый номер 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда В.И. Ягудина