Гр. дело № 2-615/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Сарафановой Д.В., 

с участием:

представителя истца ООО УК "Жилкомсервис" - ФИО1 по доверенности № 2 от 17.01.2017 года,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, действующего по ордеру № 190 от 11.07.2017 года, выданному Региональной коллегией адвокатов Красноярского края «Защита»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкомсервис» к Деккеру ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Жилкомсервис" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 133,5 кв.м. Управление, в том числе содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляется ООО УК «Жилкомсервис» на основании протокола № 3 от 13.03.2015 года, протокола № 1 от 24.02.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 28.02.2017 года составила 73144,95 рублей, задолженность по пени за период с 21.10.2016 года по 28.02.2017 года – 7914,70 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не служит препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 11.04.2017 года истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 28.04.2017 года определением мирового судьи судебный приказ № 2-272/157/2017 от 17.04.2017 года был отменен. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 28.02.2017 года в размере 65230,25 рублей, пени в размере 1197,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2394,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» - ФИО1 исковые требования к ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что ФИО2 в соответствии с требованиями закона было проведено отключение принадлежащего ему помещения от системы отопления жилого дома и услугой по теплоснабжению он не пользуется, он оплачивает только те услуги, которые получает и считает требования управляющей компании по оплате за индивидуальное теплоснабжение необоснованными. Представили суду письменные возражения на иск. Просят отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилкомсервис».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – МУП «Жилкомсервис» ФИО4 по доверенности от 31.05.2017 года в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между МУП «Жилкомсервис» и ИП ФИО2 был заключен договор на теплоснабжение № 451 от 27.11.2003 года. 19.10.2012 года ФИО2 подал заявление на отключение системы отопления от 27.11.2003 года. после этого был произведен осмотр теплового узла ИП ФИО2 по адресу: 

<

адрес> в подвальном помещении и составлен акт отключения системы отопления от жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, также был составлен акт от 12.11.2012 года об отключении отопления. В связи с этим по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 451 от 27.11.2013 года производился только отпуск горячей воды. 13.02.2014 года был заключен новый договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 61. 14.03.2016 года договор расторгнут. С 01.01.2017 года МУП «Жилкомсервис» оказывает фактические услуги горячего водоснабжения ИП ФИО2 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 133,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2004 года. 

Управление, в том числе содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляется ООО УК «Жилкомсервис» на основании протокола № 3 от 13.03.2015 года, протокола № 1 от 24.02.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключенным между ООО УК «Жилкомсервис» и МУП «Жилкомсервис» договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, ООО УК «Жилкомсервис» является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений 

<

адрес>.

ООО УК «Жилкомсервис» предъявило к ИП ФИО2 требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 28.02.2017 года в размере 73144,95 рублей, по пени за период с 21.10.2016 года по 28.02.2017 года – 7914,70 рублей. Задолженность возникла в связи с отказом ответчика оплачивать коммунальную услугу по отоплению. Из пояснений истца следует, что многоквартирный дом по 

<

адрес> имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления, то есть распределение тепла на каждый отопительный прибор в доме с общими вертикальными стояками для нескольких помещений. Такая система предусмотрена проектной документацией при строительстве дома. По мнению истца отключение приборов отопления (радиаторов) в помещении ответчика не свидетельствует об отсутствии отопления в помещении. 

Из материалов дела следует, что 27.11.2003 года между МУП «Жилкомсервис» (энергоснабжающей организацией) и ИП ФИО2(абонентом) был заключен договор на теплоснабжение № 451 от 27.11.2003 года.

В октябре-ноябре 2012 года на основании заявления ИП ФИО2 управляющей компанией был произведен осмотр теплового узла в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ИП ФИО2, выполнены работы по отключению системы отопления от жилого дома, перекрыты задвижки на подаче и на обратке, опломбированы входные задвижки, стояки в помещении изолированы. Горячее водоснабжение осуществляется от стояков жилого дома. МУП «Жилкомсервис» отключено отопление по виду разрыва трубопровода, о чем составлены соответствующие акты об отключении системы отопления от жилого фонда от 17.10.2012 года, об отключении отопления от 12.11.2012 года, о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности № 193, акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 10.03.2004 года. 

13.02.2014 года между МУП «Жилкомсервис» (энергоснабжающей организацией) и ИП ФИО2(абонентом) был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 61 от 13.02.2014 года, согласно которому ИП ФИО2 оказывается только услуга по горячему водоснабжению, услуга по отоплению ему не оказывается. 23.09.2016 года по соглашению сторон договор был расторгнут, поставка тепловой энергии и горячей воды прекращена с 14.03.2016 года. С 01.01.2017 года МУП «Жилкомсервис» оказывает фактические услуги горячего водоснабжения ИП ФИО2 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем заявителю, теплопринимающих устройств и приборов учета, истцом не представлено. Проходящие через помещение трубы (стояки) существующей системы отопления многоквартирного жилого дома таковыми не являются, так как названные элементы системы отопления имеют минимально возможную площадь, ограниченную минимально возможными размерами для обеспечения отопления квартир жилого дома и подачи горячей воды, отсутствует регулирующая и запорная арматура для подключений к подающей и обратной магистралям теплоснабжения, нет и мест подключений. Труба и стояки (отводы) служат лишь для транспортировки теплоносителя (нагретой до определенной температуры воды) к отопительным приборам на вышерасположенных этажах, кроме того, как установлено судом и подтверждается соответствующими актами, они изолированы и не могут служить источником обогрева рассматриваемого помещения. Фактически отопление помещения осуществлялось ответчиком за счет установленных им электрических обогревателей, расходы на потребленную им энергию своевременно оплачиваются. Доказательств обратного суду истцом не представлено. 

При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 трубопровода горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. Правовому подходу, сформулированному Верховным судом РФ в определении от 30.08.2016 года № 71-КГ16-12, изложенный подход не противоречит.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а, следовательно, по смыслу ст. 98 ГК РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины не подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкомсервис» к Деккеру ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова