Дело № 2 – 4208/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Капитальный» и просят признать: за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются членами ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: 

<

адрес> и владеют гаражными боксами: ФИО1 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес> ФИО2 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> ФИО3 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>., ФИО4 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> Согласно справок, выданных ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные гаражи выплачены полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» они не могут представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные гаражи. При обращении ГСК «Капитальный» в мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью 0,55 га был предоставлен ГСК «Капитальный» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от 17 февраля 1992 года. Данный акт выдан на основании решения мэрии г. Новосибирска № от 17 февраля 1992 года. Границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка № и согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, выдан акт № установления и согласования границ земельного участка от 20 апреля 2004 года. Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. На гаражные боксы, принадлежащие истцам, выданы технические паспорта. Согласно выводам технических заключений ООО Проектная-строительная компания «Сухой Лог» конструкции гаражных боксов №, №, №, № несущие и ограждающие конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания и располагающихся в нем гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии. Имеют достаточную прочность и устойчивость, не имеют недопустимых дефектов и деформаций и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Здание и расположенные в нем гаражные боксы №, №, №, № пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке и границах земельного участка объекта защиты «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требования ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам о пожарной безопасности. Согласно выводам экспертного заключения от 20 января 2015 года № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» здание гаражного комплекса «Капитальный» соответствует требованиям СанПиН. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 203-210, 227-230).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.231), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.211), кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.212). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 223-224).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «Капитальный» (л.д.8-18), следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от 27 марта 1990 года (л.д. 19). ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 20), поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 21-25).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990 года № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д. 19).

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах (л.д. 32-40), что также подтверждается постановлением № от 17 февраля 1992 года о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах (л.д.30-31).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991 года №-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (л.д. 26-27).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991 года выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского 

<

адрес> на основании рабочего проекта (л.д. 28-29).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора 04 октября 1999 года выдала ордер №-О дающий согласие на застройку ГСК «Капитальный» по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по 

<

адрес>.

Распоряжением мэрии г. Новосибирска № от 28 февраля 2003 года незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: 

<

адрес>. Актом согласования и установления границ земельного участка от 20 апреля 2004 года № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: 

<

адрес>л.д. 41-42).

Согласно плана земельного участка ГСК «Капитальный», его площадь составляет 0,805 га (л.д. 42).Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 являются членами гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д.195-198), копиями членских книжек (л.д. 199-202).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 49).

09 июня 2009 года объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д. 47-48).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 54-57 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22 апреля 2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 22,8 кв.м.

На л.д. 58-61 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22 апреля 2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 25,0 кв.м.

На л.д. 62-65 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. по состоянию на 22 апреля 2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 22,5 кв.м.

На л.д. 66-68 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. по состоянию на 22 апреля 2014 года, согласно которому площадь бокса составляет 22,9 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 70-95) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 96-171) следует, что гаражные боксы №, №, №, № расположенные в гаражном комплексе по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 172-189).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 190-194). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. за ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. за ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> по адресу

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017г. 

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-4208/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

« »___________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко