УИД 47RS0005-01-2023-001135-22

Гражданское дело № 2-2227/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 09 октября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паша И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к обществу с ограниченному ответственностью «Энергопроект Выборг», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация является собственником жилых помещений (квартир №№ 2, 4, 13, 17, 33, 36, 37, 47, 48, 60, 79) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградское шоссе, д. 32 (далее «многоквартирный дом»).

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 21 ноября 2018 года по 26 сентября 2021 года дом находился в управлении управляющей организации ООО «Энергопроект-М». Впоследствии по внеочередному общему собранию собственников (далее - ОСС) был заключен новый договор управления с ООО «Энергопроект-М» от 27 сентября 2021 года, данный договор оспаривается администрацией в Выборгском городском суде, дело № 2-98/2023 (2-3274/2022).

Кроме того, в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГНС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, истцу стало известно, что в настоящее время, ООО «Энергопроскт - Выборг» без уведомления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и жителей МКД провел внеочередные общие собрания собственников.

Согласно данным ГИС ЖКХ в августе 2022 года собственником квартиры № 20 многоквартирного дома ФИО1 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект - Выборг»; принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией; утверждение представленного ООО «Энергопроект Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 августа 2022 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект Выборг» с которой заключен договор управления № Ленш32/Василевич от 09 августа 2022 года сроком действия по 08 августа 2027 года.

Однако спорный договор от 09 августа 2022 года на управление не размещен в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, что является грубым нарушением ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей порядок размещения лицензиатом (ООО «Энергопроект Выборг) в течении пяти дней со дня заключения (расторжения) сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

О смене управляющей компании о включении в реестр по управлению спорным МКД администрация узнала на основании данных из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/ в декабре 2022 года, администрация считает, что срок для оспаривания внеочередного общего собрания, оформленного договором управления от 08 августа 2022 года - не пропущен.

Согласно открытым сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ в октябре 2022 года собственник квартиры № 20 многоквартирного дома ФИО1, инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования. По результатам, которого заключен новый договор управления №Ленш32/Василевич от 01 октября 2022 года сроком действия по 30 сентября 2027 года.

Спорный договор от 01 октября 2022 года на управление не размещен в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, что является грубым нарушением ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей порядок размещения лицензиатом (ООО «Энергопроект Выборг) в течение пяти дней со дня заключения (расторжения) сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ГИС ЖКХ в октябре 2022 года собственник квартиры № 20 многоквартирного дома ФИО1, инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, по результатам внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом №10-2022/Ленш32 от 31 октября 2022 года, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, и избрана управляющая организация - ООО «Энергопроект Выборг» и заключен договор управления №10-2022/Ленш32/ от 31 октября 2022 года сроком действия по 30 октября 2027 года.

Администрация считает вышеуказанные решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - недействительными, поскольку в нарушение ст. 45 Жилищного кодекса РФ в установленном порядке - форме и сроки о предстоящем собрании администрация как собственник жилых помещений (квартир №№ 2, 4, 13, 17, 33, 36, 37, 47, 48, 60, 79) в многоквартирном доме надлежащим образом извещена не была, в связи с чем, не имела возможности реализовать установленные ст.ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (ее компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о ее деятельности); к тому же, оспариваемое решение общего собрания собственников повлекло существенное необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, находящегося в пользовании граждан на условиях социального найма.

Данные нарушения являются существенными, повлиявшими на права собственников, при том, что решение об увеличении размера платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества дома непосредственно касается интересов собственников, поскольку с учетом принадлежащих им площадей, в случае его участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос мог быть решен по-другому.

Учитывая допущенные нарушения прав истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме на надлежащее извещение проведения общего собрания, является нарушением требований Жилищного кодекса РФ и служит основанием недействительности решений, принятых на указанном собрании.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № 32 по ул. Ленинградское шоссе г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленные протоколом № 10-2022/Ленш32 от 30 октября 2022 года, признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № 32 по ул. Ленинградское шоссе г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленные протоколом № 08-2022/Ленш32 от 08 августа 2022 года.

Представитель истца требования поддержал, представил позицию, из которой следует, что как указано в оспариваемом протоколе от 08 августа 2022, общая площадь помещений в многоквартирном доме 32 по ш. Ленинградскому в г. Выборге составляет 4 036,90 кв.м.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь жилых помещений данного дома составляет - 4 035,57 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

Для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома, что должно составлять более 2017,58 кв.м (4035,57/100х 50). Как указано в протоколе от 08 августа 2022 года, в собрании приняло участие 55 человек, обладающие в совокупности 2145,22 кв.м, следовательно, кворум составляет 53,15%.

Не смотря на это, истец просит учесть:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, всего подлежат исключению голоса, равные 201,45 кв.м (30,05+44,70+29,60+30,00+44,80+22,30). 

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании в сумме 2 145,22 кв.м. надлежит исключить площадь в размере 201,45 кв.м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 1943,77 кв.м. голосов, (от общей площади дома 4035,57 кв.м.), что составляет количество голосов 48,16%. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Истец просит суд учесть, что при проведении собрания 30 октября 2022 года были допущены нарушения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 201,95 кв.м (30,10+30,05+44,70+30,00+22,30 + 44,80).

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании в сумме 2117,89 кв.м. надлежит исключить площадь в размере 201,95 кв.м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 1915,94 кв.м. голосов, (от общей площади дома 4035,57 кв.м.), что составляет количество голосов 47,47%. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, администрация является собственником жилых помещений (квартир №№ 2, 4, 13, 17, 33, 36, 37, 47, 48, 60, 79) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградское шоссе, д. 32 (далее «многоквартирный дом»).

Согласно данным ГИС ЖКХ в августе 2022 года собственником квартиры № 20 многоквартирного дома ФИО1 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе: 

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; 

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект Выборг»; 

- принятие в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме; 

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником н управляющей многоквартирным домом организацией; 

- утверждение представленного ООО «Энергопроект Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,44 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 августа 2022 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект Выборг» с которой заключен договор управления № Ленш32/Василевич от 09 августа 2022 года сроком действия по 08 августа 2027 года.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом № 08-2022/Ленш32 от 08 августа 2022 года порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 08 августа 2022 года, площадь жилых помещений в многоквартирном доме 32 по ш. Ленинградскому в г. Выборге составляет 4 036,90 кв.м.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь жилых помещений данного дома составляет - 4 035,57 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 201,45 кв.м (30,05+44,70+29,60+30,00+44,80+22,30) и в итого должно быть учтено 1943,77 кв.м. голосов. Учитывая, что для наличия кворума требуется участие 2017,79 кв.м голосов, а принимало участие 1943,77 кв.м голосов, кворум на собрании отсутствовал.

Согласно данным ГИС ЖКХ в октябре 2022 года собственником квартиры № 20 многоквартирного дома ФИО1 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе: 

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; 

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект Выборг»; 

- принятие в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме; 

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником н управляющей многоквартирным домом организацией; 

- утверждение представленного ООО «Энергопроект Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,44 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от №10-2022/Ленш32 от 30 октября 2022 года, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, и избрана управляющая организация - ООО «Энергопроект Выборг» и заключен договор управления №10-2022/Ленш32/ от 31 октября 2022 года сроком действия по 30 октября 2027 года.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом №10-2022/Ленш32 от 30 октября 2022 года порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 30 октября 2022 года, площадь жилых помещений в многоквартирном доме 32 по ш. Ленинградскому в г. Выборге составляет 4 036,90 кв.м.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь жилых помещений данного дома составляет - 4 035,57 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 201,95 кв.м (30,10+30,05+44,70+30,00+22,30 + 44,80), и в итого должно быть учтено только 1915,94 кв.м голосов. Учитывая, что для наличия кворума требуется участие 2017,79 кв.м голосов, а принимало участие 1915,94 кв.м голосов, кворум на собрании отсутствовал.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенных собраний и недействительности принятых на них решений, оформленных протоколом № 10-2022/Ленш32 от 30 октября 2022 года и № 08-2022/Ленш32 от 08 августа 2022 года.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к обществу с ограниченному ответственностью «Энергопроект-Выборг», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № 32 по ул. Ленинградское шоссе г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленные протоколом № 10-2022/Ленш32 от 30 октября 2022 года.

Признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № 32 по ул. Ленинградское шоссе г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленные протоколом № 08-2022/Ленш32 от 08 августа 2022 года.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО4

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2227 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.