Дело № 2-1718/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2019 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.С.,

при секретаре судебного заседания Устимовой М.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Пикулина В.И., представившего удостоверение № 87 и ордер от № 187 от 09 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок, площадью 500 м?, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, СНТ «Кречет», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Своё требование истец обосновал тем, что по договору купли-продажи от 12.07.2001, оформленному распиской, он приобрел у ФИО2 спорный земельный участок, который был предоставлен ответчику на основании Постановления администрации Елизовского района №98/1 от 28.01.1993. В договоре купли-продажи стороны согласовали все существенные условия о предмете сделки, её стоимости в размере 3 000 рублей. Передача прав на земельный участок и подписание договора купли-продажи земельного участка осуществлялось в присутствии предыдущего председателя СОТ «Кречет», что и было им завизировано подписью и печатью СОТа. В связи со срочным отъездом ответчика за пределы Камчатского края, стороны договор о продаже земельного участка в земельном комитете не оформили, о чем сделали ссылку в расписке. С 2001 года и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, несет все расходы по его содержанию и оплачивает членские взносы. Истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенный у ответчика земельный участок, поскольку у истца отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, в связи с чем истец лишен возможности известить ответчика о необходимости явиться для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором исковые требования уточнила, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный в исковом заявлении земельный участок от ответчика к истцу. Дело просила рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства, в суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Пикулин В.И. в судебном заседании с иском не согласился, так как истцом не представлены дополнительные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, расписка не подтверждает факта передачи земельного участка от ответчика к истцу.

Третьи лица, администрация Елизовского муниципального района, администрация Елизовского городского поселения, Управление Росреестра по Камчатскому краю, в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали по существу заявленных истцом требований. 

С учетом положений ст. 119 ГПК РФ, а также мнения представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Заслушав пояснения представителя ответчика адвоката Пикулина В.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 500 м?, расположенный по адресу: Камчатский край, р-н Елизовский, СНТ Кречет, ДВПСО Петропавловская судоверфь им. В.И. Ленина, район урочища Безводного. Указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании постановления администрации Елизовского района № 98/1 от 29.01.1993, о чем 29 января 1993 года ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, земельный участок поставлен на кадастровый учет 30 марта 1993 года. 

12 июля 2001 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, оформленный распиской ответчика, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок № за 3 000 рублей, документы на земельный участок переданы ответчиком истцу в присутствии председателя СОТ «Кречет». 

Проанализировав содержание расписки, из буквального её толкования усматривается, что стороны достигли соглашения о купле-продаже земельного участка по всем существенным условиям, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка заключен в установленном порядке, недействительным не признавался, признаков ничтожной сделки не содержит, сторонами не расторгался.

Переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Обременения на спорное имущество не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец с момента приобретения имущества пользуется им и несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права. Уклонение ответчика выражено в том, что он, продав недвижимое имущество истцу, не оформил переход права собственности, выехал с территории Камчатского края и являться на оформление документов не желает. 

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Ответчиком и его представителем не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований. 

Поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться все стороны договора, либо их представители по доверенности, с заявлением и пакетом документов согласно действующего законодательства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку собственник ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 500 м?, расположенный по адресу: Камчатский край, р-н Елизовский, СНТ Кречет, ДВПСО Петропавловская судоверфь им. В.И. Ленина, район урочища Безводного, от ФИО2 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16 декабря 2019 года.

Судья подпись С.С. Бондаренко 

Копия верна Судья С.С. Бондаренко