Дело № 2-1904/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 12 декабря 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указав следующее.

В 2017 году он без разрешения на строительство построил жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 53:07:0110101:32 по адресу: 

<

адрес> 

Данный земельный участок был предоставлен ему на основании постановления Администрации Любытинского сельсовета Любытинского района Новгородской области от 26 мая 1995 года № 11 под строительство жилого дома.

Позднее он узнал, что для строительства жилого дома, ему необходимо получение разрешения на строительство дома.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес> им построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., без соответствующего разрешения на строительство.

Земельный участок на котором расположен жилой дом он сможет выкупить после признания за ним права собственности на жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, по материалам обследования одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> возведенная им самовольная постройка не нарушает прав третьих лиц, соответствует всем градостроительным и строительным нормам. Сохранение самовольной постройки не нарушает норм охраны окружающей среды и объектов культурного наследия.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на жилой дом (самовольную постройку).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Любытинского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу иска не представлено.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательными условиями признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку и то, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В ходе судебного заседания установлено, что в 2017 году ФИО1 построил одноэтажный жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., без соответствующего разрешения на строительство, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что данный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления Администрации Любытинского сельсовета Любытинского района Новгородской области от 26 мая 1995 года № 11 под строительство жилого дома (л.д.6).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, по материалам обследования одноэтажного жилого дома по адресу: Новгородская область, Любытинский район, д.Большой Городок, возведенная им самовольная постройка не нарушает прав третьих лиц, соответствует всем градостроительным и строительным нормам. Сохранение самовольной постройки не нарушает норм охраны окружающей среды и объектов культурного наследия (л.д.9).

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке для строительства жилого дома, возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, спорное строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок использован на законных основаниях, суд считает правильным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Арсеньева