Дело № 2-6281/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2020 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г,

при секретаре Яркиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ООО «УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ООО «УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 28.09.2019г.. требования мотивируя тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>. В период с 07.07.2019г. по 25.09.2019г. в доме по инициативе ФИО10 проводилось общее собрание собственников, в том числе, по вопросам признания неудовлетворительными выполнения работ (оказания услуг) со стороны ООО «УправДом» по договору управления многоквартирным домом, выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «СпецКоммунПроект», а также по вопросам распоряжения общим имуществом собственников, средствам капремонта. Собрание проведено с нарушением закона, порядка его проведения и отсутствия кворума. Решения указанного общего собрания нарушают права истцов, влекут невозможность надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников. (л.д. 2-6 Тома1).

Истцы: ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ФИО7 по доверенности- ФИО17 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

ФИО2, ФИО3 ФИО9 в судебное заседание явились, иск поддержали.

ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики: ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. 

Их представитель по доверенности ФИО18 в судебное заседание явился, иск не признал, поддержали письменные возражения.

Представитель ООО «УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание явился ФИО18 иск не признал, поддержали письменные возражения.

Третье лицо: представитель ООО «УправДом» в судебное заседание явился- ФИО19, иск не поддержала, поддержала письменные возражения.

Третье лицо: представитель Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: 

ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>у 

<

адрес> (л.д.51).

ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>у 

<

адрес> (л.д.48).

ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>у 

<

адрес> (л.д.52).

ФИО9 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. 3 по 

<

адрес>у 

<

адрес> (л.д.49).

ФИО4 является собственником 

<

адрес>. 3 по 

<

адрес>у 

<

адрес> (л.д.49).

По инициативе ответчика ФИО10 было назначено и проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.

Из протокола № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования следует, что протокол был составлен 28.09.2019г. 

Дата проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Очная часть собрания состоялась 07.07.2019г. с 18 часов 00 минут по 25.09.2019г. 22 часа 00 минут.

Место проведения внеочередною общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: у 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Подольск, 

<

адрес> (очная часть) место сбора решений собственников: 

<

адрес> г.

<

адрес> (заочная часть).

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 22 часа 00 минут 25.09.2019г.

Дата и место подсчета голосов: с 26 по ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> г.

<

адрес>.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном составляет 23 346,3 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на дату проведения собрания составляет 23 346,3 кв.м., что составляет 100 % голосов.

В очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по aдpecy: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 1 854,975 (кв.м.), что составляет 7,95

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 12 668,87 количеством голосов (кв. м.), что составляет 54,26 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно данному протоколу, были приняты решения, в том числе:

Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО10 (

<

адрес>);

Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО11 (

<

адрес>); 

Избрать состав счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в составе: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>);

Выбрать членов совета многоквартирного дома: ФИО11 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>);

Председателем совета многоквартирного дома выбрана ФИО10; 

Признана неудовлетворенной работа ООО «Управдом» по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>;

Принято решение о расторжении договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме, заключенного между ООО «Управдом» и собственниками помещений;

Выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; выбрано управляющей организацией многоквартирного дома ООО «УК «СпецКоммунПроект»;

Утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией;

Установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33,64 р. За один квадратный метр;

Принято решение о включении оборудования видеонаблюдения в состав общего имущества МКД;

Принято решение: оплату услуг по ремонту и обслуживанию оборудования видеонаблюдения осуществлять за счет средств, приходящихся на содержание и ремонт общедомового имущества МКД;

Принято решение об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальной сумме, установленной нормативным правовым актом 

<

адрес>;

Принято решение о заключении индивидуальных договоров энергоснабжения между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и АО «Мосэнергосбыт» с 01.11.2019г.;

Принято решение о заключении индивидуальных договоров холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и МУП «Водоканал» с 01.11.2019г.;

Принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени индивидуальных договоров поставки тепловой энергии для нужд отопления и для нужд подогрева холодной воды для горячего водоснабжения с МУП «Подольская теплосеть» с 01.11.2019г.;

Принято решение о заключении индивидуальных договоров пловой энергии для нужд отопления и для нужд подогрева холодной воды для горячего водоснабжения между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и МУП «Подольская теплосеть» с 01.11.2019г.;

Принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени индивидуальных договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.11.2019г.;

Принято решение о заключении индивидуальных договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.11.2019г.;

Принято решение о разрешении собственникам помещений в МКД за их счет производить замену тамбурных (общих поэтажных) дверей, а также разрешить за счет средств собственников помещений в МКД установку запирающих устройств и звонков на тамбурные (общие поэтажные двери);

Принято решение о закрытии (консервации) мусоропровода в МКД;

Принято решение о разрешении собственникам ( в случае закрытия (консервации) мусоропровода) использовать пространство, прилегающее к шахте мусоропровода, в качестве места хранения индивидуального имущества собственников помещений в МКД с установкой дополнительной двери после согласования с собственниками на данном этаже;

Принято решение об утверждении Положения о совете многоквартирного дома;

Утверждено Положение о порядке проведения общих собраний собственников многоквартирного дома;

Принято решение об использовании системы ГИС ЖКХ или иные информационные системы при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования;

Принято решение об определении ООО УК «СпецКоммунПроект» лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования (администратором общего собрания);

Принято решение об утверждении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний;

Принято решение об определении места хранения документов внеочередного общего собрания у председателя Совета дома, а копии документов- в управляющей компании.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующих обстоятельств.

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

На основании п.2 ст. 181,1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других- участников гражданско-правового сообщества, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.п.1,2 ст. 18.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания ( ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении пленума ВС РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания(ничтожное решение).Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. При этом, на признание ничтожного решения собрания недействительным не влияют такие факторы, как то, могло ли повлиять на принятие решения голосование лица, права которого затрагиваются этим решением и возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для этого лица. Соблюдение или не соблюдение порядка организации и проведения общего собрания также не имеют никакого значения при ничтожности общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Статьей 17 Конституции России провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из данных, приведенных счетной комиссией в вышеуказанном Протоколе, в очно- заочном голосовании приняли участие собственники собственники, обладающие 12 668,87 количеством голосов (кв. м.), что составляет 54,26 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум имелся и собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Доводы ответчиков о том, что в голосовании от имени Российской Федерации, обладающей 5 522,3 голосами( 23,65%) бюллетень заполнен неуполномоченным лицом, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, согласно ответа исполняющего обязанности начальника отдела эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Западного военного округа Объединенного стратегического командования западного военного округа Министерства обороны РФ, в период с 07.07.2019г. по 25.09.2019г. на основании доверенности на осуществление действий по вопросам управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженным Силами РФ, временно исполняющий обязанности начальника управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Западного военного округа ФИО20 принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.

<

адрес> заочной форме (л.д.43- 46 том3).

Доводы ответчиков о том, что действие доверенности, на основании которой представитель Министерства обороны ФИО20 принимал участие в голосовании, была прекращена, в связи с увольнением ФИО20 с вышеуказанной должности, несостоятельны, поскольку ФИО20 был назначен на другую должность в системе Министерства обороны, действовал от имени Министерства обороны на основании указанной выше доверенности, распоряжение об отмене которой в установленном порядке не издавалось.

Иных доводов об отсутствии кворума стороной истца не представлено.

Согласно представленным подлинным решениям собственников помещений в многоквартирном доме (1-6 том приобщенных материалов), в очно- заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 54,26 % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, кворум имелся и собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Доказательств нарушения процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников, истцом не представлено.

В материалы дела представлены отчеты об отслеживании регистрируемых почтовых отправлений, согласно которых, истцы были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания заказными письмами (л.д. 110-132, 162-167 тома1, 1-37 тома 2), сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было заблаговременно размещено на информационных стендах всех 10 подъездов многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом размещения сообщений от 25.06.2019г. (л.д.109 тома2), фотографиями объявлений (л.д.110- 127 тома2, л.д. 168 - 177 тома2).

При таких обстоятельствах, доводы истца о нарушении процедуры проведения собрания не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме этого, в соответствии с ч.2 ст. 181.4 ГК РФ, оспариваемое решение не может быть признано судом недействительным, поскольку голосование лиц- истцов по делу, права которых затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания и не влечет существенные неблагоприятные последствия для этих лиц.

Суд также не может согласиться с возражениями представителя третьего лица- ООО «УправДом», о том, что решение общего собрания является недействительным, поскольку ООО «УправДом» является управляющей организацией, выбранной для управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников от 30.06.2017г. Данным протоколом принято решение об утверждении Совета дома, председателем которого избрана ФИО4 В соответствии с ч.9,10 ст. 161.1 ЖК РФ Совет действует до переизбрания на общем собрании. На момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (07.07.2019г.) прошло более 2-лет, решение о переизбрании Совета дома не принималось. В связи с чем, считает, что вопрос об избрании нового Совета дома и его председателя принят безосновательно, в нарушение ст. 161.1 ЖК РФ.

Однако, с указанными доводами суд согласиться не может.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.9 ст. 161.1. ЖК РФ, Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Протоколом № от 30.06.2017г. принято решение об утверждении Совета дома, председателем которого избрана ФИО4

Как видно из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> от 28.09.2019г.- принято решение об избрании членов совета многоквартирного дома. Председателем совета многоквартирного дома выбрана ФИО10.

Таким образом, на момент проведения внеочередного общего собрания 07.07.2029г. (очная часть собрания), срок полномочий Совета дома, избранного на основании решений собственников от 30.06.2017г. истек и решением общего собрания собственников многоквартирного дома, Совет многоквартирного дома был переизбран.

Данное решение принято общим собранием собственников многоквартирного дома в пределах полномочий, установленных ст. 145 ЖК РФ и соответствует положениямст. 144 ЖК РФ,161.1. ЖК РФ.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при принятии оспариваемого решения были соблюдены требования действующего законодательства, то оснований для недействительным оспариваемого решения не имеется и суд признает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ООО «УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 28.09.2019г.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Федотова Н.Г.