Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО9,

с участием истца – ФИО7,

представителя ответчика – Администрации города Симферополя Республики Крым ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Бюро технической инвентаризации, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Бюро технической инвентаризации, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права, мотивируя свои требования следующим. 

Истец – ФИО7 согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является основным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира ранее была предоставлена истцу в качестве общежития. 

По ходатайству истца, на основании акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ комнате в общежитии присвоен статус «коммунальная квартира».

С учетом принятых решений истцу был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

После вселения, с целью благоустройства квартиры, истцом было произведено переоборудование.

В соответствии с заявлением истца, Симферопольским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ исполкому Центрального района было направлено представление о внесении изменений в учетные материалы.

Согласно представления от ДД.ММ.ГГГГ, отклонений от утвержденного проекта не выявлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт, в котором указаны все произведенные переоборудования, в том числе и балкон.

При обращении в Госкомрегистр за получением кадастрового паспорта выявилось, что переоборудование квартиры и балкона не значится в разрешительных документах.

После переоборудования общая площадь квартиры составила 49,2 кв.м.

В течении всего времени проживания в указанной квартире истец исправно оплачивала коммунальные счета на соответствующую площадь.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № на переоборудованную площадь – 49, 2 кв.м. Согласно указанного договора истец продолжает оплачивать коммунальные счета.

На основании вышеизложенного, истец окончательно, согласно уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит сохранить жилую квартиру площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> – Ж в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7, представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Симферополя Республики Крым ФИО11 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является основным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира ранее была предоставлена истцу в качестве общежития. 

По ходатайству истца, на основании акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ комнате в общежитии присвоен статус «коммунальная квартира».

С учетом принятых решений истцу был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

После вселения, с целью благоустройства квартиры, истцом было произведено переоборудование.

В соответствии с заявлением истца, Симферопольским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ исполкому Центрального района было направлено представление о внесении изменений в учетные материалы.

Согласно представления от ДД.ММ.ГГГГ, отклонений от утвержденного проекта не выявлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт, в котором указаны все произведенные переоборудования, в том числе и балкон.

При обращении в Госкомрегистр за получением кадастрового паспорта выявилось, что переоборудование квартиры и балкона не значится в разрешительных документах.

После переоборудования общая площадь квартиры составила 49,2 кв.м.

В течении всего времени проживания в указанной квартире истец исправно оплачивала коммунальные счета на соответствующую площадь.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № на переоборудованную площадь – 49, 2 кв.м. Согласно указанного договора истец продолжает оплачивать коммунальные счета.

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после переоборудования и достройки площадь 

<

адрес> увеличена. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.

В соответствии с пп. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что переоборудование квартиры 

<

адрес>, в результате которого изменилась общая площадь спорной квартиры, причем в сторону увеличения этой площади, произведено без разрешения администрации города Симферополя Республики Крым, без утвержденной проектной документации и без согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с постановлением Администрации города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно - строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. 

При этом, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Исходя из содержания искового заявления, а также учитывая приложенные к иску документы, меры к легализации переоборудования истцом не предпринимались. 

В соответствии с п. l ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом не предоставлено суду доказательств того, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов сособственников спорного помещения, соответствует градостроительным иным техническим нормам, а также что в принципе является перепланировкой, а не переобрудованием.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение 

по заявленным истцом требованиям.

В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании ст. ст. 250 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Бюро технической инвентаризации, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья ФИО13

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.