УИД №

Дело № 2-2285/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г.Нижний Новгород 

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Галдиной О.А., при секретаре Агальцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и возврата денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и возврата денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием задатка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель - уплатить 8 700 000 (восемь миллионов семьсот тысяч) рублей за жилой дом и 1 000 000 (один миллион) рублей за земельный участок.

В соответствии с п. 3.1. ФИО1 внесла 300 000 рублей в качестве задатка.

На момент заключения предварительного договора был снегопад, и земельный участок был покрыт снегом. В связи с этим, не удалось полностью увидеть ландшафтный дизайн участка. После того, как прошел снег, ландшафтный дизайн земельного участка не устроил заказчика.

В соответствии с п. 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера.

Указанное нарушение условий Договора является для ФИО1 существенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана претензия ФИО2, ФИО4, в которой она просит расторгнуть договор и возвратить задаток, однако продавцами претензия была проигнорирована

На основании изложенного, истец просит расторгнуть предварительный договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2, ФИО4 сумму задатка в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей

Истец, ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 доводы, изложенные в иске поддержал, также пояснил, что условие договора по сбору документов для регистрации права ответчиками также не выполнено.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5). 

По смыслу закона предложение заключить основной договор не ограничивается лишь направлением оферты. Это могут быть и иные действия стороны, направленные на заключение основного договора. При этом такие действия во всяком случае должны демонстрировать другой стороне наличие интереса в заключении основного договора, доводить до нее очевидное наличие такого намерения.

Поскольку возникающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора лежат на обеих сторонах, то и обязанность по направлению в установленный срок предложения о заключении основного договора возлагается также на каждую из сторон.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Если этому предшествовала уплата покупателем аванса или задатка, соответствующая сумма подлежит возврату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием задатка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель - уплатить 8 700 000 рублей за жилой дом и 1 000 000 рублей за земельный участок.

В соответствии с п. 3.1. ФИО1 внесла 300 000 рублей в качестве задатка.

В силу п.1.5 Договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 марта 2024г. включительно. 

В установленный срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон предварительного договора в указанный срок не направила противоположной стороне предложение о заключении основного договора.

Доказательства того, что в срок до 31 марта 2024г. включительно продавцами либо покупателем были совершены иные действия, с очевидностью для другой стороны направленные на заключение основного договора и свидетельствующие о востребованности исполнения предварительного договора, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из того, что ни одна из сторон, не проявив должного интереса к сделке, в течение согласованного срока не предложила другой стороне заключить основной договор и не совершила действий, очевидно свидетельствующих о наличии такого намерения, обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Вследствие прекращения этих обязательств у продавцов ФИО4, ФИО2 возникла обязанность по возврату покупателям полученных от них денежных средств. 

Требования о расторжении предварительного договору купли-продажи суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку, в силу ст.429 ч.6 ГК РФ, обязательства сторон по предварительному договору прекращены.

Законных оснований для удержания денежных средств ответчиками по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи, судом не установлено, и ответчиками не доказано.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 300 000 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина 

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024г.