63RS0042-01-2019-001650-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Самара «16» августа 2019 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

судьи: Гараевой Р.Р., 

при секретаре: Подгорновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/19 по иску ТСЖ «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию, пени и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «УЮТ» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию за период с ноября 2015 года по апрель 2019 года в размере 80958 рублей 23 копейки, пени за период с 10 декабря 2015 года по 10 июня 2019 года в размере 29 422 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3407 рублей 61 копейки.

Впоследствии представитель ТСЖ «УЮТ» - ФИО2 исковые требования уточнила и просила взыскать с ФИО1 задолженность за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию за период с марта 2016 года по апрель 2019 года в размере 70 220 рублей 97 копеек, пени за период с 11 апреля 2016 года по 15 августа 2019 года в размере 23 913 рублей 91 копейку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 407 рублей 61 копейки.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «УЮТ» - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже 94 – помещения 7,9, дома № 28 по улице Белорусской г. Самары, площадью 70,5 кв.м. Товарищество собственников жилья «УЮТ» было создано 21.03.2003 г. для управления и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Однако ответчик не выполняет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, где располагается принадлежащее ему имущество. Определением мирового судьи судебного участка №23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области от 24.04.2019 г. отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Ссылаясь на положения ст. ст. 153-157 ЖК РФ, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что ТСЖ «УЮТ» длительное время чинит ей препятствия в пользовании нежилым помещением, в связи с чем, оно не используется ею по назначению, вследствие чего она не должна нести расходы за предоставленные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию нежилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписок из ЕГРН, ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 70,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 28, цокольный этаж комнаты № №7, 9.

ТСЖ "УЮТ" - истец по делу является управляющей организацией многоквартирного дома и располагается по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. № 28 кв. 30.

Согласно п. 2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСЖ «УЮТ» для управления жилым домом № 28 по ул. Белорусская в Куйбышевском районе г. Самара были заключены договора водоснабжения и водоотведения, ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; энергоснабжения, теплоснабжения.

ФИО1 не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате оказанных услуг по техническому и коммунальному обслуживанию, в связи с чем, образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г.Самара Самарской области от 24.04.2019 г. отменен судебный приказ №2-633/19 от 09.04.2019 г. по заявлению Товарищества собственников жилья «УЮТ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по февраль 2019 года в сумме 78 133, 10 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 10.12.2015 г. по 10.03.2019 г. в сумме 25 998,08 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1641, 31 рублей, а всего в сумме 105772, 49 рублей.

До настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ТСЖ «УЮТ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг по техническому и коммунальному обслуживанию, в размере 70 220 рублей 97 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному представителем истца расчету за период с 11 апреля 2016 года по 15 августа 2019 года пени составили в размере 23 913, 91 рублей.

Суд считает необходимым и возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер вышеуказанной штрафной санкции до 8000, 00 рублей, поскольку заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по погашению задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания пеней подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 546 рублей 62 копеек, произвести из бюджета возврат уплаченной госпошлины в пользу ТСЖ «УЮТ» в размере 383 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» – удовлетворит частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ» сумму задолженности за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию в размере 70 220 рублей 97 копеек, пени в размере 8 000 рублей 00 копеек, расхода по оплате государственной пошлины в размере 2 546 рублей 56 копеек, а всего 80767 (Восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

Произвести из бюджета возврат уплаченной госпошлины в пользу ТСЖ «УЮТ» в размере 383 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2019 года.

Судья Р.Р. Гараева