Дело № 2-235/2024

УИД № 59RS0029-01-2023-001795-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании в силу приобретательной давности, права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, купил у ФИО1 гаражный бокс, рыночной стоимостью 80000 руб., в гаражном строительном кооперативе (ГСК-5), расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается прилагаемой распиской от ДД.ММ.ГГГГ Полагая, что на основании указанной расписки истец стал собственником гаража, регистрация права собственности на гараж произведена не была. В то же время с августа 1986 года истец стал пользоваться гаражом, как своим собственным, что подтверждается прилагаемыми документами - книжкой владельца гаража, расчетной книжкой для внесения платежей за квартиру и коммунальные платежи. ФИО1 (к настоящему времени умер) и его супруга, ФИО5 (ответчик), претензий по поводу гаража не имели.

Добросовестность владения гаражом подтверждается тем, что во время личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения и пользования указанным гаражом и использовал его как для хранения транспортных средств, так и для других личных целей.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования, показания, данные ранее, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Нытвенского городского округа Мальцева О.Ю. в судебное заседание не явилась, заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по делу не имеют.

Третье лицо ФИО третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал гараж в г.

<

адрес> место ФИО4. Деньги в размере 2000 руб. получены полностью (л.д.7).

Выпиской из ЕГРН от 22.06.2022 г. подтверждается, что земельный участок площадью 26+/-1,03 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8-9).

В материалы дела представлен технический план здания по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь объекта составляет 23,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что материал стен: кирпичные, гипсоблочные, год завершения строительства 1985 (л.д.30-42).

В книжке владельца гаража ряд №, владельцем указан ФИО4, имеются сведения об уплате взносов, за электроэнергию (л.д.10-11).

На л.д.12-24 имеется копия расчетной книжки для внесения платежей за гараж ряд №, порядковый №, с квитанциями об оплате.

ГБУ «ЦТИ ПК» 14.12.2023 сообщает, что правовая и техническая документация на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствует (л.д.54, 58).

По данным сведений ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО1 и ФИО6, о рождении ФИО2, ФИО3, родителями записаны ФИО1 и ФИО5 (л.д.59).

Управление имуществом ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в администрации Нытвенского городского округа отсутствуют, участок на каком-либо праве не предоставлялся. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с целью дальнейшего оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем гараж. Представлена схема расположения земельного участка, выписка из ЕГРН.

В судебном заседании обозрена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что его жена ФИО5 своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства. Сыновья ФИО3 и ФИО2 отказались от наследства в пользу матери. ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство по закону (наследство состоит из ? доли на транспортное средство (3 прицепа, 2 трактора), части жилого дома земельного участка 

<

адрес>, прав на денежные средства, компенсации) (л.д.64-97).

Свидетель ФИО свидетеля1 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 и ФИО третьего лица знакомы, отношения дружеские, ФИО5 не знакома. Каким образом гараж появился в пользовании истца не известно. Может подтвердить то, что истец пользуется гаражом с 2000 года. ФИО4 данным гаражом пользуется постоянно, хранит в нем транспортное средство, разные вещи, имеется овощная яма. В гараже был ни раз, он находится в пригодном для эксплуатации состоянии. ФИО4 содержит гараж в надлежащем состоянии, снег чистит, ремонты производит в случае надобности. Иные лица не известны, которые бы претендовали на данный гараж.

Свидетель ФИО свидетеля2 в судебном заседании пояснил, что в пользовании истца ФИО4 имеется гараж более 10 лет. Бывал в гараже, гараж исполнен из кирпича, ворота железные, первый гараж от дороги, в нем имеется овощная яма, машину ставит там. Содержит гараж в надлежащем состоянии, постоянно бывает в гараже, следит за его сохранностью, ремонт производит, в случае нужды. Иных лиц не известно, которые бы претендовали на данный гараж. ФИО1 не знал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО4 по расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Истец не зарегистрировал право собственности на данный гараж надлежащим образом, однако пользовался им, добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию. 

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, 

<

данные изъяты> на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.