Дело №2-2722/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Турлиу К.Н.,

при секретаре Обуховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании дома, пригодным для постоянного проживания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, просит признать дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС», АДРЕС, пригодным для постоянного проживания. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит дом, расположенный на земельном участке для ведения садоводства, находящимся по адресу: АДРЕС, СТ «Энтузиаст», АДРЕС, площадью 36 кв.м., этажностью 1. 

Дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый НОМЕР, который принадлежит ему на праве собственности. 

Согласно выводам экспертного заключения, жилой дом по указанному адресу пригоден для постоянного проживания. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, представители третьих лиц 

<

данные изъяты>», ОМВД России по Первомайкому району в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, АДРЕС», АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АДРЕС. 

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, АДРЕС», АДРЕС. 

Также в суде установлено, что истец ФИО1 обратился в ОМВД России по АДРЕС с заявлением о регистрации в указанном доме. Однако ОМВД России по АДРЕС истцу отказано, предложено обратиться в с исковым заявлением в суд. 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>» НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного на участке НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС» АДРЕС дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерно-технического обеспечения жилого дома не обнаружено. Существующее состояние строительных конструкций и инженерного оборудования оценивается как исправное, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Дом относится к III степени огнестойкости, нарушения противопожарных расстояний, в том числе со строениями на соседних участках, не выявлено. Исследуемый дом оснащен системами центрального электроснабжения, местным водоснабжением, канализацией, местным отоплением от котла на твердом топливе. Параметры среды проживания, расположение исследуемого здания не влечет за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Положениями ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абз. 2 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Указано, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 72, п. "к" ч. 1 Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки. Не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (гл. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 "По делу о проверке конституционности абз. 2 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина ФИО5" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации абз. 2 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что действующее законодательство не исключает возможность постоянного проживания граждан в строениях, расположенных на садовых участках, соответственно допускает их правовую трансформацию в жилые дома, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства.

Кроме того, из системного толкования положений абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" во взаимосвязи с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 14.04.2008 N 7-П, Постановлении от 30.06.2011 следует, что действующим законодательством не исключается возможность возведения на садоводческом земельном участке не только строения без права регистрации в нем, но и жилого дома с правом регистрации и проживания в нем.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", осуществляющий регулирование в публично-правовой сфере регистрации граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Следовательно, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

Вместе с тем, как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П, собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд признает пригодным для постоянного проживания - жилой дом, общей площадью 36 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером 22:33:031702:138, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС», АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать пригодным для постоянного проживания - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС», АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий К.Н. Турлиу