Дело: № 2-3276/2024

УИД 52RS0006-02-2024-002717-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Калякулина Ю.А., 

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО1 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность земельный участок с расположенным на нем гаражом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 1 202 107 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, на котором он расположен по адресу: г. н. Новгород, ГК «Варя», гараж 210. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 14.12.2023г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка указанных лиц в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не просили о рассмотрении дела без своего участия, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 33 кв. м., на котором он расположен.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 14.12.2023г. принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, который 07.02.2024 г. был получен ответчиком.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалт-спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 753 818 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 274 791 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 173 498 рублей.

Указанный отчет ответчиком не оспорен и принимается судом за основу при разрешении спора.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 следующее недвижимое имущество:

Земельный участок общей площадью: 33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>

Нежилое помещение (гараж) площадью 31,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», (расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>).

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 1 202 107 рублей, в том числе:

стоимость нежилого помещения (гараж) площадью 31,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», (расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) в размере 753 818 руб.

стоимость земельного участка общей площадью: 33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение: 

<

адрес> в размере 274 791 руб.;

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 173 498 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

Земельный участок общей площадью: 33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Нежилое помещение (гараж) площадью 31,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>).

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на имущество:

Земельный участок общей площадью: 33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение

гаражей для собственных нужд с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>;

2.Нежилое помещение (гараж) площадью 31,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Калякулин