Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2019

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № С40.1-13. По условиям договора общество приняло обязательство передать истцу не позднее второго квартала 2016 

<

адрес> 3-х этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира до настоящего времени не передана истцу. В связи с нарушением срока передачи квартиры ФИО1 просила взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 249226,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а также взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что до настоящего момента квартира истцу не передана ответчиков, дом фактически находиться на стадии строительства, оплата произведена в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей истца ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № С40.1-13.

По условиям договора общество приняло обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства ФИО1 жилое помещение 

<

адрес> (проектный номер), состоящее из одной комнаты, на 1 этаже, проектной площадью 22,8 кв.м, цена составляет 855150,00 руб. (п.п. 1.1, 2.1 договора, п. 3 приложения № ****** к договору). Застройщик обязуется завершить строительство объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать участнику помещение по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1.2).

Факт исполнения истцом обязательств по договору долевого участия подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 руб. и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 405150 руб., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о полной оплате ФИО1 по договору № С40.1-13 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на нарушение застройщиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» каких-либо доказательств исполнения принятых обязательств не предоставлено.

Поскольку материалы дела не содержат сведений об исполнении обществом принятых обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в согласованный срок, поэтому суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (а не с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237254, 26 руб., рассчитанной истцом с учетом ставки рефинансирования, действовавшей в соответствующий период нарушения обязательства. При определении начального периода судом приняты во внимание условия договора о сроке передаче квартиры (2 квартал 2016 + 60 календарных дней).

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу квартиры, заявленное требование о компенсации морального вреда в размере 5000 руб. является обоснованным.

Ввиду того, что направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере 121127, 13 руб. ((237254, 26 + 5000)/2)

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц - 300 рублей) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5872, 54 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 237254, 26 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф - 121127, 13 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5872, 54 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Д.Ш. Гисматулина