№ 2-743/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Висиханова З.З.,

при секретаре судебного заседания Мусхановой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Хусаиновой З.И., представившей удостоверение № 423 от 29 марта 2013 года и ордер № 4117 от 23 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» Республики Коми (далее – КУМИ АМО ГО «Усинск»), в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указывает, что 01 сентября 2006 года между КУМИ АМО ГО «Усинск» (далее – Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен договор № 1894/6 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 01 сентября 2006 года (далее – Договор аренды), по которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 1-5 и часть общих вспомогательных помещений в общежитии по адресу: 

<

адрес>; на 1 этаже, общей площадью 101,24 кв.м. Согласно условиям Договора аренды помещение передано под цех по производству пищевых полуфабрикатов (помещение № 1-4) и кулинарию (помещение № 5). Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с 15 сентября 2006 года по 31 июля 2007 года. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок (п.10.4.3 Договора аренды, ч.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно п.3.1 и п.3.4 Договора аренды Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 1-го (первого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносить арендную плату в размере 25920 руб. в месяц без учета НДС. Несмотря на условия договора и в нарушение ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ Арендатор безосновательно не исполнял свои обязательства должным образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

В соответствии с соглашением о расторжении договора Договор аренды Расторгнут 15 ноября 2007 года. Однако задолженность по договору за период с 15 сентября 2006 года по 15 ноября 2007 года ответчиком не погашена и на момент расторжения договора составляла 98926 руб.

Таким образом, при заключении договора ответчик был осведомлен об ответственности за нарушение обязательств и выразил свое согласие с соответствующими условиями договора, тем самым предполагая возможность наступления для него негативных последствий, связанных с применением договорной ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На направленную претензию № 308 от 29 января 2018 года ответчик не отреагировал, задолженность по предъявленному периоду до настоящего времени не погасил.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 18 января 2016 года на основании собственного решения, в связи с чем данный спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ АМО ГО «Усинск» задолженность по арендной плате по Договору аренды в размере 98926 руб.

Представитель истца – КУМИ АМО ГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по причине ограниченности объема бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете МО ГО «Усинск», на командировочные расходы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту её регистрации - документы возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Адрес проживания ответчика судом не установлен. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Чеченской Республике от 16 октября 2018 года, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; с 24 июля 2008 года по настоящее время. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.ст.119 и 167 ГПК РФ.

Адвокат Хусаинова З.И., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика, возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 сентября 2006 года между КУМИ АМО ГО «Усинск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды (л.д.5-10), согласно условий которого Арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 1-5 и часть общих вспомогательных помещений в общежитии по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 101,24 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п.1.1). Передаваемое в аренду помещение будет использоваться Арендатором под цех по производству пищевых полуфабрикатов (помещение № 1-4) и кулинарию (помещение № 5) (п.1.2). Срок аренды установлен сторонами с 15 сентября по 31 июля 2007 года (п.2.1). По истечении срока договора и надлежащем выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п.2.2).

Статьями 2-11 Договора аренды установлены: общие условия, цена договора, платежи и расчеты, порядок передачи помещения в аренду и порядок возвращения арендуемого объекта, условия досрочного расторжения договора, права и обязанности Арендодателя и Арендатора, ответственность сторон и прочие условия.

Сдача Арендодателем и принятие в аренду Арендатором нежилых помещений № 1-5 и части общих вспомогательных помещений в общежитии по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 101,24 кв.м. подтверждается актом передачи муниципального помещения Арендатору от 01 сентября 2006 года (л.д.11).

15 ноября 2007 года КУМИ АМО ГО «Усинск» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили соглашение о расторжении Договора аренды (л.д.13)

На момент подписания акта приемки помещения от Арендатора, т.е. на 15 ноября 2007 года, помещение и инженерные коммуникации находятся в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию (л.д.14).

Ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.21-23).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по Договору аренды составляет 98926 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела адвокатом заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. 

Пункты 10, 12, 15, 20 и 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержат следующие разъяснения: согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, Договор аренды между КУМИ АМО ГО «Усинск» и ФИО1 от 01 сентября 2006 года заключен на срок по 31 июля 2007 года и расторгнут сторонами 15 ноября 2007 года. К указанному сроку обязательства ФИО1 по арендной плате не были исполнены. Соответственно, с этого момента истец КУМИ АМО ГО «Усинск» должен был знать о нарушении своего права.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу. Окончанием этого срока по последнему просроченному платежу, начисленному со сроком оплаты 01 ноября 2007 года, является 02 ноября 2010 года.

Согласно штемпелю «Почта России» на конверте исковое заявление КУМИ АМО ГО «Усинск» было направлено в Грозненский районный суд Чеченской Республики 23 августа 2018 года, то есть за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в данном случае суд находит обоснованным ходатайство адвоката Хусаиновой З.И. о применении последствий пропуска срока исковой давности и считает необходимым в удовлетворении исковых требований КУМИ АМО ГО «Усинск» к ФИО1 отказать в полном объеме.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать в связи с пропуском исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Грозненский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 29 октября 2018 года.

Судья 

(подпись) 

З.З. Висиханов 

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2018 года. 

Копия верна: 

Судья: 

Секретарь: