Дело № 2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Замановой И.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, адвоката Белоусова С.И., 

представителя ответчика КФХ «Маяк» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 к Крестьянскому фермерскому хозяйству «Маяк» Пономаревского района о взыскании неосновательного обогащения, признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения не заключенным

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском впоследствии уточненным к Крестьянскому фермерскому хозяйству «Маяк» Пономаревского района о взыскании неосновательного обогащения, признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения не заключенными.

Определением суда производство в части исковых требований о признании недействительными договоров аренды от ... года КФХ «Маяк» Пономаревского района с ФИО1, ФИО5, ФИО4 прекращено ввиду отказа от исковых требований и принято к рассмотрению требования о признании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения не заключенными.

В исковом заявлении истцы в обосновании исковых требований указали, что они являются долевыми собственниками земельного участка и в ... году им выдали свидетельства о зарегистрированном праве собственности на земельную долю площадью ... га каждая, ФИО4 - ... доли в праве общей долевой собственности, ФИО5-... доли, ФИО1- ... доли, ФИО6 - ... в праве общей долевой собственности, ФИО7- ... доли и ФИО10- ... доли, ФИО8 -... доли, ФИО9 ... в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... 

Право истцов подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество от ... года № .... С ... года ответчик пользовался данным земельным участком, не оплачивая арендной платы. 

Факт использования ответчиком данного земельного участка подтверждается справкой администрации Наурузовского сельского совета, справкой управления сельского хозяйства администрации МО Пономаревский район, заключенными договорами аренды земель сельскохозяйственного назначения подтверждается заключенными в ... году договорами между дольщиками и крестьянским фермерским хозяйством «Маяк».

Ответчик использует не принадлежащий ему земельный участок без установленных законодательством или сделкой оснований. Из за чего ответчик не платил арендную плату, сберегал и необоснованно получал обогащение. Сумма неосновательному обогащения соответствует размеру арендной платы за пользование земельным участком. Стоимость арендной платы за один гектар составляет ... рублей за год. За одну земельную долю ... рублей (... рублей).

Просят суд взыскать с Крестьянского фермерского хозяйства «Маяк» Пономаревского района сумму неосновательного обогащения ... рублей в пользу ФИО4, ... рублей в пользу ФИО5, ... рублей в пользу ФИО1, ... рублей в пользу ФИО6, ... рублей в пользу ФИО7, ... рублей в пользу ФИО10, ... рублей в пользу ФИО8, ... рублей в пользу ФИО9 всего ... рублей.

Истец ФИО4 просит признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ... года между арендодателем ФИО4 и арендатором Крестьянским фермерским хозяйством «Маяк» Пономаревского района недействительным.

ФИО5 просит признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ... года между ФИО5 и Крестьянским фермерским хозяйством «Маяк» Пономаревского района недействительным.

ФИО1 просит признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ... года между ФИО1 и Крестьянским фермерским хозяйством «Маяк» Пономаревского района недействительным.

В исковом заявлении истцы указывают, что каждый договор аренды земли КФХ с ответчиками в отдельности заключен с нарушением юридической грамотности: земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... га не существует. Согласно ст.14 Федерального закона №101-ФЗ, отдельный участник долевой собственности имеет право заключить договор аренды всего земельного участка с кадастровым номером ... в случае наделения его полномочиями, решением общего собрания участник долевой собственности. Решения общего собрания о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности. Ответчик не представил. В противном случае договор аренды должен подписываться всеми участниками долевой собственности. Таким образом, договора аренды, заключенный с КФХ «Маяк» не имеют юридической силы, являются ничтожными.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 ФИО8, ФИО9 не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, представили в суд заявлении о рассмотрении иска в их отсутствии с участием представителя ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и уточнил, просит признать договор аренды незаключенным. В обосновании требований пояснил, что глава КФХ «Маяк» ФИО11 не оплатил ему и супруге ФИО5 за аренду земельной доли в ... году. Землей пользуется его хозяйство ... лет. Оплату за землю, за ... год ФИО11 перевел на его карту. ... года ... рублей и заставил подписать договор аренды земельной доли, а ... года, после чего перевел деньги, а ... перечислил плату за земельный участок жены ... рублей. Акта передачи земли ФИО11 не составлялся. Доказательствами, подтверждающие использование земельной доли и неосновательное обогащения считает, показания свидетелей, показания главы сельской администрации, справки из управления сельского хозяйства, из администрации Наурузовского сельского совета о том, что КФХ «Маяк» использует поля земельного участка с кадастровым № ... и справкой о стоимости аренды одного гектара земли и расчет неосновательного обогащения, выпиской по банковскому счету. 

Считает договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ... года между ФИО1 и Крестьянским фермерским хозяйством «Маяк» Пономаревского района не заключенным, так как ФИО11 должен платить ... тонну зерна за земельный пай, он ждал и просил оплату по договору, но оплаты от ФИО11 не дождался. За ... год ФИО11 рассчитывался за землю, давал подсолнечное масло, сахар. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, требований истцов ФИО4, ФИО5, ФИО12 изменил и просил признать договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ... года и от ... года не заключенными. Пояснил, что глава КФХ «Маяк» ФИО11 заключил договора аренды на земли сельскохозяйственного назначения с каждым из дольщиков в отдельности на земельный участок № ... на ... га и считает заключение договоров, может быть законным только при заключении договора со всеми дольщиками с КФХ. В ... году ФИО11 выплатил истцам за пользованием земельными долями. За ... годы прекратил выплачивать истцам. КФХ получило неосновательное обогащение. Доказательства все собраны. Это свидетельства, справка с сельского совета о том, что отчетность предоставляется сельским советом. Агроном рассказал, о том, что ФИО11 все засеял. ФИО13 были предоставлены квитанции. Кроме того, ФИО11 неоднократно говорил, что рассчитается с ними полностью.

Представитель истцов адвокат Белоусов С.И. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме считая, что в судебном заседании установлено, что истцам принадлежит земельный пай, ответчик возделывает и пользовался землей принадлежащей истцам в ... годах. Ранее ответчик рассчитывался с истцами за данные земельные доли. Ответчиком не предоставлено доказательств того, что ФИО11 не возделывал земельный участок ..., даже частично. В суде доказано, что ФИО11 обрабатывает земельный участок, извлекает выгоду, получил денежные средства. 

Просит суд взыскать неосновательное обогащение и признать договора аренды незаключенными, так как предмет договора отсутствует и нет в природе земельного участка площадью ... гектаров. Согласно законодательству договор, заключенный на срок более ... года подписывается в письменной форме. Согласно ГК РФ регистрируется. 

Представитель ответчика КФХ «Маяк»– ФИО3 действующая на основании доверенности просила в иске отказать и пояснила, что истцами не представлены документальные подтверждения месторасположения земель и полей которым пользуется, засевают и обрабатывает КФХ. Справки, выданные администрацией Наурузовского сельского совета, содержат сведения, которые документально не подтверждены, в справках не указаны основания месторасположения земельных участков, которыми пользуется КФХ «Маяк». Сельский совет фактическими данными не обладает. По ... года КФХ «Маяк» пользовалось земельным участком с кадастровым номером № ..., оплачивало за пользование долями. В ... году и в ... году глава КФХ ФИО11 заключал договора с дольщиками и признает использование КФХ в аренде земельных долей по заключенными с дольщиками договорам ФИО4, ФИО5, ФИО1. Земельным участком № ... с ... года КФХ пользовалось частично.

В отзыве на иск глава КФХ «Маяк» ФИО11 просит в иске отказать, указав, что акта передачи с земельных долей не составлялся, с указанными лицами договор аренды не заключался. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд 

приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Истцами заявлен иск о взыскании неосновательного обогащения с ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Непременным (конститутивным) признаком и условием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения, известных также под названием кондикционных обязательств, является приобретение или сбережение имущества "без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований" (п. 1 ст. 1102), то есть в широком смысле слова незаконность обогащения.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения, а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, неосновательно обогатилось за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Применительно к приведенным нормам закона под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей либо имущественных прав.

Сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом.

Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ - возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании п. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренные ст.8 ГК РФ, дающих ему право на получение имущества.

Судом установлено, что истцы ФИО4 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности, ФИО5-... доли, ФИО1- ... доли, ФИО6 - ... доли в праве общей долевой собственности, ФИО7- ... доли и ФИО10- ... доли, ФИО8 -... доли, ФИО9- ... в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Право собственности истцов на выше указанные земельные доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество от ... года № .... 

Земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на государственный кадастровый учет ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ... года. Содержит сведения о девяносто восьми правообладателей земельного участка, в числе которых указаны истцы.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 в подтверждении требований и доводов представили справку и информацию администрации Наурузовского сельского совета о том, что КФХ Маяк в ... году, в ... году обрабатывало земельный участок с кадастровым номером ..., справкой управления сельского хозяйства администрации МО Пономаревский район о том, что КФХ « Маяк» обрабатывает поле земельного участка № ..., представлены договора аренды земель сельскохозяйственного назначения заключенными КФХ «Маяк» с другими дольщиками, справку о размере аренды одного гектара земли расчет суммы аренды ... га за один год равный ... рублей (...) за ... долю. В подтверждении получения КФХ не основательного обогащения виде не оплаты ответчиком размера арендной платы, свидетельские показания. Свидетель ФИО14 в суде пояснил, что работает в должности главного агронома района. КФХ «Маяк» подает сведения статистической отчетности без привязки к земельному участку ежеквартально по имеющимся полям. 

Земельный участок ... имеет несколько полей, пять полей обрабатывается и засевается КФХ «Маяк». На местности вместе с судебным приставом осматривал поля используемые КФХ «Маяк», принимал участие в комиссии в октябре ... года. Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что КФХ «Маяк» обрабатывало и засевало поля расположенные на земельном участке с кадастровым номером .... Свидетель ФИО16, пояснил, что его отец отдал земельный пай ФИО11, который до ... года отдавал зерно, сахар. За ... год ФИО11 обещал отдать одну тонну зерна, но ничего не отдал.

Судом установлено и признается ответчиком, что КФХ «Маяк» владело и обрабатывало часть земельного участка с кадастровым номером .... Опрошенные в суде свидетели подтвердили, что КФХ «Маяк», фермер ФИО18, КФХ ФИО17 обрабатывали и засевали поля данного участка.

Согласно сведениям и информации администрации сельского совета и управления сельского хозяйства КФХ «Маяк» обрабатывало и засевало в ... году поле № ... площадью ... га, поле № ...) площадью ... гектара, полем № ... площадью ... гектара, а всего ... гектара. Кроме КФХ Маяк ... га земельного участке обрабатывал фермер ФИО18, ... га КФХ ФИО19 

Из акта комиссионного обследования земельных участков с кадастровым номером ... ... года следует, что земельный участок № ... площадью ... га. полностью зарос растительностью (бурьяном), участок № ... площадью ... га зарос бурьяном на площади ... га.

Данные обстоятельства и сведения акта обследования земельного участка свидетельствуют о частичном владении и пользовании земельным участком КФХ «Маяк», в акте указывается, что часть поля данного земельного участка не обрабатывается и не засевается. 

Истцами ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 не представлено доказательств о передаче КФХ «Маяк» в лице главы хозяйства ФИО11 принадлежащих им на праве собственности земельных долей во владение и пользование. Не представлено договоров аренды земельных долей, акта передачи долей ФИО11 и каких либо иных доказательств. Имеющиеся в деле доказательства не свидетельствуют и не доказывают использование КФХ «Маяк» именно земельных долей принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9

Доводы представителя ответчика об использовании части земельного участка земельных долей лиц, с которыми КФХ «Маяк» заключило договора аренды, суд находит обоснованными, поскольку из договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения следует, что арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью .... га кадастрового номера № ....

При таких обстоятельствах, факт обогащения ответчика за счет истцов не доказан, равно как и факт того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение. С учетом изложенного доводы истцов о том, что глава КФХ «Маяк» обогатился на определенную сумму и сумма подлежит возврату в соответствии со ст.1102 ГК РФ является не состоятельными.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств использование их земельных долей ответчиком для извлечения прибыли, что является необходимым условием для удовлетворения исковых требований по взысканию неосновательного обогащения и суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании с ответчика в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 неосновательного обогащения.

Истцами ФИО5, ФИО1 представлены доказательства: договора аренды земель сельскохозяйственного назначения с Крестьянским фермерским хозяйством «Маяк» подписанного сторонами от ... года о передаче в аренду ... га земельной доли - ... доли земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., а истцом ФИО4, договор аренды от ... года. 

Истец ФИО1 подтвердил в суде передачу своей земельной доли и жены ФИО5 КФХ «Маяк» и ждал от ФИО11 оплату по договору, но за ... года оплату не получил. Представитель ответчика подтвердила в суде, что по заключенным договорам аренды КФХ пользуется земельными долями ФИО4, ФИО5, ФИО1 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственники земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО1 передали свои земельные доли в пользование КФХ «Маяк» по договору аренды, КФХ приняло землю без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, судом установлено, что арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами и земельная доля была передана арендатору КФХ «Маяк» и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, арендодатели не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его не заключенность или недействительность.

В соответствии с частью третьей статьи 432 ГК РФ «Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1)».

Учитывая вышеизложенное, доводы истцов о не заключенности договоров аренды ввиду отсутствия предмета договора, а отдельный участник долевой собственности имеет право заключить договор аренды всего земельного участка с кадастровым номером ... в случае наделения его полномочиями, решением общего собрания участник долевой собственности, либо договор должен быть подписан всеми дольщиками, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований о признании договоров аренды незаключенными.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО20, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 к Крестьянскому фермерскому хозяйству «Маяк» Пономаревского района о взыскании неосновательного обогащения отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме вынесено 21 мая 2017 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...