Дело № 2-500/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сальск 14.05.2019г. 

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы предварительной оплаты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы предварительной оплаты. В обоснование указала на то, что 01.11.2017г. между сторонами заключено соглашение о передаче 150000 руб. в счет предоплаты за покупку квартиры стоимостью 1200000 руб. Однако сделка до настоящего времени не оформлена, квартира продана другому лицу. Возвращать уплаченную сумму ответчик отказывается. 

В связи с чем просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по несостоявшейся сделке купли-продажи квартиры в размере 150 000 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратившись к суду с заявлением в котором просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

ФИО2 иск не признала, обратившись к суду с письменными возражениями (л.д. 16-18) в которых указала на то, что поскольку сделка сорвалась по вине истца, следовательно, задаток возврату не подлежит. 

Суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Изучив представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, установил следующее. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). На основании п. 2 данной нормы соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Как следует из названной нормы, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, задаток направлен на понуждение сторон к исполнению обязательства.

В материалы дела представлена расписка от 01.11.2017г. согласно которой ФИО2 получила денежные средства в сумме 150 000 руб. от ФИО1 в качестве предоплаты за квартиру по адресу 

<

адрес> стоимостью 1200000 руб. (л.д.15).

Не отрицалось сторонами, что в настоящее время квартира продана иному лицу (л.д.8), полученные денежные средства до настоящего времени не возвращены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании аванса в пользу истца, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором стороны намеревались бы в будущем заключить договор купли-продажи, не заключался, существенные условия договора не определялись. Следовательно, переданные истцом ответчику денежные средства в размере 150 000 руб. не могут расцениваться в качестве задатка, в связи с чем данные денежные средства являются авансом, который подлежит возврату лицу, его передавшему, независимо от того, по чьей вине и в силу каких обстоятельств сделка не состоялась.

Применительно положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 1000 руб., и в доход государства 3200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы предварительной оплаты удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные в счет аванса по сделке купли-продажи квартиры в размере 150 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей, всего взыскать 151 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в сумме 3200 руб. 

Решение в окончательной форме будет изготовлено 17.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.М. Дорогокупец