Дело № 2-638/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Брюховецкая Краснодарского края 15 августа 2019 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря ФИО1,

с участием:

истца ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что 

<

дата> между истцом и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» ФИО3 был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение - здание бани литер Бб общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи заключен в соответствующей форме, необходимые требования были соблюдены, истец оплатил полностью сумму в размере 46 138 рублей. Однако зарегистрировать договора и переход права в учреждении юстиции истец не имеет возможности, так как на момент совершения сделки первичное право за ответчиком не было зарегистрировано. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу регистрации договора и переход права, однако, в связи с длительной реорганизацией ООО «Лебяжье-Чепигинское», произвести регистрацию права в надлежащем виде не представляется возможным. Объект недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с требованиями закона ни прежним собственником ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», ни его правопреемником ООО «Лебяжье-Чепигинское».

Истец ФИО2 указывает, что после заключения сделки купли-продажи он владеет данным зданием как добросовестный приобретатель и собственник, произвел частичный ремонт помещения, поддерживает строение в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию.

Государственная регистрация объекта недвижимости в ЕГРН была приостановлена уведомлением от 

<

дата>, ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности за продавцом – ООО «Лебяжье-Чепигинское».

В связи с изложенным, истец просит признать сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на приобретенное строение для приведения документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Истец ФИО2 просит суд признать сделку договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенную между истцом ФИО2 и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» ФИО3, нежилого помещения здания бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся, то есть действительной и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – ООО «Лебяжье-Чепигинское» в судебное не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Представители третьих лиц – ЗАО «АгроГард» и администрации муниципального образования Брюховецкий район в судебное заседание также не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают (л.д. 28-29, 37). 

Представитель третьего лица – администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, от главы поселения в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение здания бани по адресу: 

<

адрес>, в его отсутствие, иск считает подлежащим удовлетворению (л.д.40).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, 

<

дата> между ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района Краснодарского края в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» ФИО3, выступающего в качестве продавца, и покупателем ФИО2 , 

<

дата> года рождения, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно счету-фактуре 

<

номер> от 

<

дата>, квитанции и чеку (л.д. 7), истец ФИО2 исполнил свои обязательства по указанному договору купли-продажи в полном объеме, а именно оплатил стоимость объекта недвижимости в сумме 46 138 рублей. Передача объектов недвижимости от продавца покупателю - истцу ФИО2, подтверждается актом приема-передачи (л.д. 8-10).

Однако, как установил суд, на дату совершения сделки купли-продажи первичное право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за продавцом ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» зарегистрировано не было.

Как следует из технического паспорта на здание бани, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выданного по состоянию на 

<

дата>, в разделе 1 «Регистрация права собственности», правообладателем объекта с 

<

дата> значится ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», а в качестве документа, устанавливающего право собственности, указана справка о балансовой принадлежности 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 13-19). 

Согласно справке 

<

номер> от 

<

дата>, выданной ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района Краснодарского края, здание бани по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» с 1986 года. Инвентарный номер 

<

номер> (л.д.11).

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества 

<

номер> от 

<

дата>, выданной администрацией муниципального образования Брюховецкий район, объект имущества – нежилое помещение бани, литера Бб, общей площадью 88,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Брюховецкий район, в реестре муниципального образования не числился и не числится в настоящее время (л.д.30).

Согласно информации отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Брюховецкий район 

<

номер> от 

<

дата>, земельный участок, на котором размещено здание бани, возведенное ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», зарегистрированное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, не формировался и никому не предоставлялся (л.д.31).

Как следует из справки 

<

номер> от 

<

дата>, выданной ООО «Лебяжье-Чепигинское», 

<

дата> Закрытое акционерное общество «Лебяжье-Чепигинское» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» на основании протокола годового общего собрания от 

<

дата> (л.д.20).

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, исследованной в судебном заседании.

Также судом установлено, что при обращении ФИО2 в межмуниципальный отдел по Брюховецкому и 

<

адрес>х Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу постановки на кадастровый учет недвижимого имущества – объекта бани по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО2 решением от 

<

дата> 

<

номер> было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по основаниям, установленным пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав» (л.д. 21). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, истец ФИО2 владеет и является титульным собственником здания, как добросовестный приобретатель. В соответствии с требованиями действующего законодательства договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, но в силу ряда обстоятельств, данный договор не может пройти государственную регистрацию, из-за отсутствия первичной регистрации. К тому же, спорный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, о чем указано в Выписке из реестра муниципального имущества 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 30).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Статья 17 указанного Федерального закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 кв.метров, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 

<

дата> между Закрытым акционерным обществом «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района Краснодарского края в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» ФИО3, и ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение - здание бани литер Бб, общей площадью 88,3 (восемьдесят восемь целых три десятых) кв.метров, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Брюховецкого районного суда 

Краснодарского края В.В. Салогубова