Дело № 2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В., 

с участием представителя истца ФИО4 - адвоката Кохановой М.А., предоставившей удостоверение № 1059, выданное Управлением Минюста России по Курской области 07 июля 2014 г., и ордер № 015630 от 13 июня 2017 года, 

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Комарова А.Е., представившего удостоверение № 1247 от 16 марта 2016 г., выданное Управлением Министерства юстиции РФ по Курской области, и ордер № 009191 от 13 июля 2017 г., 

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киракосяна ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что в соответствии с договором дарения и актом приема-передачи от 19.07.2012 ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 44,9 кв.м и земельный участок общей площадью 1 300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году оформил домовую книгу на данное домовладение. При постановке штампов в ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области о зарегистрированных лицах сотрудники сообщили ему о том, что в указанном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО5 Данный гражданин ему не знаком, кем ФИО5 приходился прежнему собственнику жилого дома, ему не известно. На момент совершения сделки и после приобретения права собственности на указанное жилое помещение, т.е. на протяжении последних пяти лет, указанный гражданин по данному адресу не проживал. В настоящее время производит реконструкцию приобретенного жилого дома, в связи с чем считает необходимым снять с регистрационного учета ответчика по месту его регистрации.

В судебное заседание ФИО4, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Кохановой М.А., которая поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Комаров А.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, сославшись на невозможность согласования позиции с ответчиком.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Обоянскому району, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился; согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца ФИО4 – адвоката Коханову М.А., представителя ответчика ФИО5 – адвоката Комарова А.Е., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что по договору дарения от 19 июля 2012 года ФИО4 приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес>, собственником которого является, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 июня 2017 г. (л.д. 35-37). 

Факт регистрации ответчика ФИО5 с 29 марта 2000 г. по настоящее время в доме № по 

<

адрес> подтверждён адресной справкой ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области (л.д. 34).

При этом из объяснений представителя истца Кохановой М.А. следует, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> истцу подарил ФИО3, в доме ФИО2 не проживает, вещей ответчика в доме не имеется, в настоящее время истец производит реконструкцию дома, до этого дом был заброшен, возможности проживать там не имелось.

Изложенные факты в суде подтверждены свидетелями ФИО6, ФИО7 и ничем не опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ФИО5 сохраняются права и обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, суду также не представлено.

При таком положении ответчика ФИО5 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что влечет снятие ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киракосяна ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья Л.В. Афонченко