По делу № 2-102/2025

УИН 52RS0054-01-2024-000716-28

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 января 2025 года г. Чкаловск 

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что 31 января 1977 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся было принято решение № 2 о создании в селе Пурех жилищно-строительного кооператива № 1 по строительству 22-х квартирного жилого дома с 22-мя пайщиками. Решением № 3 от 31 января 1977 года исполнительного комитета Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся был утвержден примерный Устав жилищно-строительного кооператива № 1 с. Пурех. Решением № 4 от 31 января 1977 года Исполнительного комитета Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся был утвержден состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива № 1 с. Пурех. 16.09.1977 года Исполнительным комитетом Чкаловского районного Совета депутатов трудящихся было принято решение № 340 об утверждении решения исполкома Пуреховского сельского Совета от 31.01.1977 г. В 1983 году истцу и его семье, состоящей их четырех человек, выделили квартиру общей площадью 48,3 кв.м., из них жилой 27,2 кв.м. В эту квартиру на основании ордера № 1, выданного 13 декабря 1983 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета народных депутатов вселилась истец, его жена ФИО3, дочери Г.А.А., Г.Л.А. Согласно копиям из похозяйственных книг за 1984-1985 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 1986-1990 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 1991-1996 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 1997-2001 гг. (лицевой счет № 

<

***>), 2002-2006 гг. (лицевой счет № 

<

***>) Пуреховского сельского совета, истец со своей семьей проживает в указанной кооперативной квартире постоянно с 1984 года. Указанной квартирой в течение всего времени истец и его семья пользуется открыто, как своей собственной и считает ее таковой. В 1998 году, являясь членом кооператива, он полностью расплатился за кооперативную квартиру, погасив обязательство по ссуде, полученной от ЖСК. Право собственности на квартиру у члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая. По смыслу закона, для регистрации права собственности на квартиру, построенную в ЖСК, пайщик должен обратиться в Росреестр со справкой о полной выплате пая и актом приема-передачи квартиры от ЖСК. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но он не может предоставить в регистрационную службу требуемые для регистрации права собственности документы, т.к. ЖСК-1 в настоящее время не функционирует. Взять справку в кооперативе о том, что пай выплачен полностью, о том, что он являлся членом кооператива, взять выписку из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность не представляется возможным, т.к. документы кооператива не были переданы ни в Пуреховскую сельскую администрацию, ни в архивный фонд 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился, обратился с заявлением, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Дополнила, что истец с семьей проживают в квартире 41 год. Никто никаких требований к ним по квартире не предъявлял. Документов подтверждающих оплату взносов в кооператив не сохранилось, так как истец, считая их ненужными, после уплаты полной стоимости жилья их уничтожил, оставив себе только ордер. Истец и члены его семьи зарегистрированы в спорной квартире по указанному адресу.

Представитель администрации г.о.г. Чкаловск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствует, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленных в суд заявлений, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. 

Согласно части 2 статьи 7 Закона СССР N 1305 от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение содержалось в статье 13 Закона РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» и содержится в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. 

Решением исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 2 от 31.01.1977, в с.Пурех создан жилищно-строительный кооператив № 1 по строительству 22-х квартирного жилого дома с 22-мя пайщиками, утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив и членов их семей. 

Решением исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 3 от 31.01.1977, утвержден примерный Устав жилищно-строительного кооператива № 1.

Решением исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 4 от 31.01.1977, утвержден состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива № 1. 

Решением исполнительного комитета Чкаловского районного совета депутатов трудящихся № 340 от 16.09.1977 г. утверждено решение исполнительного комитета Пуреховского сельского совета депутатов трудящихся № 2 от 31.01.1977, об организации в с.Пурех жилищно-строительного кооператива № 1.

13 декабря 1983 года ФИО1 с семьей, состоящей из четырех человек, исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета народных депутатов выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки Пуреховского тер.отдела администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, в квартире находящейся по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО5, ФИО4. 

Правоотношения в сфере деятельности ЖСК до принятия Основ жилищного законодательства СССР от 24 июня 1981 года N 5150-Х и ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года регулировались Примерным Уставом ЖСК, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от 2 октября 1965 года N 1143. 

Согласно пункту 7 названного Примерного Устава, каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива денежные средства в размере не менее 40 процентов пая до начала строительства дома. Остальная часть пая вносится членами кооператива в сроки, предусмотренные обязательством по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР. 

Порядок и основания регистрации права собственности на квартиру, приобретенную членом ЖСК путем полной выплаты пая, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не были регламентированы. 

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной при разрешении жилищных споров, единственным доказательством приобретения кооперативной квартиры является справка, содержащая сведения о фамилии, имени и отчестве гражданина, дате вступления его в кооператив, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК о приеме в кооператив, о размере и дате полной выплаты паевого взноса, о недвижимости, позволяющая однозначно идентифицировать объект, за который он выплачен (адрес, номер квартиры, площадь и т.д.), подпись, фамилию и инициалы председателя ЖСК, а также оттиск печати кооператива. 

Согласно пояснениям представителя истца, не опровергнутым стороной ответчика, паевой взнос за объект недвижимости выплачен в полном объеме, что не оспорено лицами участвующими в деле. 

Согласно уведомления № КУВИ-001/2024-278929674 от 18.11.2024г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. 

Согласно письма администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области от 01.10.2024 г., в реестре муниципальной собственности городского округа город Чкаловск Нижегородской области объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится. 

Таким образом, суд признает доказанным то обстоятельство, что ФИО1, являлся членом жилищно-строительного кооператива № 1, полностью выплатил паевой взнос за спорное жилое помещение, то есть приобрел право собственности на спорную квартиру, вселен в кооперативную квартиру по ордеру и проживает в ней с семьей 41 год.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р. уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> 

<

дата>, код подразделения 522-056, состоящим на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.