2-5098/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки - предварительный договор купли-продажи от 12.03.2016г между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по обязательству заключить между сторонами в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: АДРЕС недействительным. Свои требования мотивировал тем, что ответчики заключили предварительный договор купли-продажи без соблюдения установленной формы, без извещения его как совладельца земельного участка в период действия запрета.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились. Их представители и ответчица ФИО2 с иском не согласились, поскольку предварительный договор заключен с соблюдением всех требований закона. Предварительный договор был расторгнут по вине истца. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что 12.03.2016г между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и ? доли земельного участка (л.д.19-20).

14.04.2016г Соглашением Договор был расторгнут (л.д.21). Согласно ст.453 ГК РФ суд исходит из того, что расторжение договора прекращает обязательства сторон только на будущее время, поэтому не является препятствием для рассмотрения требования о признании такого договора недействительной сделкой.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 153 ГК РФ, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

На основании ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Из текста Предварительного договора следует, что стороны обязуются выполнить все необходимые действия и заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 

Таким образом, стороны предусмотрели нотариальную форму основного договора.

Кроме того, согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (в редакции, действующей на момент заключения предварительного договора).

Из текста предварительного договора усматривается, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи, в том числе в отношении ? доли земельного участка. Собственником оставшейся ? доли является истец.

Таким образом, несоблюдение нотариальной формы предварительного договора от 12.03.2016г ведет к его недействительности. Требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 12.03.2016г между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по обязательству заключить между сторонами в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :