Дело № 2-613\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием прокурора

ФИО3

представителя истца ФИО4, представителя ответчика – адвоката Буториной Е.Р. (по назначению),

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по АДРЕС.

В обоснование указывает следующее: является собственником квартиры площадью 35,1 кв.м. по АДРЕС. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 28.02.2009 года.

С 04.09.1990 года в квартире зарегистрирована ФИО6, ДАТА рождения. Квартира по АДРЕС является дачей, в которой они не проживают, приезжают только летом. Строение ветхое, находиться в нем опасно. Она (истец) решила продать квартиру, так как нет средств на ремонт и строительство, однако, покупатели отказались от сделки, узнав, что в квартире зарегистрирована ФИО6

ФИО6 членом семьи истца не является и с 1998 года проживает в Соединенных Штатах Америки, адрес и телефон ее неизвестны.

Истец ФИО5 извещена надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца – ФИО4 после перерыва в судебное заседание не явился, ранее на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчик постоянно проживает в США, о том, что квартира была подарена ФИО5 ее матерью, ФИО6 известно, данная сделка ответчиком не оспаривалась, полагает, что ответчик сохраняет регистрацию с целью облегчения визового режима, в то время, как у ответчика имеется доля в квартире в г. Челябинске, где она при желании может быть зарегистрирована по месту жительства. Заявил, что ответчик никогда не являлась членом семьи ФИО5, совместного хозяйства не вели, в России ответчик не проживает с 1998 года, ее постоянное место жительства – США, однако, свой фактический адрес она скрывает.

Ответчик ФИО6 извещалась по месту регистрации - АДРЕС, судебные извещения возвращены без вручения.

По сообщению телеграфиста, телеграмма, направленная по месту регистрации ответчика, АДРЕС ФИО6, не доставлена. по указанному адресу адресат не проживает.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, ей назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Буторина Е.Р. возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция ответчика по делу.

Третье лицо Администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района извещена, просит о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Прокурор дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований к ФИО6

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования к ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Собственником квартиры на основании договора дарения от 18.02.2009 года является ФИО5.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало Н.А. на основании договора дарения от 24.11.1992 года между ФИО7, по которому предметом договора являлась 1\2 доля домовладения с надворными постройками в АДРЕС (л.д.49 об. – 50)

Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района от 07.05.2008г. № 209 «Об установлении статуса жилого помещения и присвоении адреса, АДРЕС», на основании заявления Н.А. и учитывая, что 1\2 жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), установлено, что жилое помещение 1\2 жилого дома, расположенное по АДРЕС, является квартирой, присвоен данной квартире АДРЕС. (л.д.50 об.)

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО6, ДАТАр., зарегистрирована по месту жительства по АДРЕС, с 25.10.1989г. (л.д. 36)

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик с 1998 года в Российской Федерации не проживает, соответственно, не проживает и в спорном данном помещении, истец не считает ответчика членом одной семьи, они совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не заботятся друг о друге.

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения (ФИО5) и ответчиком ФИО6. о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по АДРЕС, подлежит прекращению в связи с переходом права собственности к другому лицу.

Представленные в дело доказательства позволяют признать доказанным, что право пользования ФИО6 жилым помещением по вышеуказанному адресу было производно от права собственности бывшего собственника данного жилого помещения как члена семьи.

В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Утверждения представителя истца о том, что никаких соглашений с ответчиком о сохранении за нею права пользования спорным домом не заключалось, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах жилищные права ответчика ФИО6 прекратились в силу части 2 статьи 292 ГК РФ.

Поскольку ответчик никогда не являлся членом семьи нового собственника жилого помещения, который никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключал, у истца при этом отсутствуют алиментные обязательства в отношении ответчика, то поэтому у ФИО5 отсутствует и обязанность сохранять за ответчиком право на спорную жилую площадь.

Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО6 прекращено, однако, с регистрационного учета из дома по АДРЕС ответчик не снимается, что препятствует истцу распорядиться принадлежащим ей имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением либо выселении из занимаемого жилого помещения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает законные права и интересы истца как собственника указанного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением по АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1