РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

с участием прокурора ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО «ФИО7» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ПАО «ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «ФИО7» является собственником жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

... истец предоставил данное жилое помещение ФИО1 (ответчику) на состав семьи из трех человек для временного проживания с временной пропиской на основании направления ....

Согласно выписке из домовой книги ... от ... в жилом помещении зарегистрирован один человек.

В данном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик, который пользуется жилым помещением без законных на то оснований, так как не имеет каких-либо договорных правоотношений с истцом по поводу владения и пользования жилым помещением.

... истцом ответчику было направлено уведомление ....13-ИсхОрг-НХ с предложением о заключении договора займа данного жилого помещения. Однако почтовое отправление с данным уведомлением вернулось истцу с истечением срока хранения в почтовом отделении ; 3.

... истцом ответчику было направлено уведомление ... ИсхОрг-НКШ с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и освобождении жилого помещения с предупреждением об обращении истца в суд в противном случае. Однако, почтовое отправление с данным уведомлением вернулось истцу в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Данный факт затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что нарушает права АО «ФИО7» по использованию жилого помещения по назначению и предоставления его своим работникам для проживания по договорам займа.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ... последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства. Взыскать с ответчика в пользу ПАО «ФИО7» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей. 

Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Жилье».

В судебном заседании представитель истца ПАО «ФИО7» ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования не признали в связи с тем, что ФИО1 проработал в ПАО «НКШ» более 12 лет, является единственным пользователем спорного жилого помещения, является нуждающимся в жилом помещении. Он готов оформить долгосрочный договор найма жилого помещения на приемлимых условиях. 

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно положениям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учеты, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных помещений и жилы помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктами 6, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение, не менее 10 лет; пенсионеры по старости.

Положениями части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 этого кодекса.

Между тем в соответствии со статьей 5 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ПАО «ФИО7» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Площадь квартиры составляет 35,4 кв.м. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ПАО «ФИО7» ..., номер государственной регистрации 16-16-31/052/2008-323.

... ответчику ФИО1 было выдано направление ... в служебное жилое помещение - семейное общежитие с временной пропиской для проживания в семейном общежитии АО «ФИО7» по адресу ... на состав семьи: ФИО8 – жена, ФИО8 – сын. Направление выдано на основании решения профкома.

Из трудовой книжки ФИО1, ... года рождения, с датой её заполнения ..., следует, что ответчик на основании приказа 1817к от ... принят на работу в хозяйственный цех ЗМШ НПО «ФИО7» эл.монтером по ремонту электрооборудования по третьему разряду.

Приказом от ... ...-к ФИО1 уволен за совершение прогула по подпункту «а» пункта 6 части 1 ст. 81 Трудового договора РФ.

Согласно справки отдела кадров организации труда ООО «Татшина» от ... ФИО1 в списке работников не числится и не числился ранее среди работников предприятия Kama Tyres. 

Согласно выписки из домовой книги от ... в жилом помещение, расположенном по адресу: РТ, ..., зарегистрирован один человек.

... ПАО «ФИО7» направило ответчику ФИО1 уведомление об отказе в принятии решения в реализации жилого помещения по адресу: ... предложением ФИО6 заключить договор найма данного жилого помещения. С целью урегулирования правоотношений просили обратиться в Отдел внеоборотных активов ООО «Татшина» для заключения с ПАО «ФИО7» договора найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, либо сняться с регистрационного учета по месту жительства в данном помещении и освободить его. В случае неявки либо не предоставления необходимых документов ПАО «ФИО7» будет вынуждено защитить права собственника в судебном порядке. 

Указанное уведомление ответчиком получено не было и возвращено отправителю – истцу. 

... истцом ответчику направлено уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета.

Как следует из пояснений ответчика, названное жилое помещение было выделено ему в связи с трудовыми отношениями на заводе, где он проработал более 10 лет.

Категория граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, были перечислены в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, соответствующий перечень содержится в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 13 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по её применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Из материалов дела следует и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что жилое помещение в общежитие было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями. 

Ответчик малоимущим, в целях принятия на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не признан.

По данному делу судом было установлено, что ... ответчик был принят на работу в ПАО «ФИО7» электромонтером, на основании направления от ... был вселен в спорное жилое помещение, приказом от ... уволен из указанного предприятия. 

Таким образом, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...) ФИО1 не обладал статусом лица, названного в пунктах 6, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Поскольку ФИО1 проработал в ПАО «ФИО7» по состоянию на ... менее 10 лет, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9220 ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова 

Мотивированное решение составлено ....