Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

20.01.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обосновании иска указал, что в настоящее время в ОСП по САО адрес у судебного пристава-исполнителя ФИО13 на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от .... в отношении должника ФИО4, возбужденное на основании исполнительного листа от .... серии ФС №, выданного Кировским районным судом адрес. В ходе ведения исполнительного производства истцу стало известно, что должник ФИО4 .... совершил сделку в виде продажи квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, общей площадью 44,9 кв.м. Квартира продана ФИО6 за 2 670 000 руб. Данное имущество было приобретено частично за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России». Полагал, что сделка купли-продажи между ФИО4 и ФИО6 является мнимой на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ. Просил признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес ничтожной, возвратить данное имущество в собственность должника. 

Позже истец требования уточнил, просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от .... недействительным и применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вернуть квартиру в собственность ФИО4 и ФИО5, исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать договор залога квартиры недействительным.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности – ФИО8 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Указала, что никакой мнимости в сделке между ФИО4 и ФИО6 нет. У ФИО4 были просрочки по ипотечному кредиту, банк дал разрешение на продажу квартиры, после чего ФИО4 полностью погасил ипотечный долг. Сейчас квартира также в залоге у банка, кредитный договор заключен с ФИО6 и ФИО7 Обязательства по оплате ипотечного кредита исполняются своевременно. 

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Кировского районного суда адрес от .... с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате ДТП взыскано 561 300 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб., почтовые расходы в размере 111,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 8 813 руб. Указанное решение вступило в законную силу ....

На основании решения Кировского районного суда адрес от .... ФИО3 выдан исполнительный лист серии ФС №. 

.... постановлением СПИ ОСП по САО адрес ГУФССП России по адрес на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом адрес, в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство. 

.... между ФИО5, ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес Согласно условий договора купли-продажи стоимость объекта составила 2 670 000 руб., из которых 535 000 руб. оплачивается за счет денежных средств покупателя, 2 135 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО6 и ФИО7 в соответствии с кредитным договором № от ...., заключенным с ПАО «Сбербанк России». 

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес право собственности на объект недвижимости .... зарегистрировано за ФИО6, .... на квартиру зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на ...., представленной ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от .... отсутствует. Полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 1 639 828,62 руб. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу положений ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с нормами ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, квартира № №, расположенная по адресу: адрес ранее находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного между Банком и ФИО4, ФИО5 кредитного договора № от .... Реализация квартиры созаемщиками Мельцас стала возможной с согласия Банка, являющегося залогодержателем. .... обязательства созаемщиков Мельцас перед Банком были исполнены в полном объеме. 

Сделка купли-продажи между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проверена залогодержателем ПАО «Сбербанк России», Управлением Росреестра по адрес, право собственности ФИО6 зарегистрировано, сделка реально исполнена, ипотечный кредит перед Банком в настоящее время оплачивается заемщиками. 

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств мнимости сделки купли-продажи квартиры от ....

В удовлетворении исковых требований ФИО3 суд отказывает в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки купли-продажи от .... квартиры, расположенной по адресу адрес недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО6, возвращении квартиры, расположенной по адресу адрес совместную собственность ФИО4, ФИО5, признании договора залога недействительным, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: