Дело № 2-125/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

24 января 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Ботовой М.В., 

при секретаре Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубина Д.П. к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Трубин Д.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел по распискам у Петунина В.Г. гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у Агафоновой Л.А., гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Данные гаражи расположены в блоке гаражей по адресу: АДРЕС, под кадастровым номером НОМЕР. Право собственности на гаражи в Росреестре не зарегистрировано, в виду отсутствия их на кадастровом учете. Просит признать за собой право собственности на гараж общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, признать право собственности на гараж, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Определением Копейского городского суда от 06.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, Желещенко Н.Г., в качестве третьих лиц Кожа Т.В., Рубанов А.В..

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца Мирной Е.Н., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения главы администрации рабочего поселка Железнодорожный от 04 июня 1993 года НОМЕР ФИО3, З.А.М. были переданы земельные участки под спорные гаражи в пожизненно-наследуемое владение (л.д.124, 48-53).

Согласно расписке от 19.05.2016 года ФИО3 продала ФИО1 гараж НОМЕР, расположенный в кооперативе владельцев гаражей «Железнодорожный». 

Согласно расписке (л.д.34) ФИО4 продал ФИО5 гараж НОМЕР, расположенный в кооперативе владельцев гаражей «Железнодорожный».

Из содержания расписки от 10.03.2017 года следует, что ФИО5 продал спорный гараж ФИО1 (л.д.35). 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости - нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетельС.Г.С. в судебном заседании пояснил, что он является собственником гаража НОМЕР, ФИО1 знает, как собственника гаражей НОМЕР, НОМЕР в гаражном кооперативе «Железнодорожный». Ему известно, что ФИО1 приобрел данные гаражи у ФИО5 и ФИО3, с указанного времени пользуется ими. Претензий по гаражам ему никто не предъявлял, споров никаких не было. Гаражи строились в 80-х годах.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Действия, совершенные ФИО1, ФИО5 и ФИО3 свидетельствуют о том, что стороны имели намерение и совершили необходимые действия, в результате которых право собственности на гаражи НОМЕР, НОМЕР перешло к ФИО1 Все обязанности по договору сторонами исполнены. Ответчиками возражений по иску не заявлено. 

Согласно технического плана помещения гаража, выполненного кадастровым инженером, помещение гаража НОМЕР, по адресу АДРЕС расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР и имеет площадь 22,0 кв.м. (л.д.61-69).

Согласно технического плана помещения гаража, выполненного кадастровым инженером, помещение гаража НОМЕР, по адресу АДРЕС расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР и имеет площадь 22,4 кв.м. (л.д.87-95).

Учитывая, что гаражи были построены до введения в действие ЗК РФ, право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорные гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж НОМЕР, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж НОМЕР, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.В. Ботова