№

34RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 мая 2023 года

Дзержинский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО1, третьего лица ООО «Управляющая компания «ТЭРА» ФИО4, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика ООО «Интервал» ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интервал» о возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Интервал» о возложении обязанности заключить договор, мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес>А по пер. Квартальный 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений управление МКД осуществляется ООО «УК «ТЭРА». 

Между ООО «УК «ТЭРА» и ООО «Интервал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения №ТС (далее по тексту Договор) в соответствии с которым ответчик осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирные дома ЖК «Пионер». Поставляемая ответчиком тепловая энергия используется в индивидуальном тепловом пункте (далее по тексту ИТП), являющимся общедомовым имуществом, для оказания собственникам помещений МКД коммунальной услуги «горячее водоснабжение». МКД оборудован централизованной системой отопления.

В соответствии с проектными решениями в ИТП МКД поступает от ответчика тепловая энергия, часть которой поступает в теплообменник, нагревающий холодную воду в целях оказания коммунальной услуги «горячее водоснабжение».

Отопление МКД осуществляется теплоносителем напрямую поставляемым ответчиком потребителю в отопительные приборы. 

В период с 26 августа по ДД.ММ.ГГГГ, (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), принято решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, действующими от своего имени, договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (тепловая энергия для ГВС) с ресурсоснабжающей организацией. Определить, что договор о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с «01» октября 2021 года. 

В указанный период времени собственником газовой котельной, осуществляющей теплом МКД, являлся ООО «Полином».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной котельной стало ООО «Интервал», которое фактически стало для спорного МКД ресурсоснабжающей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Интервал» управляющей организацией были направлены протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также исчерпывающий перечень документов, необходимых для заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№И-44 ООО «Интервал» направило в ее адрес письмо о направлении подтверждения намерений заключить прямые договоры по «ГВС» и «отоплению» между собственниками помещений МКД и ООО «Интервал».

Такое подтверждение было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Интервал».

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № И-54 истцу, как инициатору и председателю общего собрания собственников МКД, от ответчика поступило уведомление об отказе в заключении договора ООО «Интервал» на основании п.28 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считает отказ ООО «Интервал» от заключения с собственниками помещений МКД в общем и с ней в частности, договоров на предоставление коммунальных услуг «отопление» незаконным.

Не согласившись с таким отказом, ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями просит возложить на ООО «Интервал» обязанность заключить с ФИО1 договор по предоставлению коммунальной услуги по «отоплению» в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> Квартальный, 

<

адрес>А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО4, который действуя от имени истца по доверенности исковые требования поддержал. Кроме того, ФИО4, действуял по доверенности от третьего лица «УК «ТЭРА», выразил позицию управляющей компании полагая иск обоснованным, пояснил о наличии технической возможности заключения договора. 

Представитель ответчика ООО «Интервал» ФИО5 возражал относительно исковых требований, поддержал доводы, приведенные в письменных возражениях. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Квартальный, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений управление МКД осуществляется ООО «УК «ТЭРА», о чем размещена соответствующая информация в ГИС ЖКХ.

Между ООО «УК «ТЭРА» и ООО «Интервал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения №ТС, в соответствии с которым последнее осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирные дома ЖК «Пионер». Поставляемая ответчиком тепловая энергия используется в индивидуальном тепловом пункте (далее по тексту ИТП), являющимся общедомовым имуществом, для оказания собственникам помещений МКД коммунальной услуги «горячее водоснабжение». МКД оборудован централизованной системой отопления. 

В соответствии с проектными решениями в ИТП МКД поступает от ответчика тепловая энергия, часть которой идет в теплоообменнник, нагревающий холодную воду в целях оказания коммунальной услуги «горячее водоснабжение». 

Отопление МКД осуществляется теплоносителем, напрямую поставляемым ответчиком потребителю (истцу) в отопительные приборы.

Собственниками помещений МКД инициировано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 26 августа по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), на котором принято решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, действующими от своего имени, договора о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (тепловая энергия для ГВС) с ресурсоснабжающей организацией. Определено, что договор о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период времени собственником газовой котельной, осуществляющей теплом являлся ООО «Полином».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной котельной стало ООО «Интервал», которое фактически стало для спорного МКД ресурсоснабжающей организацией.

Исполняя решение общего собрания собственников помещений МКД, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТЭРА» направило в адрес ООО «Интервал» протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также исчерпывающий перечень документов, необходимых для заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интервал» направило ФИО1, письмо о направлении подтверждения намерений заключить прямые договоры по ГВС и отоплению между собственниками помещений МКД и ООО «Интервал».

Такое подтверждение в адрес ООО «Интервал» было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как инициатору и председателю общего собрания собственников МКД, от ответчика поступило уведомление об отказе в заключении договора ООО «Интервал».

ООО «Интервал» указывает, что жилой 

<

адрес>А по пер. Квартальный 

<

адрес> не имеет подключения к централизованным сетям горячего водоснабжения и не имеет возможности принять горячую воду по вышеуказанным сетям, горячая вода производится внутри дома путем использования внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений, и нагрева холодной воды тепловой энергией.

Разрешая требования истца о возложении обязанности заключить договор по предоставлению коммунальной услуги «отопление», суд исходит из следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» введена в действие статья 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, независимо от способа управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собрании принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров.

В силу абзаца седьмого пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из положений абзаца семнадцатого пункта 2 указанных правил №, ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация (пункт 8 Правил №).

Как установлено в судебном заседании, тепловая энергия поставляется ответчиком ООО «Интервал» от котельной до индивидуального теплового пункта МКД.

В индивидуальном тепловом пункте, посредством которого подключены системы теплопотребления (система горячего водоснабжения и система отопления) многоквартирного дома, производится распределение теплоносителя с содержащейся в нем тепловой энергией на нужды отопления и на нужды горячего водоснабжения.

В данных ИТП также происходит регулирование параметров теплоносителя для нужд горячего водоснабжения.

Используя тепловую энергию, поставляемую ответчиком, управляющая компания самостоятельно приготавливает и распределяет горячую воду для оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения и отопления конечным потребителям - собственникам помещений МКД.

Согласно пункту 54 Правил № в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей на такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Квартальный. 11А, является управляющая организация ООО «УК «ТЭРА», которая для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, использует индивидуальный тепловой пункт, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

ООО «Интервал» не оказывает указанные услуги в данном многоквартирном доме, а осуществляет поставку тепловой энергии на основании договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае невозможно заключение договора между теплоснабжающей организацией и потребителями коммунальной услуги «отопление», в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО «Интервал» о возложении обязанности заключить договор по предоставлению коммунальной услуги «отопление» в отношении квартиры. Расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Квартальный, 

<

адрес>А 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ильченко Л.В.