№ 2-243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Боровичи Новгородской области 27 февраля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М., 

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ИТР-93» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

товарищество собственников жилья «ИТР-93» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с уставом является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 проживает совместно с ФИО1 в вышеуказанной квартире. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО4 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 16807 рублей 75 копеек и задолженность по оплате электричества за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2016 года в сумме 4162 рубля 02 копейки. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 36139 рублей 19 копеек, задолженность по оплате электричества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13371 рубль 72 копейки.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 16807 рублей 75 копеек и задолженность по оплате электричества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4162 рубля 02 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 414 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 414 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 535 рублей 00 копеек и за составление заявления на выдачу судебного приказа в размере 535 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 36139 рублей 19 копеек, задолженность по оплате электричества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13371 рубль 72 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 414 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 414 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 535 рублей 00 копеек и за составление заявления на выдачу судебного приказа в размере 535 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования уменьшил, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54764 руб. 72 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 декабрь 2016 г. задолженность по оплате электроэнергии в сумме 13371 руб. 72 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины и за составление заявления о выдаче судебного приказа. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 13749 рублей 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг., задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4162 руб. 02 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины и за составление заявления о выдаче судебного приказа. 

Производство по иску ТСЖ « ИТР-93» к ФИО4 прекращено, в связи со смертью ответчицы. 

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что вторым собственником 

<

адрес>. 93 по 

<

адрес>, является ФИО3, с которой задолженность удерживалась по судебному приказу, в последнее время задолженности не имеет. Расчет задолженности второго собственника квартиры ФИО2 выполнен с учетом принадлежащей ей доли в праве собственности-5/8. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признали, в письменном отзыве указали, что членами ТСЖ «ИТР-93» не являются, так как с ними договор не заключался, заявления о вступление в ТСЖ они не писали, за создание ТСЖ не голосовали и долгое время не знали о его существовании. Доказательств тому, что они являются членами ТСЖ истцом не представлено. ТСЖ «ИТР-93» не заключило с ними договор на обслуживание общего имущества только потому, что не желает нести ответственность, и в итоге не несет никакой ответственности за сохранность общего имущества МЖК и, таким образом, нарушает п.6 ст.155 ЖК РФ и ст.161 ЖК РФ. Обслуживание дома не производится, а если что-то и делается, то только после жалоб жильцов. Делаются работы без соблюдения СНиП и техники безопасности, безграмотно. Специалистов по обслуживанию не имеется. Требования, предусмотренные ст.161 ЖК РФ, ТСЖ «ИТР-93» не выполняет. ТСЖ «ИТР-93» не имеет помещения для приема граждан, нет специалистов по обслуживанию общего имущества, а самое главное, нет желания работать. Соответственно собственникам 

<

адрес> не дают возможности быть информированными по всем вопросам, имеющим отношение, как к управлению, так и к контролю за выполнением работ по обслуживанию общего имущества дома. На письма, заявления, просьбы жильцов ТСЖ «ИТР-93» никак не реагирует. Информация, перечисленная в подпункте «п» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг /ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ/ жильцам не предоставляется. ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция на своем сайте опубликовала предупреждение «Внимание руководителей управляющих организаций, ТСЖ, ТСН». Собственники МЖД не информируются. Происходит сбор денег у населения на свои нужды, а не на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов. Вся информация о проводимых работах, вся бухгалтерская и финансовая документация, документация по проведению собраний скрываются от жителей дома. Поэтому допускается фальсификация документов. Один раз в год проводятся отчетно-перевыборные собрания, которые, как они предполагают, проводятся с подлогом, что при проверке областной прокуратурой было обнаружено. За счет бюджетных средств проведен капитальный ремонт кровли, но кровля как протекала, так и протекает, только в других местах. Боровичская межрайонная прокуратура на все жалобы отвечает отписками. Областной прокуратурой была проведена проверка, результаты имеются в материалах дела и представление об устранении недостатков. Считают, что начисление оплаты за все услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение) производятся неправильно. Достоверную информацию получить невозможно. Ходатайство о получении такой информации судом было отклонено. Тот факт, что плата за общедомовые нужды по электроснабжению отнесена только на счет ФИО2 говорит о безответственной работе председателя ТСЖ «ИТР-93». ФИО7 никогда не платила за электроснабжение. Все протоколы, предъявляемые ТСЖ «ИТР-93», являются подложными и не имеют юридической силы. ТСЖ «ИТР–93» допускает фальсификацию подписей в протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколы, представленные ТСЖ «ИТР-93» для рассмотрения в судебное заседание являются недействительными и не имеют юридической силы. Бухгалтерская отчетность не ведется в целом в ТСЖ «ИТР–93», как выяснилось, нет должных договоров с организациями- поставщиками коммунальных услуг. АО «БКО» расторгло договор с ТСЖ «ИТР–93». Из-за фиктивного создания ТСЖ, являясь ветеранами труда, они не могут в полном объеме воспользоваться льготами. Просят в иске ТСЖ «ИТР–93» отказать. 

Дополнительно ФИО2 пояснила, что с суммой задолженности по оплате за электроэнергию также не согласна, так как система электроснабжения работает плохо, с недостаточным напряжением, иногда в доме отключается свет. Кроме того, во дворе установлены светильники с лампами большой мощности, в подъездах нет датчиков движения, что приводит к излишним расходам электроэнергии. 

Дополнительно ответчик ФИО1 пояснил, что ТСЖ применяет тарифы, не утвержденные общим собранием собственников. Предъявляемые в связи с этим протоколы сфальсифицированы, поэтому оплату по выставляемым квитанциям он вносил в той сумме, которую рассчитал самостоятельно. 

Ответчик ФИО3 возражала против взыскания с нее задолженности, образовавшейся по обслуживанию и содержанию 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку как собственник 3/8 долей в праве на квартиру свои обязательства выполняет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «ИТР–93» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ( п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ). До ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2 принадлежит 5/8 доли в праве, ФИО3 - 3/8 доли, однако зарегистрирована и проживает в данной квартире только ФИО2 Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 проживала в спорный период времени совместно с ФИО1 в вышеуказанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о смерти №.

В качестве способа управления жилым домом № по 

<

адрес> собственники квартир выбрали Товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики пояснили, что не являются членами ТСЖ, товарищество с ними договоры на обслуживание, ремонт и сбор коммунальных платежей не заключало.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику ( ст. 46 ч. 6 ЖК РФ).

Письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮТ/07 « О внесении платы за жилые помещения и коммунальные платежи», разъяснено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ или ЖСК) члены указанных организаций вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК (часть 5 статьи 155 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании, размер обязательных платежей на ремонт и обслуживание жилья утверждался общими собраниями собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( т. 2 л.д.142-152). Каких-либо доказательств тому, что собрания собственников не проводились, а результаты сфальсифицированы-ответчиками не представлено, решения общих собраний в установленные законом сроки в судебном порядке ими не оспаривались. 

Для выполнения возложенных на ТСЖ обязанностей, товариществом были заключены договоры с ООО «Аварийно-диспетчерская служба», МУП « Боровичский Водоканал», ООО «Спецтранс», ООО «ТНС Энерго» по оказанию коммунальных услуг, которые своевременно оплачиваются, что подтверждается документально.

Ссылаясь в обоснование занятой позиции, на некачественность оказываемых услуг, ответчиками также доказательства не представлены. Проверки, проведенные правоохранительными органами по обращениям ФИО2, существенных нарушений в деятельности ТСЖ не выявили.

Таким образом, основания для освобождения ответчиков от несения расходов по оплате услуг по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, оказанных коммунальных услуг отсутствуют. 

Размер задолженности ФИО2 и ФИО1 подтверждается расчетами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «ИТР-93» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК НФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при обращении в суд с иском к ФИО2 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2244 рубля 09 копейки и расходы за оказание юридических услуг в размере 1070 рублей 00 копеек; при обращении в суд с иском к ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 716 рублей 45 копеек и расходы за оказание юридических услуг в размере 1070 рублей 00 копеек. С учетом вышеуказанных положений закона указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ИТР-93» удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ИТР-93» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54764 рубля 72 копейки, задолженность по оплате электричества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13371 рубль 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2244 рубля 09 копейки и расходы за оказание юридических услуг в размере 1070 рублей 00 копеек, а всего 71450 ( семьдесят одну тысячу четыреста пятьдесят) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ИТР-93» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13749 рублей 28 копеек, задолженность по оплате электричества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4162 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 716 рублей 45 копеек и расходы за оказание юридических услуг в размере 1070 рублей 00 копеек, а всего 19697 ( девятнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 75 копеек

В удовлетворении иска к ФИО3,-отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня приятия окончательного решения.

Судья Е.М.Кудрявцева 

Мотивированное решение изготовлено « 05 » марта 2018 года