Дело № 2-3644/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 29 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сурикова 31/4» о признании недействительным решения общего собрания учредителей от 16.01.2017 г. в части отказа во включение в члены ЖСК, признании членом ЖСК, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Сурикова 31/4» о признании недействительным решения общего собрания учредителей от 16.01.2017 г. в части отказа во включение в члены ЖСК, признании членом ЖСК. В обоснование требований указала, что определением Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2015 г. ФИО1 признана кредитором третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Аркос Строй» в сумме долга 2 400 000 руб. и кредитором четвертой очереди в сумме 591 287,67 руб. процентов за пользование денежными средствами. Определением Арбитражного суда Кировской области от 30.05.2016 г. в погашение требований участников долевого строительства, а также требования ФИО1 как кредитора 3 и 4 очереди, права застройщика ООО «Аркос Строй» на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ответчику, однако истец не была включена в состав членов ЖСК «Сурикова 31/4», что отражено в протоколе общего собрания учредителей от 16.01.2017 г. Полагает, что вместо нее в члены ЖСК незаконно была включена ФИО2 Просит признать протокол общего собрания учредителей ЖСК «Сурикова 31/4» от 16.01.2017 г. недействительным в части включения в члены ЖСК ФИО2, признать ФИО1 членом ЖСК «Сурикова 31/4» с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Кировской области от30.05.2016 г., указать, что решение суда является основанием для исключения ФИО2 из членов ЖСК «Сурикова 31/4» в месячный срок со дня вынесения решения суда.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит признать протокол общего собрания учредителей ЖСК «Сурикова 31/4» от 16.01.2017 г. недействительным в части включения в члены ЖСК ФИО2, исключить ФИО2 из членов ЖСК «Сурикова 31/4», признать ФИО1 членом ЖСК «Сурикова 31/4» с даты регистрации ЖСК «Сурикова 31/4»; указать, что решение суда является основанием для исключения ФИО2 из членов ЖСК «Сурикова 31/4» со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала с учетом уточнения. От требований в части признания протокола общего собрания учредителей ЖСК «Сурикова 31/4» от 16.01.2017 г. недействительным в части включения в члены ЖСК ФИО2, ее исключении из членов ЖСК «Сурикова 31/4» отказалась, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования, подтвердили изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивали. 

Представитель ответчика ЖСК «Сурикова 31/4» ФИО4, ФИО5 уточненные исковые требования не признали. Указав, что ФИО1 не являлась участником долевого строительства жилого дома. Правоотношения между ФИО1 и ООО «Аркос Строй» возникли из договора займа, а не из договора долевого участия в строительстве жилья, является кредитором реестра денежных требований, а не требований о передаче жилых помещений, которые могут быть удовлетворены при продаже объектов недвижимости. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, конкурсный управляющий ФИО21, представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

31.03.2011 г. между ООО «Аркос Строй» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает на условиях договора в собственность заемщику денежные средства в размере 2 832 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 3.1 договора займа от 31.03.2011 г. перед заключением договора между займодавцем и заемщиком заключаются предварительные договоры купли-продажи квартир {Номер изъят} (строительный номер) и {Номер изъят} (строительный номер) в доме {Адрес изъят} (3-я очередь строительства) в качестве гарантии возврата займа. В случае не возврата займа заемщик обязан заключить с займодавцем основные договоры купли-продажи на указанные квартиры.

30.03.2011 г. между ООО «Аркос Строй» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры {Номер изъят}, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, которое будет построено (создано) им или третьими лицами по его поручению в будущем, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и оплатить его.

Пунктом 1.2 договора-купли-продажи квартиры от 30.03.2011 г. {Номер изъят} установлено, что по договору передается следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира (строительный номер {Номер изъят}), расположенная на 9 этаже строящегося 14-этажного жилого дома {Номер изъят} (3-й очереди строительства) по {Адрес изъят}, общей проектной площадью 61,0 кв.м. (в т.ч. площадь балкона (лоджии)). По окончании строительства площадь квартиры уточняется по данным БТИ.

30.03.2011 г. между ООО «Аркос Строй» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры {Номер изъят}, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, которое будет построено (создано) им или третьими лицами по его поручению в будущем, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и оплатить его.

Пунктом 1.2 договора-купли-продажи квартиры от 30.03.2011 г. {Номер изъят} установлено, что по договору передается следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира (строительный номер {Номер изъят}), расположенная на 11 этаже строящегося 14-этажного жилого дома {Номер изъят} (3-й очереди строительства) по {Адрес изъят}, общей проектной площадью 39,30 кв.м. (в т.ч. площадь балкона (лоджии)). По окончании строительства площадь квартиры уточняется по данным БТИ.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2014 г. ООО «Аркос Строй» признано несостоятельным (банкротом), введено наблюдение.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 02.03.2015 г. с ООО «Аркос Строй» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 31.03.2011 г. в размере 2 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 г. по 26.12.2014 г. в размере 591 287,67 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 23 156,43 руб., всего 3 014 444,10 руб.

В добровольном порядке решение ООО «Аркос Строй» исполнено не было.

В силу п. 1 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с п. 3, 4 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства денежного требования, в т.ч. в случаях: заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

Согласно ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Поскольку истец является участником строительства, имеющим денежное требование к застройщику, определением Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2015 г. требование ФИО1 о взыскании суммы займа в сумме 2 400 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Аркос Строй», в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о Банкротстве как расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства, требование ФИО1 о взыскании процентов в размере 591 287,67 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов. 

06.10.2015 г. собранием участников строительства – кредиторов ООО «Аркос Строй» принято решение о создании жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} и обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

11.12.2015 г. участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива – ЖСК «Сурикова 31/4», что отражено в протоколе № 1 общего собрания, 21.12.2015 г. ЖСК зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно Уставу ЖСК, его правовое положение, порядок деятельности, реорганизации и ликвидации, а также права и обязанности членов ЖСК определяются ГК РФ, ЖК РФ и иными правовыми актами.

В силу п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Положениями п. 14 указанной статьи установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 г. установлено, что в реестре требований кредиторов должника отсутствуют требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспеченных залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в связи с чем, ЖСК «Сурикова 31/4» решением суда переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Аркос Строй», в т.ч. объект незавершенного строительства и земельный участок, при этом считать погашенными в полном объеме в том числе ФИО1 в сумме 2 400 000 руб., включенного в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Аркос Строй» и требование в сумме 591 287,67 руб. процентов, включенное в четвертую очередь реестра требований кредитора.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 201.10 Закона о банкротстве для положительного решения вопроса о передаче имеющихся у должника объектов незавершенного строительства в кооператив необходимо, помимо прочих условий, предусмотренных в указанной статье, чтобы его членами были все участники строительства, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением тех участников строительства, которые отказались от получения иного жилого помещения, либо голосовавших против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшихся от участия в нем.

Таким образом, в случае создания ЖСК в соответствии с требованиями ст. 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). 

Согласно Уставу ЖСК (п. 4.1) его членами являются участники строительства, с которыми заключены договора участия в долевом строительстве жилья, иные лица, собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК.

Пунктом 4.6 Устава предусмотрено, что лицо, приобретшее в собственность жилую площадь в ЖСК по договору купли-продажи, на основании наследования дарения или обмена, может вступить в члены ЖСК, подав заявление об этом в Правление ЖСК.

20.12.2016 г. ФИО1 обратилась в ЖСК «Сурикова 34/1» с заявлением о включении в члены ЖСК. От передачи объекта незавершенного строительства истец не отказывалась. 

Согласно протоколу общего собрания учредителей ЖСК «Сурикова 31/4) от 16.01.2017 г. заявление ФИО1 рассмотрено, истцу отказано во включении в члены ЖСК. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Суд, рассматривая требования ФИО1, приходит к выводу о незаконности принятого ЖСК «Сурикова 34/1» и оспариваемого истцом решения, поскольку ФИО1 является участником долевого строительства. В связи с созданием ЖСК в рамках банкротства, является членом ЖСК. Изложенное так же отражено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 06.09.2017 г., сообщении Арбитражного суда Кировской области от 01.09.2017 г. на заявления ФИО1 

В данном случае, ФИО1 выразила свою волю на участие в ЖСК, подав в органы правления соответствующее заявление. Решение общего собрания учредителей ЖСК «Сурикова 31/4» от 16.01.2017 г. в части отказа в принятии ФИО1 в члены ЖСК «Сурикова 31/4» нарушает права истца как участника долевого строительства, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Сурикова 31/4» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение общего собрания учредителей ЖСК «Сурикова 31/4» от 16.01.2017 г. в части отказа в принятии ФИО1 в члены ЖСК «Сурикова 31/4» признать недействительным. 

ФИО1 признать членом ЖСК «Сурикова 31/4».

Взыскать с ЖСК «Сурикова 31/4» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.