№2А-2637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Преснове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО4 к "ответчик" в лице межмуниципального отдела по г. ..... о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил признать незаконными действия ответчика по регистрации прекращения права собственности истца на земельный участок № площадью 0,25 Га с к№ в АДРЕС., и обязать ответчика внести в ЕГРП запись о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок. В обоснование требований указал, что на основании Постановления главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу в собственность был передан земельный участок № площадью 0,25 Га в АДРЕС ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорный земельный участок было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с к№ был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Посчитав свои права нарушенными, истец, обратился с иском в суд. 

Истец, представитель по доверенности в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав пояснения представителя административного истца, представителя административного ответчика, изучив материалы дела полагает, что требования ФИО4 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу в собственность был передан земельный участок № площадью 0,25 Га в АДРЕС (л.д.8).

Согласно сведениям Единого государственного реестра на недвижимость на спорный земельный участок был зарегистрирован переход права, а именно:

- за ФИО4 было зарегистрировано право собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО1 и ФИО2, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО2 и ФИО3, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. за № право собственности на земельный участок с к№ было прекращено. 

Земельный участок с к№ был снят с регистрационного учета в связи с объединением с другими земельными участками с к№, к№, к№ в единый земельный участок с к№ общей площадью 9761 кв.м. на основании решения собственника (ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ. указанные сведения содержаться в коп и регистрационного дела, представленного в суд(л.д.17-74,79-93).

Таким образом, прекращение права собственности ФИО4 на земельный участок было следствием, заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор не оспорен, не признан судом недействительным. Действия ответчика по регистрации перехода права собственности были обоснованы и отвечали требованиям закона.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ № 112-ФЗ).

В силу ст. 16 ФЗ № 122 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Статья 17 вышеуказанного закона определяет основания для государственной регистрации прав. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. При этом государственный реестр представляет собой систему записей, который носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Государственная регистрация, как следует из определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 г. № 132-О призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрации создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. И поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированного Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящегося у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с требованиями ст. 12, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится в Едином государственном реестре путем внесения соответствующей записи на основе правоустанавливающих документов, подтверждающих правомерность возникновения права собственности.

Согласно Правилам ведения Единого реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, погашение регистрационных записей, производится в случаях прекращения права. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ. Такое основание для утраты права собственности на имущество, как признание государственной регистрации права собственности недействительной законом не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что права и интересы истца действиями регистрирующего органа, осуществившего государственную регистрацию перехода права собственности, нарушены не были. По мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку оспаривание сделок и прекращение права собственности в случае, если лицо их оспаривает, подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Руководствуясь ст.ст.14, 175- 177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО4 к "ответчик" в лице межмуниципального отдела по г. ..... о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2500кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС, обязании внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2500кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ