Дело № 2-2356/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Согласно п№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует, что других граждан, имеющих право пользования указанной квартире не имеется. С момента заключения договора купли-продажи ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет. Кроме ФИО2 в спорной квартире также значится зарегистрированной ФИО3 В результате не выполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении и адресной справки, извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель ЖСК им. Н.А.Семашко Яруткин П.А. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении принадлежащих ему прав.В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от предметов домашнего обихода в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. Продавец гарантирует, что других граждан, имеющих право согласно ст.292 ГК РФ пользования объектом недвижимости не имеется. Объект продается свободным от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным объектом.

Из выписки из лицевого счета № следует, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру 

<

адрес> к ФИО1 влечёт за собой прекращение права пользования за ФИО2, ФИО3 жилым помещением.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта по 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: прекратить право ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>

Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г.Чебоксары снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г.Кулагина