Дело № 2-703/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.02.2017г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску унитарного муниципального автотранспортного предприятия г. Зеленогорск к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

УМ АТП обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды помещения от 31.10.2016г. № 80/16 и взыскании задолженности, мотивируя тем, что между УМ АТП и ФИО2 были заключены договор аренды помещения от 01.09.2016г. № 61/16 и договор аренды помещения от 31.10.2016г. № 80/16. Согласно условиям договоров истец передал ответчику помещение № 1 общей площадью 134,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Договор от 01.09.2016г. заключен на один месяц, арендная плата составила 20 019,36 рублей. Договор от 31.10.2016г. заключен на 11 месяцев, арендная плата составила 20 019,36 рублей в месяц. Срок уплаты арендной платы по каждому договору установлен до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Кроме того, договорами предусмотрена компенсация (возмещение) расходов (затрат) по оплате за потребленную энергию. Ответчик не выполняет условия договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность за аренду помещения и по возмещению компенсации за потребленную электроэнергию на основании выставленных счетов согласно приборам учета электроэнергии. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ввиду чего возникла задолженность по арендной плате и плате за потребленную электроэнергию. С учетом уточненных исковых требований истец просит расторгнуть договор аренды помещения от 31.10.2016г. № 80/16, взыскать с ответчика по договору аренды от 01.09.2016г. задолженность по аренде в размере 20019,36 рублей, по оплате электроэнергии за сентябрь 2016г. в размере 443,42 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 961,82 рубля, а также по договору от 31.10.2016г. задолженность по аренде за ноябрь 2016 года –январь 2017 года в размере 60 058,08 рублей, задолженность оп оплате электроэнергии за ноябрь – декабрь 2016 года в размере 17506,73 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2848,151 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3563 рубля и почтовые расходы в размере 181,34 рубля.

В судебном заседании представитель истца УМ АТП ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании судебной повесткой, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение по ул. Гагарина, д. 24Д г. Зеленогорск Красноярского края передано на праве хозяйственного ведения УМ АТП. 

02.10.2006г. между УМ АТП и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор № 1414 на электроснабжение.

Между УМ АТП и ФИО2 01.09.2016г. заключен договор аренды помещения № 61/16 для размещения цеха по разборке автомобилей. Согласно договору арендодатель предоставил арендатору ФИО2 помещение № 1 общей площадью 134,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался уплатить арендную плату в размере 20019,36 рублей с НДС в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, а также компенсацию расходов арендодателя по оплате за потребленную электроэнергию на основании выставленных счетов. Договор заключен на срок с 01.09.2016г. по 30.09.2016г. Арендуемое помещение в тот же день передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.09.2016г. Также 01.09.2016г. составлен акт приема-передачи показаний счетчиков приборов учета между УМ АТП и ФИО2

Согласно платежному поручению от 06.09.2016г. №, истец произвел авансовый платеж за электроэнергию за сентябрь 2016г. в размере 200 000 рублей. В соответствии с актом об оказании услуг за сентябрь 2016г., на помещение, арендованное ФИО2, отпущено электроэнергии в количестве 0,11 МВт/ч на общую сумму 443,42 рубля.

Как следует из искового заявления, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, арендную плату за помещение и оплату за потребленную электроэнергию до настоящего времени не произвел. Доказательств оплаты ответчиком в судебное заседание также не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика за сентябрь 2016г. арендной платы в размере 20019,36 рублей и компенсации расходов на оплату электроэнергии в размере 443,42 рубля подлежат удовлетворению.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды помещения № 1 общей площадью 134,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения от 31.10.2016г. № 80/16 сроком на 11 месяцев, с 01.11.2016г. по 30.09.2017г.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 20 019, 36 рублей в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, а также ежемесячно оплачивать счета за потребленную электроэнергию.

Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.11.2016г. 

Ответчиком условия договора по оплате арендных платежей и электроэнергии надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды за период с ноября 2016г. по январь 2017г. в размере 60 058,08 рублей (20019,36*3=60 058,08).

Согласно платежному поручению от 24.11.2016г. № истец произвел оплату в ОАО «Красноярскэнергосбыт» за потребленную электроэнергию за ноябрь 2016г. в размере 76 310,52 рубля. В соответствии с актом об оказании услуг за ноябрь 2016г. в помещение, арендуемое ФИО2, поставлена электроэнергия в объеме 3,97000 МВт/ч на общую сумму 17 506,73 рубля.

Согласно платежному поручению от 08.12.2016г. № истец произвел оплату в ОАО «Красноярскэнергосбыт» за потребленную электроэнергию за декабрь 2016г. в размере 315 000 рублей. В соответствии с актом об оказании услуг за декабрь 2016г. в помещение, арендуемое ФИО2, поставлена электроэнергия в объеме 3,77000 МВт/ч на общую сумму 16 320,13 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате электроэнергии образовалась задолженность в размере 33 826,86 рублей за ноябрь-декабрь 2016г.

Доказательств должного и надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности по данным договорам ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права с учетом фактических обстоятельств дела, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды по договору от 31.10.2016г. и задолженности по оплате электроэнергии за ноябрь-декабрь 2016г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

22.02.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить задолженность, которая вернулась в адрес истца по истечении срока хранения на почте.

В соответствии с разделами 5 договоров от 01.09.2016г. № 61/16 и от 31.10.2016г. № 80/16 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной договора своих обязательств, сторона, нарушившая обязательства, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договорами от 01.09.2016г. № 61/16 и от 31.10.2016г. № 80/16 размер неустойки за неисполнение обязательств не установлен, при разрешении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд применяет размеры ключевой ставки Банка России: с 15.10.2016г. – 10%, с 27.03.2017г. – 9,75%. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2016г. по 04.04.2017г. (период определен истцом) составляют 3 163,83 рубля (352,23+482,43+801,14+1253,13+274,90), в том числе:

с 15.10.2016г. по 14.12.2016г.: (20019,36+443,42)*10%*63 дня=352,23 руб.;

с 15.12.2016г. по 14.01.2017г.: (20019,36*2+443,42+16320,13)*10%*31 день=482,43 руб.;

с 15.01.2017г. по 14.02.2017г.: (20019,36*3+443,42+16320,13+17506,73)*10%*31 день=801,14 руб.;

с 15.02.2017г. по 26.03.2017г.: (20019,36*4+443,42+16320,13+17506,73)*10%*40 дней=1253,13 руб.;

с 27.03.2017г. по 04.04.2017г.: (20019,36*4+443,42+16320,13+17506,73)*9,75%*9 дней=274,90 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик с 15.10.2016г. ежемесячную арендную плату не вносит, в связи с чем, договор аренды от 31.10.2016г. подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 181,34 рубля на отправление претензии от 17.02.2017г., что подтверждается кассовым чеком от 22.02.2017г., которые подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 579 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.04.2017г.№. 

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3550,23 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования унитарного муниципального автотранспортного предприятия г. Зеленогорск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды помещения от 31.10.2016г. № 80/16, заключенный между УМ АТП г. Зеленогорск и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу унитарного муниципального автотранспортного предприятия г. Зеленогорск задолженность по арендной плате в размере 80 077,44 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 34 270,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 163,83 рубля, почтовые расходы в размере 181,34 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 550,23 рубля, а всего 121 243 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2017 года.

Судья М.А. Чистякова