УИД 63RS0002-02-2024-000733-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Борское Самарской области 7 февраля 2025 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-38/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Старт» к И.Н.А. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Старт» обратилось с вышеуказанным указанным исковым заявлением, в обоснование иска указав что собственниками жилых домов 181-181 А по 

<

адрес> в 

<

адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ «Старт». Собственником нежилого помещения в 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 74,5 кв. м. кадастровый № является И.Н.А.. В настоящее время по нежилому помещению имеется долг по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам в сумме 72 883,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ неоднократно требовало погашения долга и обратилось в мировой суд за вынесением судебного приказа (№), который в связи с заявлением должника Определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменён. В связи с чем ТСЖ вынуждено обратится в суд с иском.

ТСЖ «Старт» просило суд взыскать с И.Н.А. в пользу ТСЖ «Старт» задолженность по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам в сумме 72 883,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Старт» в лице представителя по доверенности И.Т.В. не явился, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Протокольным определением суда от 14.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «РДК».

Ответчик И.Н.А., равно как и её представитель по устному требованию А.О.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указала, что она вносила платежи истцу в размере 23756,56 руб. от 22.11.2022г. и в размере 2 491,28 руб. от 24.03.2023г., просила учесть данные суммы при разрешении спора.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «РДК» А.О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме. 

Изучив представленные доказательства, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п. 14 ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0622003:297, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,5 кв.м., находится в собственности И.Н.А. с 10.07.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилых домов 181-181 А по 

<

адрес> в 

<

адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ «Старт», что сторонами не оспаривается.

Суду в обоснование своих требований истцом представлены Протоколы собрания членов товарищества собственников жилья «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 05.11.2021г., 05.04.2023г., а также сметы, утвержденные указанными решениями общего собрания ТСЖ «Старт». Доказательств того, что данные протоколы и сметы признаны недействительными, суду не представлено. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 21.06.2019г. нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет номером 18, литера А, общую площадь 74,5 кв.м., основную – 50,4 кв.м.

Судом установлено, что данное помещение находится в пользовании ООО «РДК» по договору безвозмездного пользования от 20.07.2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по 20.07.2030год. Согласно п. 2 вышеуказанного договора ООО «РДК» обязуется возмещать владельцу долю затрат на содержание помещения по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб.

Истцом представлен акт сверки за период с 01.01.2020 по 26.09.2023 г., в соответствии с которым у ответчика образовалась задолженность в размере 72883,40 руб., за весь период ответчиком внесена оплата в размере 15000 руб. в декабре 2021г. Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик И.Н.А. добровольно свои обязательства по погашению долга по оплате ЖКУ надлежащим образом не исполняла, оплату в полном объеме не вносила. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

По заявлению ТСЖ «Старт» 15.11.2023г. мировым судом судебного участка № 129 Богатовского судебного райцона вынесен судебный приказ №г. о взыскании задолженности с И.Н.А. мН.А. в размере 72883,40 руб., который поеределением от 09.04.2024г. отменен по возражениям ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на устную договоренность с бывшим председателем ТСЖ «Старт» согласно которой ответчик делает ремонт общего имущества дома (кровли) в счет оплаты коммунальных платежей и взаимозачета обязательств, суд признает голословными и ни чем не подтвержденными. Представленные ответчиком акты о затоплении нежилого помещений, экспертное заключение по оценке рыночной стоимости имущества, на существо спора не влияют и могут быть доказательствами для предьявления исковых требований ответчиком в рамках гражданского законодательства для защиты своих интересов в ином судопроизводстве. 

Доводы ответчика о внесении ею платежей истцу в размере 23756,56 руб. от 22.11.2022г. и в размере 2 491,28 руб. от 24.03.2023г., оценивались судом, вместе с тем правового значения при рассмотрении данного спора не имеют, поскольку из платежных поручений № от 22.11.2022г. и № о 24.03.2023г. следует что платежи вносились как взносы на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома за период с 10.2019 по 10.2022 и за период с 11.2022 по 02.2022г., на специальный счёт ТСЖ «Старт» регионального оператора и не могут свидетельствовать о внесении платы за содержание общего имущества дома и оплаты коммунальных платежей.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что не жилое помещение имеет №, тогда как в представленных квитанциях указывается офис 25, суд принял во внимание. Вместе с тем, учитывает что согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение ответчика не имеет номера, что подтверждается выпиской ЕГРПН от 21.11.2024г.

Согласно данной выписке нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0622003:297, имеет следующий адрес: 

<

адрес>. Указание нежилого помещения как оф. 25, не свидетельствует о неверном начислении платежей за содержание общего имущества и коммунальных платежей, поскольку в квитанции указан собственник помещения –И.Н.А., фактическая площадь помещения- 74,5 кв.м., его назначение- нежилое, что соответствует действительности.

Доводы ответчика и его представителя о не пояснении истцом из чего складывается сумма в размере 1997,35 руб. оплаты за ЖКУ, отклоняется судом как голословные, поскольку в представленной суду ответчиком квитанции указаны виды услуг (содержание общего имущества, текущий ремонт, резервный фонд), объем коммунальных услуг, применяемые тарифы, начисленные суммы за расчетный период.

Разрешая доводы ответчика и третьего лица о не получении квитанций на оплату ЖКУ суд исходит из следующего.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Правила предоставления коммунальных услуг регулируют сроки предоставления платежных документов (пункт 67), при этом не содержат указания о необходимости получения от потребителя какого-либо подтверждения факта вручения (ознакомления) с текстом квитанции (уведомления).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к правовому регулированию обмена юридически значимыми сообщениями между участниками жилищных правоотношений, в том числе для целей введения ограничения предоставления коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, законодатель не обуславливает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг получением собственником помещения платежных документов. У И.Н.А. имелась возможность получить информацию о задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и исполнить обязанность по оплате.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчик И.Н.А. до вынесения решения суда просил применить положения статей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении срока исковой давности. Заявление ответчика приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с указаниями, изложенными в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)...».

В силу пункта 1 статьи 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 129 Богатовского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с И.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю на почтовом конверте), в связи с чем 15.11.2023г. по данному заявлению вынесен судебный приказ. 

В последующем, 09.04.2024года вынесенный судебный приказ от 15.11.2023 по делу № отменен определением мирового судьи в связи с поступлением от должника возражений, после чего, 08.11.2024 г. 9согласно штемпелю на почтовом конверте) истец после истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа обратился в суд с настоящим иском. 

В связи с этим срок исковой давности необходимо исчислять от даты обращения в суд с иском (08.11.2024) за минусом срока судебной защиты (с 07.11.2023 по 09.04.2024г. – 5 мес. 3 дня), соответственно, срок исковой давности истек по платежам до июня 2021г. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 38 928,45 руб. (53928,45 – оплата 15 000 в декабре 2021) г. 

По правилам статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в частности уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4 000 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Старт» к И.Н.А. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с И.Н.А. (№) в пользу ТСЖ «Старт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2023г. в размере 38 928 (тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 45 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 13 февраля 2025 г.