Дело № 2-1533/25 20 ноября 2025 года

78RS0018-01-2025-001367-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ТСН "ТСЖ Парковая 18" об оспаривании решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ. В иске указывает, что он не соблюден порядок созыва, не направлялось уведомление о его проведении за 10 дней, истец не была ознакомлена с повесткой дня; вынесено решение по вопросу 2 об утверждении членов правления ТСН "ТСЖ Парковая 18", поскольку это не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; при фактическом отсутствии кворума вынесено решение по вопросу 7 о наделении правления ТСН полномочиями по использования и эксплуатации общего домового имущества на условиях, определяемых правлением ТСН.

В суде представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и доводы, полагал, что решения по вопросам 2 и 7 являются ничтожными.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5, в суде согласились с иском в части вопроса 7, однако не признали иск по вопросу 2, полагали, что прав истца это решение не нарушает.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> (л.д.12). ТСН "ТСЖ Парковая 18" создано в указанном доме (л.д.30 устав).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания являлось правление ТСН "ТСЖ Парковая 18". Время проведения очной части ДД.ММ.ГГГГ, прием бюллетеней с ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Как указано в протоколе, общая площадь помещений в доме 17785,4 кв.м, в голосовании приняли участие 272 собственника 250 помещений, в собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью помещений 10692,45 кв.м. или 60,1 % от общего числа собственников, кворум имеется. Повестка дня состояла из 8 пунктов. В пункте 2 вопрос об утверждении членов правления ТСН, большинством голосов принято решение по данному вопросу. В пункте 7 вопрос о наделении правления ТСН полномочиями по использования и эксплуатации общего домового имущества на условиях, определяемых правлением ТСН, большинством голосов (88,5 %) решение принято.

В силу ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу п.2 и 3 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума и по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. В силу п.1 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст.145 ч.2 ЖК РФ избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Пунктом 14.1 устава ТСН предусмотрены аналогичные положения.

Таким образом, собственники помещений не имели право голосовать по вопросу 2 об избрании членов правления ТСН, то есть принятое ими решение является ничтожным, т.к. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Решение по вопросу 7 также является ничтожным, поскольку за него проголосовало 9431 голос, тогда как должно проголосовать 11845,07 голосов, то е решение принято при отсутствии кворума.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников должны быть признаны недействительным. Принятые решения очевидно нарушают права истца. Оснований для оставления в силе обжалуемого решения по основаниям, предусмотренным ч.6 ст.46 ЖК РФ, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ТСН "ТСЖ Парковая 18" ИНН 

<

***> удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 2 и 7 об утверждении членов правления ТСН и о наделении правление ТСН полномочиями по использованию и эксплуатации общедомового имущества.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) 

Решение принято в окончательной форме 12.01.2026