Дело № 2-794/2024

74RS0021-01-2024-000913-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего О.С. Конновой

При ведении протокола помощником судьи Ю.С. Хрусловой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Победа», ФИО3, ФИО4, Мурзабаев К.А. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК «Победа», ФИО3, ФИО4, Мурзабаев К.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование обосновано тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу, указанному в иске. ДД.ММ.ГГГГ на подъездах жилого дома размещено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании. Результаты и итоги голосования до жильцов доведены не были. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе собственников квартир №, ФИО3 и ФИО4 был приглашен руководитель ООО «УК Забота» для встречи с жильцами по вопросу обслуживания МКД. По результатам проведенной встречи, ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений МКД уведомили о проведении общего собрания собственников помещений МКД на ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора ООО «УК Забота». Однако ДД.ММ.ГГГГ на подъездах появилось объявление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, МКД по 

<

адрес> обслуживается ООО УК «Победа». 

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, Мурзабаев К.А. участия не принимали, надлежащим образом извещены о слушании дела, в предыдущем судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Победа» не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела. 

Представители третьих лиц ГУ «ГЖИ по Челябинской области», администрации Карталинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. 

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44,45 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом, решение по которому принимается простым большинством голосов.

В соответствии со с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу частей 3,4 данной статьи решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе совета МКД было инициировано и проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решение по данному собранию оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 

Утверждение повестки дня общего собрания собственников, предложенной инициатором собрания

Выбор председателем внеочередного общего собрания: ФИО4, секретарем Мурзабаев К.А., наделить их полномочиями по подсчету голосов, рассмотрения вопроса порядка подсчета голосов;

Выбор ФИО5

Утверждение способа уведомления об итогах голосования и принятых общим собранием собственников решений способом размещения на досках объявлений в местах общего пользования возле входных групп

Определения места хранений протокола общего собрания и его приложений: а) оригинал в ГУ ГЖИ Челябинской области; б) копия по фактическому местонахождению ООО УК «Победа». 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь многоквартирного дома 4 392,3 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 2990,4 кв.м., площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества в многоквартирном доме 475,7 кв.м. 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3466,1 кв.м. (1 голос = 1 кв.м. общей площади собственников в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2978,9 кв.м., что составляет 85,94% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. 

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Право оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено собственникам помещений данного многоквартирного дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания собственников в очно-заочной форме, ФИО2 собственником жилого помещения (доли в праве) не являлась (право собственности на 2/3 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений ЕГРН), голосование осуществляла на основании доверенности в интересах ФИО6, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 у суда не имеется. 

ФИО1, ФИО3, Мурзабаев К.А., ФИО4 являются собственниками жилых помещений (долей в праве) в спорном многоквартирном доме, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что порядок проведения общего собрания и извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания не нарушен.

Доводы о незаконности принятого решения сводились к тому, что инициаторы собрания своевременно не ознакомили собственников помещений в многоквартирном доме с результатами голосования и принятым решением, протокол и решение общего собрания не направили в управляющую компанию, ГУ ГЖИ по Челябинской области, а также не уведомили орган местного самоуправления о выборе способа управления многоквартирным домом, что послужило поводом для проведения общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы иска в этой части суд находит заслуживающим внимания, поскольку они подтверждены письменными материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющимися собственниками жилых помещений в спорном многоквартирном доме и пояснивших, что о результатах проведенного голосования по выбору управляющей компании им известно не было до мая 2024 года. 

Так, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что итоги голосования были подведены ДД.ММ.ГГГГ и размещены в общем чате собственников многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен протокол, результаты вывешены на подъездах многоквартирного дома. После подведения итогов голосования, ФИО3, ФИО4 и Мурзабаев К.А. вместе с бюллетенями, протоколом обратились в ООО УК «Победа», которое устно отказалось от управления многоквартирным домом и заключении договора. По этой причине бюллетени и протокол остались у них, информация ни в ГУ ГЖИ по Челябинской области, ни в орган местного самоуправления не направлялась. До настоящего времени дом какой-либо управляющей компанией не обслуживается. 

Принимая во внимание, что способ уведомления об итогах голосования и принятых общим собранием собственников решений определен путем размещения на досках объявлений в местах общего пользования возле входных групп, срок проведения заочного голосования определен до ДД.ММ.ГГГГ, размещение сведений о результатах голосования в общем чате ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств размещения результатов голосования на досках объявлений в местах общего пользования возле входных групп МКД противоречит нормам жилищного законодательства, учитывая, что принятое решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо правовых последствий для собственников помещений в многоквартирном доме не повлекло, суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить, признав данное решение недействительным. 

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В иске ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Победа», ФИО3, ФИО4, Мурзабаев К.А. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. 

Председательствующий О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года