Гражданское дело № 2-287/2024 

УИД: 66RS0021-01-2024-000286-98

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 апреля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богданович 11 апреля 2024 года 

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе судьи Пластковой М.П.,

при секретаре судебного заседания Мартьяновой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование своих требований истец указала, что 31.01.2017 года между ней и ФИО3, которая является ее внучкой, заключен договор дарения, согласно которому истец безвозмездно передала ответчику земельный участок с кадастровым номером 66:07:1002023:43, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование - для ведения садоводчества. Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора дарения ответчик земельный участок не приняла, во владение не вступила и интереса по его использованию не проявила. На протяжении семи лет истец вынуждена самостоятельно, без посторонней помощи по прежнему обрабатывать спорный земельный участок, несет бремя по его содержанию, уплачивает членские взносы. На неоднократные напоминания ответчику о необходимости заниматься землей, она отвечает отказом, что свидетельствует об отсутствии намерения вступить во владение и может расцениваться как отказ от принятия земельного участка в дар. Просит расторгнуть договор дарения от 31.01.2017, заключенный между ФИО4 и ФИО3, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку в настоящее время ей негде проживать, а на спорном земельном участке расположен садовый дом, который она облагородила и сделала пригодным для своего проживания. Она оплачивает членские взносы за данный участок, ответчик же не участвует в этом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, поскольку она намерена заниматься обработкой земельного участка и садового домика, но ее бабушка ФИО1 не допускает ее до данного недвижимого имущества, не отдает ключи от садового домика, чем препятствует использованию ею земельного участка по назначению. От принятия земельного участка в дар она никогда не отказывалась и не отказывается в настоящее время. 

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 суду пояснил, что ответчик не может попасть в свой сад, так как истец не дает ей ключи. 

Третье лицо Управление Роскадастра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомило. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, заслушав истца и ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п.2 ст.572 ГК РФ).

В силу положений п. 3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2017 года между ФИО1 и ФИО6, действующей с согласия опекуна ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 на безвозмездных условиях передала в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 Даритель имеет право отменить дарение при нарушении Одаряемым правил пользования земельным участком, экологических норм, потери дееспособности Одаряемого. 

В п. 2.2 указанного договора предусмотрено, что даритель обязан передать земельный участок в пользование Одаряемого после подписания договора и осуществления государственной регистрации по переходу прав собственности. 

В силу п. 2.3 Одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка. 

Право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 10.02.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 104-105).

Обращаясь в суд иском, истец просит расторгнуть договор дарения, мотивируя требования тем, что ответчик земельный участок не приняла, во владение не вступила и интереса по его использованию не проявила. На протяжении семи лет истец вынуждена самостоятельно, без посторонней помощи по прежнему обрабатывать спорный земельный участок, несет бремя по его содержанию, уплачивает членские взносы (л.д. 8, 13-27). Также истец указывает на то, что условия договора ответчиком не исполнены. Коме того, истец указывает, что в настоящее время ей негде проживать, в связи с чем она намерена проживать в садовом доме, который она благоустроила за счет собственных денежных средств. 

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Вместе с тем, стороной истца доказательств наличия оснований для расторжения договора суду не представлено.

В силу статей 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости относительно спорного земельного участка в качестве вида разрешенного использования указано для ведения садоводства. 

В договоре имеется указание на то, что одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка. Вместе с тем, договор дарения подписан истцом и ответчиком собственноручно, что должно быть расценено как согласие ответчика на принятие в дар спорного недвижимого имущества. Поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой, при его заключении даритель не мог рассчитывать на какое-либо взаимное обязательство со стороны одаряемого. Данный договор исполнен, право собственности одаряемой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Изменение межличностных отношений между дарителем и одаряемым не является основанием для расторжения договора в судебном порядке, так как такие отношения не являются обстоятельством, юридически значимым для заключения и исполнения договора. Действуя при заключении договора дарения от 31.01.2017 с должной степенью заботливости и осмотрительности, ФИО1 должна была учитывать возможность изменения семейных отношений и отчуждения подаренного ею имущества. 

Таких образом, воля обеих сторон сделки направлена на достижение результата сделки, как уже отмечалось, переход права собственности зарегистрирован, одаряемый не отказался от дара, тогда как указанные истцом как в исковом заявлении обстоятельства, так и его пояснения в судебном заседании о том, что ей негде жить, на участке имеется дом, на ремонт и обустройство которого она тратила собственные денежные средства, основаниями для расторжения договора дарения не являются.

Более того, в ходе судебного заседания ответчик подтвердила, что от земельного участка она не отказывается, оплачивает за него налог, готова вступить в члены СНТ «Мир» и оплачивать необходимые взносы, намерена заниматься садоводством, не пользуется земельным участком она только лишь потому, что истец не отдает ей ключи от сада. От принятия земельного участка в дар она никогда не отказывалась и не отказывается в настоящее время. Об этом же в ходе судебного заседания показал и допрошенный свидетель. 

Как пояснила истец в судебном заседании, дом на участке на момент договора дарения уже имелся, в тоже время, согласно п. 1.3 оспариваемого договора зданий, построек, строений на участке не имеется. Между тем истец, заключив договор дарения в пользу ответчика, зная, что собственником участка она уже не является, осуществляла ремонт, строительство дома. 

Финансовое состояние истца не является существенным условием договора дарения, и его изменение не является обстоятельствами в силу положений ст. 578 ГК РФ для отмены дарения или для отказа дарителя от исполнения договора дарения. 

То обстоятельство, что ответчик не является членом СНТ «Мир» и не оплачивает членские взносы, не имеет правового значения в рамках рассматриваемого спора. В ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплен принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. 

Поскольку в силу действующего нормативного регулирования указанные истцом обстоятельства не могут являться основанием для расторжения договора дарения, принимая во внимание недоказанность наличия указанных истцом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения оставить без удовлетворения. 

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области. 

Судья М.П. Пласткова