Дело №

25RS0032-01-2024-000818-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО3

с участием старшего помощника прокурора 

Хорольского района ФИО4

Помощника прокурора Хорольского района Копыловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО5 с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обосновании иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором она зарегистрирована с 28.12.2006 и постоянно проживает. Также собственниками жилого помещение являются её муж - ФИО15, который в настоящее время находится в зоне проведения СВО, и её дети ФИО16 и ФИО17 В указанном жилом помещении с 03.07.2023 зарегистрирована ФИО6 С момента регистрации в спорном жилом помещении, несмотря на предоставленную ею реальную возможность для проживания, ответчик в жилое помещение не вселялась, вещи в предоставленное для проживания жилое помещение не привозила. Ответчик не является её родственником, близким родственником её мужа и детей. Членом её семьи, как и членом семьи остальных собственников жилого помещения ответчик также не является. При регистрации ответчика 03.07.2023 в принадлежащем ей жилом помещении ни она, ни иные собственники не высказывали своего волеизъявления на регистрацию и вселение ФИО6 как члена их семьи. Общее хозяйство с ответчиком они никогда не вели. Никаких обязательств перед ответчиком, с которыми закон связывает возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, она не имеет, каких-либо исключительных обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением, также не имеется. В спорном жилом помещении ответчик не проживала и не проживает, не несет бремя расходов, не исполняет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет она и остальные собственники, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. В настоящее время ответчик постоянно проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое ответчику предоставлено по договору социального найма, как молодому учителю. В ходе телефонных разговоров она и её муж неоднократно высказывали ответчику просьбы сняться с регистрационного учета, на что ответчик отвечала отказом, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО6 не желает. Регистрация в жилом помещении ответчика, который не является ни близким родственником, ни членом семьи собственников жилого помещения, препятствует ей и остальным собственникам в реализации своих прав, в том числе прав на получение предусмотренных законодательством льгот участникам СВО, а также препятствует её правам собственника жилья на полноценное распоряжение жилым помещением. Просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признала. Пояснила, что она действительно не вселялась в спорное жилое помещение, и не несет расходы по его содержанию, однако сняться с регистрационного учета она не согласна, так как без регистрации по месту проживания она не сможет реализовать свои гражданские права, в том числе на трудоустройство. Кроме того, по ее мнению, она имеет равные с истцом права на спорное жилое помещение, поскольку оно ранее принадлежало ее деду. 

Ответчик ФИО6 представила суду возражения на исковое заявление в письменном виде, в котором указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью личного подсобного хозяйства, 1/2 доли которого по наследству принадлежит её матери ФИО2 С 28.12.2006 ФИО5 была зарегистрирована на 1/2 дома, находящейся в собственности её тети ФИО10 Она и её мать указаны в похозяйственной книге с 1989 года по заявлению собственника личного хозяйства отца её матери и её деда ФИО1, с которым она проживала по вышеуказанному адресу с рождения и до совершеннолетия, они являлись одной семьей. Она приобрела право на прописку по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, это право ей предоставлено её дедом по своему волеизъявлению. От своих личных прав на наследство она никогда не отказывалась и свои права никому не передавала. Так как её дедушка участник ВОВ, в 1992 году он получил квартиру по 

<

адрес>. В документе, который получил дед, в состав семьи внесены ФИО1, дочь - ФИО2, внучка - ФИО9 В 1993 году, когда началась приватизация, дедушка и мама обменяли квартиру по 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право на проживание и регистрацию по адресу: 

<

адрес> она не утратила. В 2004 году после смерти дедушки ФИО10 вступила в наследство на 1/2 личного хозяйства ФИО1 После этого ФИО10 не позволила ей реализовать её права в полной мере, не дала согласие на её регистрацию. Только в 2023 году она смогла реализовать право. В данный момент она не имеет жилья в личной собственности, в связи с чем не имеет возможности получить регистрацию по другому адресу. Она проживает в арендном жилье как педагог. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца ФИО15, ФИО16, ФИО17, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО5 на праве общей долевой собственности (2/4 доли в совместной собственности с ФИО15) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.05.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2024. Право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общедолевой собственности зарегистрировано также за несовершеннолетними детьми истца - ФИО16 и ФИО17

Согласно поквартирной карточке, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО5 с 28.12.2006 и члены ее семьи (супруг и дети); ответчик ФИО6 была зарегистрирована в периоды с 23.01.2012 по 10.08.2018 и с 03.07.2023 по настоящее время. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 45, по адресу: 

<

адрес> ранее проживали ФИО1 и его дочь ФИО2, которая выбыла на 

<

адрес>. 

Согласно карточке прописки, ФИО2 прибыла 01.11.1989 по месту жительства 

<

адрес> дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка о снятии с регистрационного учета 30.11.1993 в связи с убытием по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору от 18.09.1993, удостоверенному нотариусом Хорольской нотариальной конторы Приморского края, заключенному между ФИО12, ФИО11 и ФИО2, в собственность ФИО12 и ФИО11 переходит квартира, находящаяся в 

<

адрес>, а в собственность ФИО2 переходит квартира в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.04.2005, наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в равных долях каждая являются дочери ФИО10 и ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 2690 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 750 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, недополученной пенсии в размере 4 759 рублей 14 коп.

Право собственности в общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 2690,00 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адрес: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2005.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2014, за ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимости от 06.11.2014, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2005 было зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на хозяйственную постройку площадью 36 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору мены от 18.09.2018, заключенному между ФИО10 и ФИО2, удостоверенному нотариусом, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, а именно, ФИО2 передала в собственность ФИО10 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1654 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 28,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, которые ей принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство. В результате договора ФИО10 получила в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1654 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 28,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь ФИО10 передала ФИО2 по условиям договора 1\2 хозяйственной постройки площадью 36 кв.м по адресу: 

<

адрес> 1\2 земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, которые ей принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство. В результате договора ФИО2 получила в собственность 1\2 хозяйственной постройки площадью 36 кв.м по адресу: 

<

адрес> 1\2 земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Также по условиям договора ФИО2 получила от ФИО10 денежные средства в размере 185 000 рублей ( разница в стоимости объектов недвижимости, которые стороны передали друг другу по договору мены).

Согласно договору мены от 18.09.2018 право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> сохраняется за ФИО18.

Согласно договору купли-продажи от 21 мая 2020 ФИО10 передала в собственность ФИО5 ( истцу) и членам ее семьи жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1654 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 25:21:160107:877, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство от 21.11.2006г. и на основании договора мены от 18.09.2018.

Суду представлен договору коммерческого найма квартиры от 06.08.2024, заключенный между АО «Корпорация развития жилищного строительства» «Наймодатель» и ФИО6 «Наниматель», согласно которому АО «Корпорация развития жилищного строительства» передала ФИО6 во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>-5, 

<

адрес> (п. 1.1. договора). Срок найма квартиры по договору составляет 11 месяцев, до 05.07.2025 (п. 3.1. договора). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 суду пояснили, что они проживают по соседству с ФИО18 длительное время, ответчик ФИО6 по адресу: 

<

адрес> не проживала и не проживает. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом из объяснений сторон и допрошенной в качестве свидетеля ФИО10 установлено, что истец и члены ее семьи приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 21.05.2020. Ответчик ФИО6 была зарегистрирована в спорном жилом помещении в периоды с 23.01.2012 по 10.08.2018 и с 03.07.2023 по настоящее время. 10.08.2018 ответчик ФИО6 по личному заявлению была снята с регистрационного учета. После регистрации в спорном жилом помещении 03.07.2023 фактически в него не вселялась и не проживала по адресу: 

<

адрес>, таким образом, совместно с ФИО18 не проживала, расходы по содержанию указанного жилого помещения не несла и не намеревалась нести, как следует из объяснений ответчика ФИО6 в судебном заседании. Ответчик в настоящее время проживает в квартире по договору коммерческого найма от 06.08.2024, представленной ей как педагогу. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что за ответчиком ФИО6 сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. То обстоятельство, что ранее ФИО6 была зарегистрирована и проживала определенное время в спорном помещении при жизни ее деда ФИО1, не свидетельствует о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, учитывая, что после смерти ее деда ФИО1 наследники первой очереди - мать ответчика ФИО2 и тетя ответчика ФИО10 приняли наследство, в том числе спорный дом, и впоследствии мать ответчика ФИО2, как собственник, по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом 1\2 доли на спорный дом, передав в 2018 принадлежащую ей часть спорного жилого помещения по договору мены ФИО10, которая в 2020 продала спорный дом сыну ФИО15 и членам его семьи, что судом установлено на основании представленных суду письменных доказательств и объяснений сторон, ФИО10

Учитывая, что ответчик ФИО6 в спорное жилое помещение после 03.07.2023 не вселялась, не проживает в нем, жилое помещение по назначению не использовала, расходы по его содержание не несла и не намеревается нести, членом семьи собственника не является, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, доказательств, подтверждающих, что за ответчиком ФИО6 сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, исковые требования к ответчику заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (......), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд. 

Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024г.