Дело № 2-208/2020

категория: 2.145-Споры, связанные с землепользованием – Споры, вытекающие из договора аренды…

строка отчета: 145

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

с участием:

истца Шум Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, понуждении совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Шум Е.П., обратилась в суд с иском к ООО «Чернышевское», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, понуждении совершить определенные действия. Свои требования мотивирует тем, с 2016 г., является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 58 323 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В январе 2007 г., между её матерью и ЧСП «Чернышевское» был заключен договор аренды земли, сроком на 15 лет, то есть до 2022 г. В августе 2019 г., истец узнала, что между ней и ООО «Чернышевское», был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанный договор истец не подписывала и не заключала. В указанное время, то есть ДД.ММ.ГГГГ, она находилась по месту своего жительства в 

<

адрес>. По факту заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, она обращалась в органы МВД с заявлением о проверки законности действий, связанных с подделкой ее подписи, поставленной в указанном договоре. Таким образом, истец считает договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

В судебном заседании, истец иск поддержала и просила его удовлетворить, пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земли с ООО «Чернышевское» она не подписывала и не заключала, поскольку считает действительным договор, заключенный между её матерью и ЧСП «Чернышевское» от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истекает в 2022 году. Она как наследник имущества после смерти матери и правопреемник матери, получала арендную плату по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика – ООО «Чернышевское» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменным возражениям на иск, ответчик считает, что оспариваемый договор аренды земли был подписан по доверенности ФИО4, которую на подписание договора уполномочивала Шум Е.П. 

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно предоставленной копии ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли б/н между ФИО1 и ООО «Чернышевское». Объектом аренды является земельный участок кадастровый №, общей площадью 58323,00 кв.м. Срок действия договора 10 лет. Арендная плата составляет 14 000 рублей в год. 

Согласно копии договора аренды земли ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор между ФИО3 и ЧСП «Чернышевское». Объект аренды – земельный участок 5,8323 га. Строк договора аренды на 15 лет. 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследником имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 58323 кв.м., кадастровый №, расположенный: 

<

адрес>, территория Березовского сельского совета.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок кадастровый № на праве собственности принадлежит ФИО1, имеются обременения в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чернышевское». 

Согласно заключению почерковедческой экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени Шум Е.П., в договоре аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Чернышевское», выполнена не самой Шум Е.П., а другим лицом.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 статьи 434 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2, п. 3,п. 4 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Положениями ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Предписаниями ст. 609 ГК РФ определено, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 указанной статьи за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ). 

Как установлено судом, при заключении указанного договора аренды земли, не соблюдены требования о его письменной форме, поскольку договор арендодателем Шум Е.П., подписан не был, так же не соблюдены требования о волеизъявлении стороны по сделке, поскольку воля арендодателя на заключение договора отсутствовала, следовательно, данный договор является недействительным. 

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, подписала ФИО4 на основании доверенности от Шум Е.П., поскольку в приложенной к возражениям ответчика доверенности на имя ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют полномочия на подписание договоров аренды земли от имени Шум Е.П.

Кроме того, в договоре аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что от имени арендодателя Шум Е.П., он подписан Шум Е.П., а не её уполномоченным лицом по доверенности. 

Поскольку договор аренды земельного участка согласно положению Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, № 218-ФЗ, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, то признание его недействительным, влечет за собой исключение из реестра сведений о его регистрации.

Таким образом, по мнению суда, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об ограничении и обременении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 90:10:030401:52 возникшие на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, который признан судом недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ООО «Чернышевское» в пользу Шум Е.П., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Чернышевское» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 99 935,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, понуждении совершить определенные действия, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Чернышевское» (Арендатор), предметом которого является земельный участок, расположенный: 

<

адрес>, на территории Березовского сельского совета, общей площадью 58323,00 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером: 90:10:030401:52, возникшие на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 90:10:030401:52-90/090/2018-2.

Взыскать с ООО «Чернышевское» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Чернышевское» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 99 935,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья –