Дело №2-5033/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В., 

при секретаре судебного заседания Воронове М.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, обосновав свои требования следующими обстоятельствами.

Истцы являются собственниками нежилых помещений - гаражных боксов, расположенных в ГСК «Северный по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 – собственником бокса №, ФИО2 - бокса №, ФИО3 – бокса №.

Нежилые помещения истцов примыкают к гаражным боксам №, № принадлежащим ФИО5 В связи с отсутствием у данных помещений мягкой кровли, наличия открытых проемов, щелей в потолочных перекрытиях гаражных боксов происходит затопление осадками гаражных боксов истцов. 

Претензия истцов с просьбой прекратить нарушения их прав ответчиком оставлена без рассмотрения. 

Истцы просили обязать ответчика ФИО5 произвести ремонтные работы по обустройству кровли гаражных боксов №, №, расположенных в ГСК «Северный» по адресу: 

<

адрес>, путем устранения трещин и щелей в плитах перекрытий и ремонта мягкой кровли.

Истцы просили о рассмотрении дела без их участия, в судебном заседании представитель последних, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО5 по адресу регистрации по месту жительства (

<

адрес>) последней не получено и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиками чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

В соответствии со статей 10 ГК РФ, осуществление прав одних участников гражданско-правовых отношений не должно нарушать прав и законных интересов других участников гражданско-правового оборота.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истцы являются собственниками нежилых помещений - гаражных боксов, расположенных в одноэтажном здании с подвалом с кадастровым номером № в ГСК «Северный по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 – собственником бокса №, ФИО2 - бокса №, ФИО3 – бокса №, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23).

Нежилые помещения истцов имеют общие стены с гаражными боксами №, №, расположенными в этом же здании, принадлежащими ФИО5 

В установленном законом порядке право собственности ответчика на гаражные боксы №, № не зарегистрировано, что следует из Уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что между ГСК «Северный» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры № и № о совместной деятельности по строительству гаража.

Предметом договора является получение в собственность членом кооператива объекта недвижимости в виде гаражного бокса в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией путем соединения вкладов члена ГСК и гаражного кооператива, при этом ГСК «Северный» вносит вклад в виде права пользования участком под строительство гаражного бокса, право пользования утвержденной проектно-сметной документацией, а член ГСК – денежные средства и необходимые строительные материалы для строительства гаражного бокса, свое личное трудовое участие или участие лиц, привлекаемых для строительства гаражного бокса.

Исковые требования о понуждении ответчика к совершению определенных действий мотивированы тем, что в результате отсутствия мягкой кровли, наличия открытых проемов, щелей в потолочных перекрытиях гаражных боксов №, № принадлежащих ответчику ФИО5 на стенах, полах надземных и подземных помещений находится вода, образовывается плесень, отваливается штукатурка, крошится кирпичная кладка, плиты перекрытия приходят в негодность, что приводит к разрушению имущества истцов.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования гаражных боксов ГСК «Северный» №№, №, №,№, согласно содержанию которого, комиссия ГСК «Северный» в составе: председателя ФИО 1 , членов правления ФИО 2 , ФИО 3 по заявлению истцов установила наличие влажности в гаражных боксах №№ вследствие отсутствия мягкой кровли в потолочных перекрытиях гаражных боксов № №, принадлежащих ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и владельца гаражных боксов ФИО5 направлена претензия об устранении выявленных недостатков, препятствующих эксплуатации гаражных боксов №,№,№ 

Согласно требованиям п. 2.46 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», с готовых кровельных покрытий полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды. 

Таким образом, из исследованных судом доказательств установлено, что техническое состояние и отсутствие кровли гаражных боксов N 226, 227 не обеспечивает водоотвод атмосферных осадков, способствуют их проникновению в конструкции строений, внутрь помещений истцов, а также не соответствует требованиям, правилам и нормативам, предъявляемым к устройству гидроизоляции, и приведенным в СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования об обязании ответчика произвести ремонтные работы по обустройству кровли гаражных боксов направлены на восстановление нарушенного права и подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

обязать ФИО5 произвести ремонтные работы по обустройству кровли гаражных боксов №, №, расположенных в Гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: 

<

адрес>, путем устранения трещин и щелей в плитах перекрытия и ремонта мягкой кровли.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.