Мотивированное 

решение

 суда

составлено 27 мая 2020 года

Дело № 2-640/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Бочарниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: управление многоквартирным домом № х по ул.х в г.Новоуральске Свердловской области осуществляется истцом с 01.12.2016 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования. С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом между истцом и ООО «МКР 21» заключен договор №44/19П от 01.03.2019 на предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД, в том числе многоквартирного дома № х по ул. х в г.Новоуральске. 17.03.2020 в адрес истца поступило обращение ООО «МКР 21» о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ответчика с целью аварийной замены стояка холодного водоснабжения. 28.02.2020 на основании устного обращения жителя квартиры № х многоквартирного дома № х по ул.х по поводу намокания трубопровода ХВС, комиссией в составе представителей истца и ООО «МКР 21» проведено освидетельствование технического состояния инженерного оборудования, в ходе которого выявлено, что в процессе эксплуатации в туалете на вертикальном трубопроводе ХВС образовались многочисленные места коррозии металла (ржавчины), ржавые подтеки на трубопроводе у пола. Выявленные дефекты трубопровода являются предаварийными и могут привести к образованию свищей и залитию нижерасположенных квартир. Устранить дефект в пределах квартиры № х не представляется возможным в связи с неудовлетворительным состоянием трубопровода холодного водоснабжения. Собственниками жилого помещения № х данного дома доступ предоставлен. Собственник квартиры № х доступ в жилое помещение для замены стояка не предоставляет. На телефонные звонки не отвечает, двери в квартиру не открывает. Собственнику направлено уведомление о необходимости предоставления доступа. Не предоставляя доступ в жилое помещение для производства работ по замене стояка, ответчик ФИО1 нарушает законные права и интересы соседей, создает препятствия истцу в осуществлении надлежащего содержания дома. С учетом изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: х, в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в установленный срок, о чем свидетельствует уведомление о вручении корреспонденции, до начала судебного заседания направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УЖК «Новоуральская», выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «МКР 21», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещений посредством услуг почтовой связи, а также публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Судебные извещения, направленные судом ответчику, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица (их представителей).

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, что ООО «УЖК «Новоуральская» осуществляет управление многоквартирным домом № х по ул. х в г.Новоуральске с 01.12.2016 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 13.10.2016 по 14.11.2016 (л.д. 15-17), договора управления многоквартирным домом от 01.12.2016 (л.д. 17-18).

С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом между истцом и ООО «МКР 21» заключен договор №44/19П от 01.03.2019 на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома № х по ул.х (л.д. 19-24).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № х в доме №х по ул.х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.43-45).

На основании устного обращения владельца квартиры № х дома № х по ул.х по поводу намокания трубопровода ХВС в туалете 28.02.2016 комиссией в составе представителей ООО «УЖК «Новоуральская» и ООО «МКР 21» проведено освидетельствование технического состояния инженерного оборудования общедомового трубопровода ХВС по адресу: х, в ходе которого выявлено, что в процессе эксплуатации в туалете на вертикальном трубопроводе ХВС образовались многочисленные места коррозии металла (ржавчины), ржавые подтеки на трубопроводе у пола. Выявленные дефекты являются предаварийными и могут привести к образованию свищей и залитию нижерасположенных квартир. Устранить дефект в пределах квартиры № х не представляется возможным в связи с неудовлетворительным состоянием трубопровода холодного водоснабжения. Комиссия пришла к выводу, что для предотвращения аварийной ситуации необходимо выполнить смену участка общедомового трубопровода ХВС в квартирах № х, х по ул.х в г.Новоуральске; для выполнения работ необходимо предоставление доступа в квартиру № х и месту выполнения работ по замене участка трубопровода. По результатам освидетельствования составлен акт №106 от 28.02.2020 (л.д. 31). 

Из акта № 106 от 29.02.20120 также следует, что собственники квартиры № 29 на телефонные звонки не отвечали, двери квартиры не открывали. Уведомление о доступе для осмотра с целью определения объемов работ и для проведения работ по замене участка трубопровода ХВС через перекрытие квартиры № х оставлено в почтовом ящике, в присутствие собственника квартиры № х 19.02.2020. 

Кроме того, уведомление ответчику ФИО1 о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям общедомового имущества для осмотра и проведения аварийных работ было направлено истцом посредством услуг почтовой связи 11.03.2020 (л.д. 28-29).

В силу указанных выше правовых норм у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ являются неправомерными. 

Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение и к общедомовому имуществу, что делает невозможным проведение работ по аварийному ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возлагаемой обязанности 3 дня с даты вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений. 

В связи с удовлетворением иска в соответствии со частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 83 от 07.02.2020 (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно стояку холодного водоснабжения, расположенному в туалете, в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: х, представителям общества с ограниченной ответственностью «Новоуральская», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в рабочие дни недели с 08.00 час. до 17.00 час. для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева